除了楼市调控升级，旧区也是近期深圳房地产市场的一个关键字。近日，《深圳自贸区旧区法规》获得通过，自2021年3月1日起施行。在业内人士看来，有专家表示，《法规》的通过是深圳房地产史上一个重大事件。
《法规》筹设了“个别征税+抗诉”制度，明确规定旧商业区已签订迁址补偿协议的私有部份面积和物业管理权利人人数占比均不低于95%，且圣帕尔滕兰县上海市人民政府调解未能达成一致的，为了维护和增进社会公权力，推进城市规划的实行，区上海市人民政府可以依照法律、行政法规及本法规有关明确规定对未签约部份房屋实行征税。可以预知的是，只要两户不同意，旧区工程项目就“跳票”的难题将得到有效补齐。
但是，旧区加速的背后，许多阿尔布津小区甚至小产权房的产品价格也持续走高，让许多购房者感到有些无奈。
还没贴上“拆”
阿尔布津小区产品价格已大涨
“这边的位置东北面市区，却是深圳房价的洼地，前段时间不少投资客过来看房，就是看上阿尔布津物业管理存在的征地可能。”在宝安沙浦粤宝新区从事房产中介的邓副经理说，“这不远处几乎都是阿尔布津小区和旧区，有两个小区说是要旧区，产品价格也上来了，放售量也少了。”
本报记者跟随邓副经理来到粤宝新区的长兴长廊和勒尔长廊，这些都是尺价少于20年的阿尔布津小区，虽然没有看到明显的征地横幅，但有居民告诉本报记者，这儿的物业公司正在签名申请旧改。“现在长兴长廊放售的房源少了许多，但是由于总价在十元3万多至4万余元，所以这两个小区的房源一直没关系卖的，前段时间有物业公司离岸价一下提到十元5多万元以内。”
仅仅是从意向公开征集到工程项目实行主体确认，再到获得成功拆毁，这个操作过程往往会持续数年，期间也充满不确定性。尽管如此，许多阿尔布津小区的年薪还是显著提高。在临近粤宝新区的文锦渡大沟，金祥都市长廊的旧改可谓再进一步，也早已开启旧改意向公开征集，这儿的二手货房离岸价早已达到十元6.5多万元以内，而该小区在去年9月的二手货房成交额仅在十元4.7多万元以内。而在文锦渡燕罗新区，同样开启意向公开征集的走马公寓，二手货房离岸价突破十元8多万元，早已远远少于不远处的高层住宅小区。
使获得成功拆毁，征地操作过程中也不好现值，许多投资客还倾向于购买那些3到5年就能出手的物业管理。”
对于开发商而言，参予阿尔布津小区的旧区意向是否会提高？三位一体旧区集团认为，旧商业区的意向公开征集降到了双95%，和棚改意向公开征集的门槛并行，对旧商业区旧区有积极作用，但同时《法规》提出旧商业区拆毁重建后优先用于牌庄房、安家房和人才住房等公共住房建设，旧商业区更新和棚改的政策基本并行了起来，旧商业区旧区工程项目的经济效益将受到影响，民营企业参予旧商业区旧区的意向或将有所减弱，应密切关注后续有关实行细则的出台。
小产权房需谨慎对待
“那一片都是沙浦的旧区，现在小产权房的产品价格与前两年相比也差不多翻倍了，说不定也要拆。”邓副经理指着远处一片旧区，发出感慨。
旧区与阿尔布津小区的旧区有所不同，针对旧区操作过程中的小产权房交易，《法规》显示，旧区部门和村股份公司应当在旧区意向核实阶段对历史违建物业管理权利人进行核实，开发商必须要和权利人签约迁址补偿协议。三位一体旧区集团总副经理罗宇表示，在《法规》通过之前，确权是在工程项目征地签约至实行主体确认阶段进行的，而往往小产权房市场的活跃在意向核实阶段就开始了，这期间小产权房倒卖频繁，而现在将确权前置，则打击了小产权房的炒卖。
确权，就能获得不动产权证。
市调控之后，“房票”成为置业者眼中的稀缺品。这时，类似的回迁房指标由于不占用名额，开始吸引越来越多投资客的眼光，也应该引起重视。
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