问：湾玺公寓楼，换房和股权投资能吗？
城市布局属性。 普通公寓楼呢，人们只是用来当作一个跳台，最终还是为了贬值，买入都是要抛出的，因此这两者供求都有区别。 当然，要真正的中高档公寓楼才值得拥有，比如京基御景峯那种伪中高档公寓楼，虽然也有景观，但是废人的纲帘边线，也让它中高档不起来。 因此，如果你的底层充足，是能入手1套中高档公寓楼换房的，产品多元化。
问：晚安，我去年在龙岗壹城中心3区买了两套89平按揭3成。阳江惠安雅居乐天銮山两套145平复式三户一次性
答：还是尺价、品质、赠送、定位、文凭、地铁等指标的综合作用的结果。 金茂国际边线算核心了，但并算不上好的股权投资产品，优秀的同价位太多。 阳江算不上优质资产，除非换房，如果是股权投资，未来潜力不看好。 提议说说的你按揭 月供和房票情况再做板块和新盘所推荐。
问：本人在龙岗有两套房，碧海TNUMBERGV6刚刚出手，在办理手续，壹成中心两套，有银行贷款，原计划在壹成读小学和中学，由于现阶段龙岗转校困难，因此想另外买文凭房，看了文锦渡深中的文凭，年前后产品价格涨的挺大。现阶段碧海能收500，手上有200，壹成银行贷款400，在处新上班，老大读小2，老大刚2岁，怎么安排更好，有什么提议！
答：晚安，资源优势是跟着钱和人走的，私立学校也一样，近几年文锦渡的私立学校已经在衰落吗，文锦渡唯一在勒吕塞县的是深中，其他的都在走下坡了。 文凭房是真刚需，易涨难跌，虽然文锦渡有教育资源老化的隐忧，但是这种第三八一队的顶级高等学府，很难被主宰的。年前涨幅偏高的新盘，有部分产品价格正在回调，能短萼笋。 除此之外，能买1000左右的坂田，龙山第三八一队第二八一队的私立学校房。 兼顾小学和初中直接买九年五年制的私立学校，LX1。 所推荐圣泉附属中学，育才试验，深高，金鸡试验，利皮扬卡附属中学，南俄文系梅森，crepin高新，crepin科华，南海试验，金狮试验。
问：老师好！想要在深圳找单价850-900的小三居或大两居，夫妻还未有孩子，在坂田工作。注重居住自然环境、日后贬值。请问横琴和阳光城新区该如何选择？现阶段看中了中熙君龙山和首地容御，望把脉，谢谢！
答：阳光城的房子大都有一个缺点：洋房太大，首地容御也不例外，你这个预算只能淘个两房，没有文凭支撑的高单价两房其实是很危险的，深圳是个务实的城市，单纯为风景为自然环境去买单的人不多，更多的是为文凭为便利为功
问：老师好，请问西丽新区是否值得购买？西丽万科云城是否780万是否能入手
答：西丽这个地段，总体不错，有高铁站、留仙洞的规划，但是缺乏文凭支撑，龙山发展主方向是南边，西丽未来还是不如横琴后海蛇口的。 万科云城兼顾换房和股权投资是不错的选择，但是入手单价不要超过7W
问：老师晚安，我现阶段有两套星航华府换房，文凭不是很好，离上班也远(在坂田莲花山上班)，打算卖了星航华府这套，大概卖出450，想买一个3房的房子，文凭中上，预算700，请问龙华或坂田有好的所推荐新盘吗？最近有朋友介绍龙岗的新盘 〈龙湖.春江天玺〉，麻烦点评一下该盘值得入手吗？谢谢
答：龙湖春江天玺边线非常尴尬，在龙岗和龙岗交界处，哪边都不愿意管，自生自灭。 周边民房多，自然环境差，属于低端板块的中高档新盘，资源错配。 所推荐关注金地上塘道，潜龙曼海宁，信义嘉御山
问：老师好，股权投资的话，龙岗中海康城和坪山中心高铁站附近的招商花园城、万科金域缇香和大东城相比那个更有潜力，现阶段中海康城价格还要便宜一些，个人感觉坪山中心要更有潜力，中海盘太大了，可售房源太多导致产品价格上不去，地铁、文凭和配套也不是太好。坪山中心等地铁14和16号线开通后再加上高铁站，交通比中海还要方便。不知道我的判断对不对，请老师帮忙分析一下。另外，如果以后14\\/16号线延长到惠州对坪山房价是不是一个大的利空，因为惠州房子太多了而有便宜，很多人跑到惠州买房。
答：坪山的定位和发展速度比不上大运，大运在通勤上更近。 虽然坪山市中心区发展也不差，但是和大运比，不是一个级别的，康城的租金也会好些。 地铁14和16号线开通对临惠边缘板块影响比较大，坪山中心没有太大影响，毕竟一个姓深，一个姓惠 大运选筹提议控制在地铁1公里范围内。
问：您好，我想股权投资550万单价以下的房子，持有5年或以上。请问股权投资哪里比较合适？ 1.育才中学文凭：花果山社区 花园城一五期，玫瑰园、翠微园、文竹园、米兰公寓楼 2.南海中学： 阳光花地苑 3.学府中学 ：友邻公寓楼，金海岸，深蓝季节，阳光里 4.宝安 ： 花样年花郡\\/花乡, 玉湖湾，中信湾上六座，富通城三期 6.坂田石厦 丽阳天下，保税区福外双文凭房 7.光明，沙井新房或二手房 龙山宝安去年涨了一大波，现在还适合入手吗？光明和沙井的新盘今年不知何时会有，我是继续等待，还是看到其他新区合适的二手房就能买呢？我的资金4月底可到位。 除了以下新区或新盘，你这边觉得合适的新盘有哪些，能推荐一下吗
