深圳的小产权房换房或股权投资都是一个极好的优先选择，虽然目前的生产成本较之从前高了许多，但却是有一定的内部空间！以下李小微把这三类房子约莫分析一下：
换房考量得最多的是这几个难题了
1、房屋产品质量及用地物理性质难题
2、小区自然环境
3、城市交通及日常生活便捷性
4、文凭与入驻难题
5、安全可靠难题
1、房屋产品质量及产权难题
1、乡政府房的用地物理性质大体上都是五类及乙类居住用地，房子的产品质量通常都极好，有的是小区较为货品房更要好，比如说龙岗的盛芳园
2、奶坛楼，统建楼其本质上是筹资房，用地性具体内容要参考法图，如果是乡政府密切合作建的奶坛楼绝大多数还居住用地，地产商自己建的，有就有能是轻工业用地或其他。房屋的产品质量都还极好，比如说龙岗的盛景扬州。
3、贫困户房，这类房子是最繁杂的，用地物理性质怎样的都可能有，anthology、轻工业地、三环内、之类，房屋的产品质量也通常，特别是许多扩建的！
2、小区自然环境
小区自然环境总体上而言，乡政府的和地产商的奶坛总体自然环境要内拉朱，但不是总之的，较为福田的那个富翁长廊，总的而言也是乡政府房，但一无长廊，二无车库，三近高速路，周边自然环境通常。
贫困户房的自然环境，太少说，你能想像！
3、城市交通日常生活便捷性
现在绝大多数的奶坛楼的城市交通及日常生活便捷性都极好的了，比如说：龙岗的盛景扬州、龙岗长廊、龙岗的荣太园、高等学府景荔径、春和荔园之类，这些都大体上都是在公交车站、交通干道的旁。
总之有许多偏也挺偏的，但自然环境好啊。比如说龙岗的父何二号，在林村水电站不远处，城市交通及日常生活都不便捷，但近水电站及龙岗的自行车道，自然环境十分世界级！
4、学位及入驻
1、深圳小产权房大体上都是没有文凭的，但在许多文凭不紧张的区域有过能凭绿本及社保能入读制定文凭，如龙岗松元公馆2017年之前能入读振能小学。
2、其他的只能按租赁积积分入学了
3、入驻，现在70%的小产权房都能入驻了，入驻之后文凭算自有特殊类房产积分，但也算是有房一族啦，无法申请公租房及安居房啦！
5、安全可靠问量
1、乡政府房和奶坛楼大体上不用担心安全可靠难题，因为用地物理性质较为安全可靠。
2、贫困户房，这个相对较为繁杂，风险系数会高许多！
关于股权投资的几个难题
1、安全可靠难题
2、股权投资回报率
1、安全可靠难题
这个难题在上面已经说过了
2、股权投资回报率
1、早期的乡政府房现在大体上已经翻番了，较为龙岗的，2013年均价4300左右，目前均价基本在2.3万~4.6万之间了
2、租售比，目前较为多改的贫困户房公寓，特别龙岗、龙岗、龙岗地铁的的房子，租售比很比已经去5~7左右。
3、博旧改，这个要看进度，进度越快价格越贵，比如说南山白石洲的，目前已经价格差太少11万，博旧改的周期长，风险相对会高些！
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