虽然深圳小产权房价格低廉，是购房者的福音。但是小产权房的弊端依然很多。
购房者如果想要获得房屋产权，那么必须要具备“五证”。即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”则不能办理房产证。所以即便小产权房市场依然火爆，但众多业内人士却认为小产权房存在风险，其中最重要的就是 
除了不能获得房产证，深圳小产权房实际上属于违章建筑。这样说来，倘若有一天国家政策的出台对小产权房极其不利，那么很有可能小产权房会全部被夷为平地，那时候想要获得拆迁赔偿款其实并没有正当理由，所以购房者承担着巨大的风险。
此外，购房者最关心的应该就是房屋质量问题了。深圳小产权房的质量监管很多是不到位的。一些开发商为赚钱会偷工减料，存在很多安全隐患。所以房屋质量和房屋售后保修难以保证，而且入住后的物业管理也极容易出现问题。配套设施也不够完善，极其容易造成各种不必要的麻烦和纠纷。
最后，深圳小产权房是不可以抵押或者在市场上交易的。毕竟小产权房并没有获得房屋的产权，没有产权证的房子自然无法上市深圳小产权房禁止交易。所以购房者倘若买了小产权房，那么就只能用作自己东莞长安买小产权房住，不能进行各种投资。
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