#小产权房呢违停建筑#
“小产权房”只是一个行业内的讲法，按照规范化的分割，其实对“小产权”的认知，可以分为两种：
第三种，唯独都没产权，归属于违规构筑、违停建筑；
第三种，修筑房子的房东有产权，但是这座房子无法对内买卖，无法买下他们，或者卖了也不受保护，也是说，没有流通量。
即便，区分产权的两个非常重要的意义，其一是申明主权，明晰房子是房东的，明晰Avold权界；二是是保证买卖的流通量和可靠性，也是在买卖中，保证别人买好的房子，是房东有行政处分权的房子。
第三种小产权房，多见于卫星城里头的旧区、旧区的违停建筑。
即使卫星城里头多数的土地，在下面刻字房屋，都是须要经过规范化业务流程的：
包括迁建、城市总体规划、工程施工设计图审核、总体规划、工程施工建楼、工程施工竣工验收等流程，而且是须要有证照的设计、工程施工机构和人员来。
即使房屋涉及到窃盗和财产的生命安全，就好像医师就医一样，你敢让一个小字因是的赤足员外郎，就行了给人动手术做手术吗？
所以，许多卫星城里头的旧区、旧区、另行刻字的层楼，多半归属于这两类“小产权房”，也是违停违停建筑。
或许出现这种小产权房，多半是如前所述一些历史原因，比如一块地，多年前归属于卫星城邻近的贫困地区市郊，房子也归属于集体土地上的贫困户房。
后来随着卫星城收缩，市郊变为了主城区，贫困地区集体土地变为了卫星城建设工业用地，那些前集体土地贫困户房，就遗留下来了下来，尔后房东为了承租赚得利润，刻字了违停建筑，逐渐成了旧区、旧区。
按道理说，那些违停建筑，都是须要被拆毁的，二来私法不可，允许它们存在，实际上是对那些按规定建楼报批购买商品房业主资源的不当分食，二来也容易导致安全隐患。
第三种小产权房，就归属于自住有产权，但是买卖无产权的类型。
贫困地区集体土地下面的贫困户自住用房，就很典型。
赋予集体土地上可以盖本村村民自住用房的权利，实际上是给予贫困户的一项居住福利，仅凭本村村民的身份，就能获得一片地盖房子居住，不像城里人要付出包含于房间内的土地使用权出让金，当然，贫困地区集体土地住房，也是要和责任田挂钩的。
但这种福利，只是给他们居住的，仅限于居住使用，后代无法继承集体土地，贫困户本人也无法对内出售集体土地。
如果一定有城里人要买贫困地区宅基地上的农房，那是不受保护的，哪天一旦贫困户反悔，想要拿回土地和房子，城里人也只能自认倒霉的。
因此，对于两大类“小产权房”，是否归属于违停建筑，实际上是要分开来看待的。
城里头旧区、旧区，虽然可能是历史原因，遗留下来下来的贫困户房到如今依旧存在，但是房子脚下的土地，已经改变了性质，从贫困地区集体土地变为了卫星城建设工业用地，那么，在贫困户房上刻字的那些层楼，就归属于违停、违停建筑，本质上是无产权的，是须要被拆毁的。
而贫困地区广大的集体土地的“小产权房”，对于贫困户自住是没问题的，但是按照“房随地走，地随房走”的原理，房子脚下连着土地，而土地是无法被贫困户私人行政处分的，那么房子自然也不行。
也是说，集体土地上的这种贫困户房，是无法对内出售转让的，也归属于一种“小产权房”，或者说“产权权能不足”的房子，当然，可以用于对内承租，但是是无法买卖，擅自买卖，也是无效的。
所以，并不是所有的“小产权房”，都是违停建筑，区分的关键，具体还是要看房子脚下的土地性质，还有房子建造的时间节点。
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