谈起深圳的房子，小产权房是一个无论如何都绕不过去的话题，据广发证券房地产行业研究小组发布的数据来看，目前深圳共有小产权房445万套，基本占据了深圳楼市的半壁江山。价格的巨大优势，吸引了一批又一批收入不高但又希望在深圳有个稳定居所的人，因此，小产权房的地下交易一直很旺盛。
然而，
政府发文声明小产权房转正无望。
小产权房，买，还是不买？
1
深圳小产权房简述
说起深圳的房子，小产权房无论如何是一个绕不过去的话题，深圳的小产权房数量之多，分布之广，类别之复杂，在全国无出其右者。
目前深圳的小产权房主要有三种类型：
一是原住民自己筹资兴建的农民楼；
二是村集体组织在集体用地上建设的统建楼；
三是外来开发商购买村里的集体用地，未经合法手续报批而建设并出售的房屋。
因此，目前小产权房的建设方有个人、村委会和公司三个不同的主体，不同的建设方所签订的买卖合同也不同。
深圳最常见的握手楼类型农民房▼
近几年有开发商修建的小产权房向高层化、社区化发展，主要以沙井片区为主，外观与商品房几无二致。
一般说来，个人的小产权房以出租为主，村委和开发商建设的小产权房则以出售为主，因为没有产证缺乏法律保障，再加上小产权房往往以独栋为主，建筑质量低劣，偷面积情况严重，格局不合理，通风采光差，周边环境脏乱差等原因，价格一般只有同位置商品房的三分之一。
因为价位的巨大优势，吸引了大量收入不高，但又希望在深圳有一个稳定居所的人群，因此，小产权房的地下交易一直很旺盛。
2
小产权房突然火了
小产权房在自己的流通体系不温不火地运传了许多年之后，今年深圳的小产权房突然开始暗流涌动。买小产权的人越来越多了，卖小产权的人开始惜售了，涨价了，深圳的小产权市场明显有了躁动的情绪，原因主要有两个。
第二个原因则是深圳8月份出台的棚改政策，今年8月9日深圳出台的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施》中明确指出，本次棚改计划从原定的30年缩短至20年。
棚户区指的是危旧住宅、住宅区和城中村，深圳目前大量的城中村和老破旧小区都是未来可能的棚改对象。
相对于城市旧改和更新，棚改的政策会强硬许多，主动权也掌握在政府手里，对于拒不接受拆迁条件的，可以申请依法启动强制程序，进行行政征收和行政处罚。
明眼人都能看出，深圳政府强势推出棚改政策，主要在于之前旧改拆迁进展一直十分艰难，由于必须征得100%的居民同意，很多老旧小区的拆迁在前期征询意见层面就停滞不前，很多住户漫天要价，坐地还钱，使得拆迁工作无法推进，如福田圆岭小区拆迁工作组在十年前就已经入驻，经过十年努力，签约率不过80%。其实1：1.3的商品房原址置换对于原住户已经非常有利，但有的人的野心和需求是无穷尽的。
著名的罗湖木头龙小区拆迁案例，开发商益田集团在与小区大部分住户签约之后，2011年就动手拆迁了已全部签约的部分楼盘，本以为籍此可以给钉子户施加压力让他们尽快签约离场，没想到反遭钉子户挟制，握了一手好牌的钉子户开出离谱天价拒绝搬迁。结果益田集团一方面无法清场开建新盘，另一方面要支付大量已签约住户的过渡期租金，到目前为止支付的各项费用已接近十个亿。
也许有些人权斗士会说，人权是第一位的，看看日本，因为一位老太太不肯搬家，政府就让飞机改道。可是我想反问一句，因为1%的钉子户的一己私欲而置99%的公民权利于不顾，让他们长年租住在外颠沛流离，到底是哪一方的人权更重要呢?
不过，在很多人看来，棚改政策会大大推动老旧小区和城中村的拆迁进度，那在城中村拆迁加速和小产业主获得置换补偿的双重利好下，现在终于要分析到很多人关心的话题，目前是否是购入深圳小产权房的大好时机呢?
3
我为什么放弃了深圳小产权房
不瞒大家说，早在今年六七月份，我已经看出了深圳小产权房会有一波行情，正在蓄势待发，当时我考虑过飞去深圳入手一套小产权房，但经过多方了解分析，最终我放弃了。原因是多方面的。
首先，深圳的小产权房数量巨大，但都是地下交易。
寻找合适房源是一个漫长的过程，在正规的中介公司是找不到小产权房的挂盘信息的，你必须通过地下中介公司或到一个一个城中村去慢慢寻找，这是一个非常耗费精力的过程。
其次，目前小产权房已经闻风而动，近期价格纷纷飚涨。
关内位置较好的已涨到三万多一平米，而且一房难求，关外位置一般的也要一万多两万一平米，差不多相当于同位置商品房的一半甚至更高。目前业主惜售情绪严重，甚至不少在售的房源要求只签使用权，不签所有权，意思就是你住可以，一旦拆迁的话，对不起，补偿归我，购买房款还给你，你可以滚蛋了。Excuse me，天底下有这么便宜的事情吗?
