随着深圳的房价日益高涨，不少人将眼光投向了公寓和农民房（也就是俗称的小产权），关于小产权的说法，大家也是众说云云!其实小产权房区别于商品房，不能依法办理房产证，所以不能转让。因此，有些人买到小产权房后，就担心这种房是否属于违章建筑，并且担心违建后会被依法拆迁。
所谓的小产权房，是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
首先，了解下违章建筑有哪些？
1、未取得市、区城市规划管理部门规划许可证而擅自施工的工程；
2、未取得施工许可而施工或虽有施工许可证，但未按批准范围、内容施工的工程；
3、在批准期满后仍不拆除的一切临时性建筑和构筑物；
4、在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台等处擅自搭设的附属建筑物；
5、未经批准在人行道、马路边、公共绿化地内搭建的固定售货摊（棚）等；
6、未经批准占用过道、人行道、巷道、梯道等修建的房屋为及其设施；
7、私人在城市擅自占用国有土地和在农村非法占用集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物；
8、擅自占用城市绿化用地或擅自在城市公共绿地内建成的建筑物及附属设施；
9、其他违反建设法律、法规的建筑物、构筑物。
其次，小产权房是否属于违章建筑可以根据以下两种情况判断：
1、在集体建设用地上建成的小产权房，依法办理了审批手续后，即属于合法建筑。
简单地说，就是利用宅基地建成的房子，法律上是允许在该土地上建房的，所以依法获得审批后，即属于合法建筑，并且不会被拆迁。
2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，违反土地管理法，属于非法建筑，可能遭到拆迁。
土地管理法规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设，而建成房子属于非农建设，所以属于非法建筑，一旦被发现，可能被拆。
违章建筑即是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋；国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定；一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑；而小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房屋，而小产权房的存在是合法的。
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