难以置信(深圳小产权房禁止交易哪里出台的)深圳小产权房(非商品房领域)交易要注意这些问题,小心人财两空,深圳小产权房与商品房的区别,

9号看房团    2022-11-28    75

生前在深圳从事房地产销售7年,深莞惠货品房,小产权房(农民房,乡政府奶坛楼,军产房)都做过,曾帮助200多个家庭安家入驻在深圳,也碰到过各式各样的难题,在这里给想购买深圳小产权房的朋友许多建议:

第一,不合法报建,相关手续齐备。

首先要明确这幢楼的来源,最早的建楼相关手续,楼盘是不是皮德盖其他黄线外的土地,比如说城建公用工业用地,教育工业用地,近岸等等

有些虽然已经整幢投入使用,也恒定在定居状态,但是可能在先期的征税征地过程中(因为不属于写字楼工业用地)物业公司恒定权益,征地后索赔会受到很大的影响和经济损失

泛称的小产权房,只不过囊括了很多种类的房子,有个人集体土地自建房,有地产商性质的奶坛楼,有乡政府奶坛楼,包括还有像军产房,每一类类型的房子相关联的证件是不同的,这个要特别注意辨别,特别注意身份断定技术细节。还要结合非官方的许多平台去查证土地利用,互相佐证。

第二,买卖对象:辩护律师缔造

现阶段整个深圳市售非主流的买卖对象就是辩护律师缔造,乡政府和地产商转让只有在少数的情况下才会有。

辩护律师缔造书:指的是辩护律师缔造交易双方是在强迫,没有被其他人威逼的情况下盖章买卖的,断定房屋现阶段所有权的身份断定,也是中后期碰到征地补偿金确权的有效断定。

市售经常会有一类讲法,说辩护律师缔造合宪,但在实际使用的情况之中,比如说:在办理手续小孩读书,申请学私立学校 。办理手续落深户(深户把户籍迁到房子赠与)。石油公司供热银行帐户更改。城中村旧改征地,物权注册登记等。还是以辩护律师缔造书的信息为主要依据作为断定的,只不过是有很大商业用途的

第三:产权清晰,无纠纷。

产权核验也是重点,物业公司手上的房屋身份断定是否齐备,产权是不是纠纷,需要从建房开始,批地或买地发票,投入使用后从第一手买卖到现任物业公司之间的档案是否有齐备,从A到B,从B到C等这些过程有没有断层,这些都需要仔细查证,以防一房多卖的风险

中后期要经过辩护律师缔造,备案存档,签约转账,开收据,交接房屋,供热转让,水电物业注册登记相关手续等一系列的难题,每个环节都要落实到位,降低风险。

结语

小产权房买卖市场旺盛,归根结底还是供求关系的因素,能买货品房的肯定不会优先考虑小产权,买小产权的分两种:

一类 是没有深圳购房名额,需要稳定投资的客户,看中的是低廉的价格以及高回报率(租金+资产升值)以及未来可能征地索赔转换货品房的暴富机会(回迁的货品房不考核深圳购房指标)

另一类占多数,是为自己或者孩子在深圳能有个安身之所,不想天天经常被房东加租金,逼迫无奈搬家,上公立学的情况,房东不愿意配合签学位授权书,恶意加价等等一系列的难题。

那么你是为什么要买小产权房呢?欢迎有购房想法和难题的朋友在评论区留言或者私信我,大家互相探讨一下

网友评论