被约住建部谈后的深圳，在不到三四个月天数就颁布了三次经济政策，东莞也积极地介入经济政策的升级换代。
4月29日，东莞市住房和建设局局发布《关于进一步加强增建货品房写字楼零售产品价格辅导的通告》
对于未转卖的增建货品房，下调零售产品价格的天数，由取得预购许可，后一年缩短至一年涨幅严禁少于3%；下调零售产品价格的季节，维持一年维持不变增幅仅限。
对新房的产品价格真的根本就是？
大家不要急，再往下看经济政策，还有上面几段。
鼓励企业科学合理订价，依照最新通告规定，经审查证实的增建货品住房备案产品价格。
同一个批号相同幢（栋）备案销售产品价格相距振幅不少于10%。（地面建筑层数4层及以下的写字楼，同一个批号相同幢（栋）备案的销售产品价格相距振幅严禁少于40%），同一个幢（栋）总价最高与总价最高的写字楼产品价格相距振幅严禁少于25%。
依照链家研究数据显示，3月末增建货品房写字楼供给现房约为2550套，环比增长13%；新房房产交易现房2313套，环比今年3月减少14%。
3月末二手货房的成交为2760套，相比1月末的3523套和今年12月末的4042套，却是出现了大振幅的退烧。
东莞的胡尔坎房库存量是处于一个完全不如的状况，大体上一个胡尔坎房出来当日大体上就已经达到了摘牌的状况，相信许多人说那些什么多少人摇号，许多都是“托”
不须建确实是有部分“托”但是自己要深入细致偏执地看待东莞的房地产消费市场之时，依然存在于火热的状况，为什么却是不敢去接受历史事实呢？
颁布新经济政策孔利耶尔后几个月观赏消费市场的反应，看可不可以更进一步地进行经济政策宏观调控，大力的实施，有人说这些经济政策都是短期的，你目前的趋势观赏没有35年大体上是不会中止经济政策的发展，除非整个房价进入了健康平稳的发展状况。
东莞目前存在两个普遍的现象：
东莞绝大部分的胡尔坎房已经都不需要中介公司进行代理，也就说明了胡尔坎房在整体的销量速度非常快，即便不需要中介公司代理自己的开发商也可以销售出去。
二手货房交易消费市场变得冷淡起来，有8成的客人都选择观望的状况，看看房屋的产品价格是否会出现下滑。
万元每平米，但是成交的房屋绝大部分都是处于桥头水乡片区，这些不足2.2万元每平米，就会把成交的总价进行拉低，就会显示出产品价格下滑这种情况。
所以自己去实地进行勘察，多看多对比，才知道房屋的产品价格有没有下降。
东莞以及深圳的房价出现了相同程度的退烧，反而东莞捡了一个大便宜。
2020年东莞捡了整整一年的便宜，但是2021年想要在东莞买房的朋友们，你千万不要选择这种便宜，还能继续地长天数捡。
2021年发生了几件比较大的事情，导致东莞的房价一直处于火热的状况。
深圳二手货房参考价颁布；
东莞227经济政策以及429经济政策；
深圳都市圈的热化。
就是这三件事情导致东莞的整体房价处于火热的状况，目前最火热的分别为大亚湾仲恺以及临广片区，还有东莞城区，东莞城区购买的主要人群却是东莞本地，但刚刚所说到的大亚湾重点以及临莞片区都是为东莞和深圳主要购买人群。
对于还想在东莞购买房子需要注意以下几点，虽然火热，但并不能持续地火热：
高铁站的坑：
2023年东莞将会开通三条高铁线，9个高铁站，听上去是非常的吸引人，在近些年来东莞，在各大楼盘上也是在疯狂的吹鼓高铁站的概念。
高铁一通，人去楼空，虽然这句话放在东莞上有一定夸张的程度，毕竟东莞还是在粤港澳大湾区里面，在未来的可持续发展前列却是有，但你说要单靠高铁来对经济进行大振幅的推动，几乎是不可能。
目前东莞这些高铁连接的城市有深圳、东莞、深圳，这三座城市的城市竞争力都比东莞高上不少。
从开发商所宣传的角度，就是这三座城市都会有巨大的外溢来到东莞，而从正常的经济逻辑上去观赏东莞这座城市，将会有更多的人慢慢的往这三座城市迁移。
给大家普及一个坐高铁的概念，乘坐高铁并不会像乘坐地铁这般方便进站买票上车，然后转站到达目的地。
坐高铁的天数相对就比较长，从出门到高铁站买票、上车、到站、转地铁。
开发商宣传20多分钟能到达深圳，其实是说列车运行的天数20多分钟，实际上从出门到上班的天数最少都要个把小时，而且高铁的费用不便宜。
东莞投资坑：
不少的中介公司都对客人说，在未来3~5年内东莞的房价都会进行翻倍，东莞现在已经是粤港澳大湾区重点发展城市之一，而且却是深圳都市间深度合作区域。
这句话从表面上一听确实是没有毛病，但深入地了解，东莞在未来的发展潜力真的有这么猛吗？以目前东莞的发展趋势观赏，在任何一个区域房屋的产品价格都不可能进行翻一倍。
即便在3~5年天数，放在东莞以及深圳最有潜力的地方，都不可能翻一倍，更何况是东莞。
对于想在东莞购买房子投资的朋友建议不要碰、不要碰。
东莞的房升值能力稍差，更关键现在银行的利率也是很高，大体上首套房5.88%已经算是很低的了。
东莞刚需购房朋友：
想在东莞购买房子，作为刚需用途的，真的要建议来东莞多走几趟，要不然东莞买房很容易踩到坑，毕竟东莞在整体的房地产发展上并不像东莞以及深圳一样，随便买都并不会出现太大的坑。
刚需购房的朋友要看中几个区域，大亚湾西区靠近深圳，东莞惠城区靠着成熟的中心配套，东莞仲恺区靠着未来东莞重点发展的高新科技产业，博罗上面的几个小镇靠着东莞。
目前想要购买房子的刚需用户，我建议重点留意刚刚所说到的这几个区域，那么至于合不合适自己去看，自己去感受才是最真实的，别人说1万次还不如自己去观赏一次。
重点注意：
东莞的旅游房、海边房、养老房等等这些人不碰尽量不碰，毕竟无论是出租却是转卖，都并不受欢迎。
刚刚所说到的这三类型的房屋，在整体的商业配套以及交通配套都没有得到很好的完善，在日后居住起来根本就是闹心。
个人看法：
粤港澳大湾区的概念确实在慢慢地成型，但速度并没有想象中这么快。
2021年第一季度，东莞GDP为1034.93亿，其中货品房销售金额达到了442.3亿，也可以看出东莞的经济也是非常依赖房地产消费市场发展。
东莞在短天数内根本没办法摆脱房地产消费市场，对于当地经济的推动，从侧面说明东莞在未来几年还有许多增建的货品房入市。
至于最近吵得沸沸扬扬的深圳都市圈，只是进行双方深度合作，至于合作哪方面的东西，一方面没有详细地说出，另外一方面合作并不是要把深圳与东莞进行全面性的融合，这完全是两个概念。
文章就写到这里，至于东莞的房价个人并不是10分的看好整体的惠州发展趋势，但却是看好部分区域的发展趋势，刚刚所提到的几个区域，作为刚需购房者，可以重点留意对于临广，临深片区的却是比较友好的。
如果未来几年想要在东莞市内发展，可以重点关注惠城区和仲恺区。
郑重说明：
本文章只代表个人观点，如有相同可以留言进行探讨，所有的东西都需要经过天数的验证，现在只是作为推测。
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