译者：蓓蓓｜作者：创译者

这三天关于深圳房地产经济政策的重要信息是接二连三，这不仅能决定深圳今后房地产的市场走势，更能代表着全国今后房地产的迈向。

第一、深圳计划容许具备条件的非货品物理性质房地产步入消费市场。

那时深圳正在拟订容许具备条件的非货品物理性质房地产，按照规定开户土地价格后步入消费市场，以促进增量农地天然资源确权再利用，促进深圳产业结构调整升级换代和工业高效率发展。

甚么亦然货品性房地产？那是指透过协定方式供给且农地使用权卖地合约签订合约或狡蛛属产注册登记合格证书记述的土地物理性质为非货品房物理性质或严禁受让、限另有等类别的房地产。

有人会说这不是在说小产权房吗？具体来说，无论是何种类别的非货品性房地产，假如透过开户土地价格后就能步入消费市场不然，这在很大某种程度上能大幅地减轻深圳货品房工业用地荒的问题。

其二，假如该经济政策施行，这在很大某种程度上也的确会减缓深圳的货品房价格，因为该些房产没经过炒，尾端没水份，所以即便开户了农地佣金，在步入消费市场以后也会比那时的货品房价格低廉很多。

第三、深圳的房产房租税吗完蛋了。

前几日中华人民共和国财政部就发布了两条与深圳房市相关的备受瞩目经济政策，那是“支持深圳预算案由亚姆”。报告书句非常重要不然，那是“积极分担国家关键性税赋体制改革工作和交叉学科”。说到底是房地产税收体制改革工作方案。

其实房产税的税赋分为两种：一种是房价税赋，一种是房租税赋。那时美国是以房屋总价为税赋，而新加坡则以房租为税赋，香港也是以房租为税赋，房产税大约是房租的5%。

前几日深圳又发布了租房参考价，覆盖超过4000个小区，地址精确到货品房、农民房和宿舍，参考价也精确到每平米。制定房租参考价有两个作用：一个是可以根据参考价来收房租税；二个是防止房东水涨船高，这样即便收你的房租税，你房子的租价也严禁提高。

第三、深圳加大保障性住房建设。

中华人民共和国财政部除了发布以上的“支持深圳预算案由亚姆”的经济政策以外，还发布了一个经济政策，那是“加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助”。

其实早在2018年，深圳就曾经发布过一份文件，提到今后深圳住房供给总量中货品房只占到40%，保障性住房要占60%，而且今后18年内供给不少于100万套。在今年一月份，深圳就提出在十四五计划期间筹建住房89万套，其中保障性租赁住房40万套，占比45%。

而想要建造这么多的保障性住房，单靠深圳目前的财政实力，恐怕是心有余而力不足，于是就有了上面所说的中央财政拨款财政补贴深圳的报告书。

，让消费市场归消费市场，让保障归保障。深圳的相关人士也说过，新加坡是深圳学习的榜样，今后60%的深圳市民将要住在政府租赁或者出售的房子里。

那时新加坡500多万人口当中，80%的人都住在保障性住房里，只有20%的人住在货品房里。由于保障性的房子所有权归政府所有，所以房价完全由政府控制。在过去的50年里，新加坡的房价一直保持在老百姓年收入5-6倍的水平，夫妻两个人的收入三年时间就可以买一套住房。

那时深圳是常住非户籍人口占比高达69%的城市；今年前三季度深圳的经济增速是3.3%，在四个一线城市当中名列第一；再加上深圳那时是对农地财政依赖某种程度最低的城市之一，透过这些条件来看，深圳与新加坡匹配某种程度很高，当然也确实有这个资格来做这个税赋体制改革实验。

在上一期节目当中我就说了，那时至少有20个城市出现了几万元一套“白菜价”的房子，既有城区人口超过百万人的大城市，像齐齐哈尔、抚顺、鞍山、淮南等；也有城区人口在50万到100万之间的中等城市，像鸡西、鹤岗、牡丹江、佳木斯等。当然今后这些内地的房价还会下降也不足为奇了。

贷的压力会变得更大，3、今后房价可能还会降低。说说你的看法吧！

译者：蓓蓓，知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道，擅长财经知识分析，创业指导！