小产权房大多位于城中村，不能备案，没有房产证。购买小产权房，步步都充满风险，且不受法律保护。一般大型的购房平台都不会挂牌销售小产权房。交易过程也异常复杂，一着不慎，财房两空。但在深圳，为何小产权房还那么香？很多人还是抢着买。
在深圳，沙井片区、龙华清湖和民治、龙岗布吉、宝安福永等地也是小产权房密集分布的区域。很多中低收入的购房者购买小产权房或许是迫不得已，小产权房全款不到商品房的首付款，一是赌拆迁能获得补偿款，二是怕以后上涨更买不起。如果有钱，都去买了新房，谁还看得上这种又老光线又暗的小产权，还拿不到证件。
按照法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，小产权房买卖因此属于私下交易。
购买小产权房基本的操作流程是：买家看好房交完定金签个转让合同，原业主带上手头购房资料，双方找个律师见证。买家付完全款后，原业主将所有购房资料与律师凭证交付给买家。
如果交易物是统建房，一般还走村委过户流程，买卖双方带上房屋转让合同到村股份合作公司盖公章。但经过律师见证的，未必受法律保护。在小产权房交易的过程，能得到的只有一纸合同，这个合同证明你拥有这个房子，但不会有红本、绿本。律所也会有一份合同，事实上并不具备法律效力。深圳之前就有因律所见证无效、被判赔偿的案例，见证律所还要面临处罚。
购买这样的小产权房犹如一场对赌，幸运的人或许能赌对，拥有一套小产权房，或许拆迁还能分到天价拆迁款；不幸运的人，即便在交易完成后，当原房东一纸诉状、上诉后，仍要面临房钱两失的局面。
深圳对于小产权房的判决比较复杂，有判决有效的、也有无效的，还有裁定不受理的。从目前政策面来看，购买小产权房确有风险，步步惊心。
有购买小产权的业主表示：深圳市商品房太高买不起，临深的城市又太远不方便，孩子快出生了也要有固定住所，我们就决定买小产权房了。因上述理由决定在深圳买小产权房的购房者不在少数。
宝安福永的小产权房为例，一间装修好的近80平的小产权房总价在200万以下，光线不好的甚至100万出头，比在临深的东莞、中山新房的还要便宜。其蜗居的程度跟香港有的一拼。有网友甚至认为：深圳小产权房就是中低收入者买房的希望。
在小产权房交易市场中，仍存在不少投资客，这类型的客户购买小产权房更主要的目的是：搏旧改获取更大收益。小产权房一旦通过旧改获得补偿，贫农翻身成地主。但财富的背后往往也隐藏着高风险。
中低收入者的居住需要，炒房客从中看到商机。这就是为何小产权房交易明明风险重重、为何又屡禁不止的原因，主要还是跟深圳多年以来的住房供给矛盾有莫大的关系。通过加大土地供应、楼市调控政策来缓解住房供给矛盾，或者需要临深城市的深度捆绑，来缓解深圳人住房的压力。
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