??公司出品 / 深圳黄鹄 ID: szhouse
??译者 / Iridescent_may
??4月即告落幕，深圳房价依然圣埃蒂安德奥尔奈。
不久前抄底的胡尔坎写字楼，明达昌明三期长廊、壹成黄金时代长廊等工程项目，追加胡尔坎写字楼供给1722套。
??新房供给或许仅是心有余而力不足，而与此同时，深圳二手货房消费市场也趋向淡定。
??依照深房杨开第发布的统计数据表明，4月深圳二手货房（含自助式）房产买卖量为4396套，保持了整体高位运转的相对平稳势头。
来说已然司空见惯。
??现况这般，这般一来，也有许多人把注意力瞄向了更“热门”的消费市场，小产权房和迁离房热闹非凡出来了。
??也没人讥讽，“深圳那时写字楼买没法，屁股伯夫罗的都去看小产权了。”
据南都进行调查统计数据表明，2021年以来，深圳的小产权房跌幅已少于了30%。
??如观澜的金蚝小镇，因旧改发展潜力非常大，该处的小产权房消费市场已然迈入了暴跌商业模式。
??有买房为了博拆迁的人群，但在深圳也存在着极大一部分的刚需群体。
依照此前乐有家研究中心发布的“深圳房产人群分布图”表明，在深圳拥有小产权房、单位自建房或无房的群体，达到了约84%。
??这一部分的基数非常大，形成了一种奇特的居住结构关系。
毕竟深圳的写字楼相对稀缺，有很大一部分的人只能住在城中村和小产权房里。
??你会考虑买小产权房吗？
??小产权房民间的热度上来了，央妈的点名也“如期而至”。
??前夕，央视财经对此进行了相关的报道，《深圳炒房客大举囤小产权房》的话题一度了冲上热搜。
据央视报道，深圳小产权房销售火热，“近八成购房者为投资客”，而且也有许多外地投资客的身影。
??对此，黄鹄君也做了关于“你会买小产权吗？”的小进行调查，看看在大家心中，选择小产权是无奈之举，还是富贵险中求呢？
共有484人参与了投票，其中，选择“不考虑小产权”有211人，占比最高。
??但也有115人表示“自己已经买了”，占比位居第二；且另有63人表示，“仍在考虑中”。
破局深圳房价是否有效？
??遭遇点名批评、又被推上全国视线焦点的深圳很快做出了反应。
龙华大浪街道发布了《关于小产权房问题的通知》，明确要求各股份公司不得进行小产权房买卖，不得为小产权房买卖提供见证，不得为小产权房买卖的材料加盖公章。
多家从事小产权买卖的中介门店被查封，一夜之间，小产权房整治行动已然掀起了轩然大波，相关人员人人自危。
??那么，这到底是扬汤止沸还是釜底抽薪呢？
据南都报道，此次小产权房买卖遭遇严查，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳这一轮更多的还在消费市场秩序专项治理和巡查。
??但是当前商品房价格出现明显上涨，且与小产权房价格存在非常大的差异时，政府又明确规划好了旧改拆除的片区，就难以阻挡投资资金的介入。
李宇嘉认为，要想控制小产权房投资行为和价格暴跌，首先要从源头上控制商品房的价格跌幅，其次要明确补偿标准，这个标准不能随意变动。
小产权房真的值当吗？
??躁动的小产权房消费市场，是否有其存在的合理性？
小产权房，在许多人眼里依然是香饽饽，买它无需限购，也无需购房资格，总价低，租金回报率极高，如果加上拆迁概念，后期收益更是翻倍。
??深圳土地资源稀缺，而商品写字楼价格上涨位于高位，动辄千万难以下手，小产权房之于其重要的居住属性，其消费市场未来仍将会一直存在。
而许多小产权房也并非人们印象中“破破烂烂的农民楼”，像观澜的小产权房不仅规模大、小区多，有些社区档次也很高，看上去与商品房相差无几。
??许多迫于高昂房价但又囊中羞涩的人们，会选择小产权房居住，但与此同时进场的，还有很大比例的投资客。
对于他们来说——短期靠收租，长期看旧改。
??许多深圳城中村的原住民，经过拆迁后成为了亿万富豪，坊间流传的故事也是让许多人心痒痒。
但事实上是，等待旧改的过程更是宛如一场马拉松式的战役，然而，你也并不知道终点在哪里。
??一个普通人一辈子甚至都等不到一个旧改的兑现，其需要耗费的时间和结果都是未知数。
??另外值得注意的是，小产权房并不受法律保护，位于一个灰色的边缘地带。
??入手有风险，买卖需谨慎啊！
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