第三，深圳的小产权房在我看来，十年内只有关内的才有价值，关外的等待拆迁需要极其漫长的过程。
很简单，关内面积小，政府迫于发展需要，拆迁意愿强烈，但即使这样，关内大大小小上百个城中村要想全部拆迁也需要经过漫长的过程。
如果你运气足够好，买到的小产权五年之后等到了拆迁计划，那么，谈判、拆除、等新楼建成入住，至少就是又一个五年过去了，十年拿到新房，这是在你运气足够好的情况下。
如果运气一般呢，十五年，二十年，还是三十年?而面积广阔的关外呢，大片大片的小产权房，密密麻麻，让人眼晕，你买了这里的小产权房，等到拆迁很有可能要到你的下一代，甚至下下一代。当然，不排除你手气超旺，买了之后第二年这里就立项拆迁了，但是，我更喜欢讲概率，不喜欢搏运气。
刚好，这篇文章写成，政府又发文声明小产权房转正无望。在此，提醒幻想未来小产权房转正的人们，请放弃幻想，你我有生之年是不会有这么一天的。
网友评论
@荒野镖客：
小产权房转正是对那些买商品房人最大的不公平！如果那样，政府的信誉何在？
@肖晖：
小产权如果转正，是最大的社会不公，而且会造成土地拆迁价格暴涨，带来房价暴涨。
@路顺：
棚改太慢了，30年缩短到20年，看看郑州多牛逼，20年缩短到5年，最后两年内四环内全部拆完！给北上广棚改速度一个差评！滑稽
@Nash：
大部分买小产权的业主都用来出租，一年收入也很可观。
@兰花螳螂：
请问：上海的小产权房，值得入手吗？
@娟🏠🈶❤️🐶pp：
这5条不买原因全是废话。1.小产权当然是私下交易，这是买卖双方之间的事情，就连正规买卖不也经常有反悔之类的吗？2.不飙涨谁还买啊？就是飙涨也比商品房价格低很多啊，而且飙涨代表有前景。当然如果贪心得要暴涨到自己心理价位那就是人心不足蛇吞象的事了。3.关内关外更是无稽之说，开发才不管你哪儿是哪儿，有开发商投资的地方就是有入宅的价值。4.偷面积？更是瞎说！去看看各地城中村的面积那才是真面积，你住的都是加了几层外皮的建筑面积好不！5.占压资金？一套商品房首付都买大半套小产权了好不。没有一点深入实际推敲的观点来凑下半部分不买的理由就是胡扯了！
@charlie：
干嘛买房?买农村集体用地盖呗！建设费30万/栋。
@李 林 波：
对比深圳的城改，郑州一刀切的模式虽然短时间能够出现效果，但是中期来看不利于城市的良好发展，可能会错过城市化对人口的吸引，与其他城市相比，可能会落后，唯一的好处是长期城市发展将会更顺畅，只要能熬过阵痛期，郑州未来还挺好的～～～一个租房的人
@健飞：
16年年初，深圳商品房房价就基本到顶了。小产权房还在低价。连入关内二套农民房，等拆迁。目前，小产权房价补涨飞起，同水平的相当于商品房50％以上，达到历史最高比值。广州不能贷款的老商品房，和可以贷款，差价也是巨大，没有金融属性，本就便宜很多，况且产权存疑。
@白衣翩翩：
不转正不错，但是拆迁安置已经变相的成为转正了，要不也不会有人投资这种垃圾小产权
@阑珊杉：
刚买的房上一手业主就是想拿钱去深圳买小产权房
@Jacky W：
目前政策就是脱虚还实，消灭泡沫，房产税估计5年内要开征，所以都限购，限卖，把水池的水先稳定在一条线。假设实体经济一直没起来，五年后还是可以启动房地产拉动GDP
@齐天小圣：
既然愿赌，就要服输！别一捞不到好处，就跑去政府耍无赖……
@自由自在：
文章所列，深圳小产权房占建筑面积的近半，不管是私下交易价格，还是租赁价格，都会比商品房低。如此巨大的体量，为何没有拉低深圳房价？或者房租？租售同权，深意……
@莫呼洛迦：
深圳就是bug，北上都在控人口，他在增人口，为什么要这样区别对待，难道深圳没有大城市病？
内容来源：米宅米宅
整理编辑：龙华资讯网
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