原标题：深圳小产权房靠谱吗？购买有没保障？

看着如今的深圳楼市，均价早已位列全国顶尖，一套位置较好的楼房动辄几百上千万，让无数在深圳辛苦拼搏的朋友可望而不可即。在商品房遥不可及的同时，深圳海量的小产权房进入到了大家的视野，那么比商品房便宜很多的小产权房靠谱吗？购买有没保障？成为了很多朋友最为关心的问题。接下来，就跟着融财金服小编一起了解一下吧。

一．小产权房的法律保障问题

在法律层面，小产权房也是有合法报建手续的也称乡镇产权绿本房，小产权房种类很多并不是所有的小产权房都是违建。深圳的小产权房是全国最突出的城市存在已经很长时间了，以前购买过小产权房的业主现在也是住得好好的。

其实，小产权房没有说的那么吓人。深圳在2004年就已经实现了全面的城市化，从法律角度来讲，甚至的土地资源已经全部实现国有化了，不再是宅基地和农村集体土地了。

不过，我们都知道，国家征收了农民的地，是需要进行补偿的，因此我国现在出现了很多的拆二代，这都是因为赶上了国家的好政策，遇到了政府规划和农村拆迁，很多人都因为拆迁发了财。但是，深圳还是有很多的城中村，真正实现全面的城市化还需要走很长的一段路，所以只能从法律层面上来进行体现。

二．小产权房与商品房一样拆迁有补偿

深圳城市更新主要靠旧改拆迁，深圳每一年每一天都在拆除小产权房如果没有赔偿城市更就没法进行。拆迁都是有补偿的，补偿的金额也非常高，所以购买小产权房没有什么好担心的，有很多人已经享受到了政策的红利，现在网络如此发达，假如相对小产权房进行了解也是有很多渠道的，假如大家信不过网上的信息，还可以到实地去看一下，或者到拆迁办去了解一下情况的。

三．购买小产权房一定要签集资建房合同

小产权房之所以会出现异议就是因为这个房子本身属于国家补偿的范围，改善人们的居住环境，而不是用来盈利的国家不允许买卖，所以在买小产权房时候都不是签买卖或转让合同。

最后，融财金服小编认为，随着商品房门槛越来越高，对渴望在深圳安家又无力购买商品房的人来说，买小产权房也是一种退而求其次的选择。在深圳总算也是有个固定的落脚地，特别是村委统建楼，花园小区，住着也有家的感觉。当然，如果要买小产权房，最好是这两类，一是符合两规的历史遗留建筑；二是经过报建的村委统建楼，风险较低。返回搜狐，查看更多

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