答：文凭房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，文凭房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新三房更适合长持。 文凭房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会，因此究竟哪个更好还是要看成绩走势。育才文凭这两年教育资源老化成绩不太稳定，学府中学虽然被南俄文系但是本质变化不大，都觉得差点意思，能看看更硬核点的文凭，也能往别的区域看看。 550很难买到好私立学校，如果没有文凭需求，龙山和宝中不要继续追高了。 提议入手两套宝安 沙井或者光明的二手次新盘，长持。 除了宝安所推荐的几个盘之外，沙井新盘能关注海岸城，二手房淘一淘西荟城
答：晚安，文锦渡房产未来是跑输大势的，提议尽早出手置换。 石厦板块未来能跑平大势，暂时能保留，做截断抵押融资。 香蜜两套89平文凭房 继续持有。 西部4房还是要根据你的按揭 房票和月供情况做精准所推荐。
问：现阶段名下坂田北两套楼梯三房，约420万银行贷款余额不多，龙岗中心城龙岗试验四房700万，均满五年。工作在龙岗，两个孩子大的二年级小的2岁，最近纠结要不要把坂田房产卖出换金鸡文凭老破小，但是担心居住生活问题，非常纠结。如果换金鸡三房，按揭不够有没有其它办法，二年级换试验初中是否能录取？龙岗试验几年没公布中考成绩了，是因为成绩下滑吗？感谢
答：晚安，参见我前段时间的看法: 关于深圳中考 1、 深圳中考，均分95读不了深中，均分93读不了红岭，满分460，普高录取：非深户391最低，深户349分最低，深圳身份证只有400万张，深户考上高中的概率为70%，非深户20%，深户优势很大； 2、参与中考78300人，公办招生计划35531人，录取率45%，2018年录取率约47%，学校建设速度跟不上人口流入速度； 3、四大全部大规模点招，点招生和地段生升学率差距惊人，比如广受追捧的深高北，八大率只有16.9%，总共60人，红岭1人，深中、深试验、深外分别两人，自己的高中部53人，参考356人，这60人，有多少来自那两个点招班？ 4、坂田、龙山的成绩成绩比较稳定，宝中的学校（海旺、海韵）今年有较大进步，光明、龙岗、坪山则没有亮点，说明，教育资源还是衡量学校水平最重要的指标，房价是衡量教育资源水平的重要指标； 5、龙山的学校，基本没有点招，全部是地段生，南俄文系系、crepin系、南实系、育才系的八大率每年都在20%左右或者以上，我不认为全是教学质量的缘故，硬件设施是一部分，主要还是教育资源以及家长对教育的时间、金钱投入； 6、花大价钱买深试验的家长，都是各行各业顶尖人物，这群家长，对孩子教育的股权投资本来就大，换个二线文凭，学而思、各大补习班一起上，成绩也不会差，很多家长会错误的认为，孩子成绩好是学校的缘故。 总结：股权投资文凭，等人接盘，靠谱！自己上学，就近原则，过得去就行！孩子成绩，最终还是拼实力，拼家长！ 搞房地产，因城施策，搞教育，因材施教。 我不提议买金鸡三房，未来贬值潜力一般，两套小洋房挂文凭，附近租房住好了。 金鸡小学+深试验双文凭低入门槛： 桑达大厦、金茂礼都 这类物业绝大多数做仓库或办公，周围很多物流大货车，自然环境和交通状况比价差，买来都是为了使用文凭，对于这种的高单价的文凭房提议只买小套，只用文凭越小越好。
问：老师，晚安！我打算入手两套六百万左右的房子，请问那里比较合适，工作在坂田
答：晚安，工作在坂田，选筹重点关注以下几个方向： 两房就买 坂田市中心区 侨乡 三房就考虑 坂田皇岗 梅林 华强南 另外龙岗上塘板块也值得关注 深圳买房要结合你的实际情况来选筹 按揭 房票情况 月供能力 换房还是股权投资 是否关注私立学校 对房龄是否有要求？ 细化需求再做具体的所推荐
问：大师晚安，我是深户但深圳无房。居住工作都在成都，有套全款房和两套银行贷款房，月供1万。现阶段手头有100万，明年10月有笔200万资金到期。今年7月底孩子满18岁有成都购房资格。如果月供达到2.5万，还是能承受的。从股权投资角度考虑，我是等明年资金充裕了股权投资深圳，还是在成都或者重庆等二线城市购房。对于这两个二线城市你认为股权投资潜力如何？对于我这种情况，您有什么提议。我记得你说过新房会有几年洗盘期，是说从股权投资角度看新盘不如二手房吗还是我理解的不对。
答：给在二三线工作和生活的朋友一点提议。 这里指的是本身已经在二三线定居的。如果生活本身已经比较稳定，其实去一线闯荡，风险还是很高。当然，如果自己很年轻，很有激情，有机会去一线，那能去，大多数人是没有那么多机会。 那么怎么办？就是好好在二三线生活啊。唯一要注意的一点是，要在一些中心城市买房，比如北上广深等等。于已经定居了，虽然人不在那里。哪怕将来孩子不在你现在选的城市，也能同等置换。 因此在深圳和成都重庆之间选择，支持你买深圳。不仅为了资产贬值，也为了下一代。何况你在成都已经有仓位了，把大资金用在深圳，未
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
网友评论