图/图虫
日前，深圳两套因法律纠纷流向法拍消费市场的“无牌”房源，引起度高度关注。
该拍卖行物物理性质为筹资房，该房产无抵押物，无房产证，单价为港币210.4多万元，本息21多万元。
结论21人报名者，10934人驻足观看，423次开价，最后以三倍于单价的458多万元单价成交量。
为甚么两套无房产证的筹资房的采用权，会引来21人423次开价竞投?
这在释放出来甚么讯号?
深圳两套没房产证的房子
拍得7多万元/万平方米单价
日前，两套大鹏湾法拍房拍得了7万的单价，把小产权房推到了最高潮。
据竞拍警语如是说，提出申请继续执行人王某与举报人黄某、孔某因银行贷款华海，拍卖行举报人黄某赠与的深圳市福田区外海路78号大鹏湾商办社区活动大楼北座6F房产的采用权，建筑面积65.48万平方米，为三房二厅一厨一卫一阁楼新格局；房屋评估结论单价为300.5多万元。
值得注意的是，标的物详情中明确提出，该房产无抵押物，无房产证，按合同规定购买方只拥有采用权，福田区人民法院负责清场交付。
即便这样，竞投过程仍大出意外。
经过两天共423次开价，该套房源以单价458多万元成交量，折合单价为7多万元/万平方米。
据央视此前报道称，由于小产权房不仅不限购，售价也仅是同片区商品房产品价格的二分之一甚至更低。
然而，眼下拍得的7多万元的单价，比光明、沙井的新房住宅产品价格都高，甚至比很多片区的二手房还贵。
法拍小产权房为啥突然这么火了呢?这或许要从小产权房消费市场说起。
深圳小产权房销售突然火爆
有人一口气买了四套
所谓的小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，房子本身并没大家所认同的产权，或者说只有部分产权。
在深圳，小产权房最早发展于宝安区沙井镇，占到了沙井建筑的一半以上。
今年4月27日，央视财经频道就调查深圳小产权房消费市场现状进行了报道。
这里的中介告诉记者，最近，想了解小产权房的人特别多，尤其是沙井片区的小产权房，甚至一个月卖出几十套。
其中一些投资者，会一次性买3-4套，而有的小产权房“两套一年成交量几次，有人300万买的、350万卖了；50万买了、再400万卖掉，都是这样一层一层交易下去”。
记者跟随中介来到龙华区大浪的一栋小产权房，这里的两房一厅卖60万到65万左右。中介称，这里的房子不计算面积只按套算。
而据记者观察，这些小产权房的户型一般，有的甚至被改成了没阳光的暗房。
深圳某小产权房房产中介：只要是小产权房都很火，今年和去年年底比较，涨幅15%到18%，我自己也投资了四五套房。
究竟谁在买小产权房?
有中介靠倒卖月赚一辆保时捷
在2016年之前，买小产权房的绝大部分是低收入群体。
井这边工业区多，很多外地务工人员到年龄要成家又不想回老家发展，花费七八十万能买到户型好、装修很不错的两房。住几年之后，再抛出去能赚二三十万，再腾挪换大的商品房。”当地多位中介人士表示。
而近来，深圳小产权房的购买群体越来越高端化。
权房的主力军。
一家门店的中介告诉记者，小开发商通常会把一些地段较好的小产权房买下进行改造翻新，包装成“商品房”后售卖，最后流向刚需客手中；投资客则一般选择一次性购买几套小产权房房源，短期用来收租，长期博拆迁来获得更多收益。
深圳某小产权房房产中介：商品房现在二手房交易，很多楼盘七八成首付的，买不了就只能买小产权房。过完年之后商品房的投资客都来买小产权房，以前投资客都是偏向于单价低的，但是今年甚么产品价格
这和商品房调控政策趋严不无关系。
据第一财经，系列调控使得深圳新房、二手房成交量持续承压，也给疫情之下深圳“疯涨”的楼市灭了一把虚火。
深圳市房地产中介协会公布的数据显示，5月深圳二手房网签量共计3781套(含自助网签)，环比(与上月相比)持续下降14%，同比去年5月二手房11028套的网签量则大幅下滑了65.7%。最新的一周(6月7日~13日)，险破700套关口，楼市横盘局面并未扭转。
在此大环境下，小产权房就突然被炒了起来。
值得注意的是，对与这些小产权房的购买者来说，并非不了解该类房屋交易属于违法行为。
那么，他们尤其是投资客，为甚么还要买小产权房呢?
对于很多投资来说，他们的算盘大致相同：短期用来收租，长期博拆迁来获得更多收益!
具体到深圳消费市场中小产权房，就了分投资等级，越快拆迁变现、有学区房资源的越容易出手。
深圳某小产权房房产中介：只要有拆迁，跟拆迁挂钩的房子都不便宜，都是卖到3万、4万的单价，然后还是博，去年买这里120万两房，到现在涨了50%，这是纯利润，随时可以交易，客户9月份过来买了四套，5月全部卖了挣了90万。
更挑人神经的是，深圳小产权房消费市场虽然无法与商品房消费市场相比，但买与卖的价差也造就了不少暴富故事。
龙华区一位小产权房中介人员告诉《财经》记者，2019年起，一位熟客经他之手频繁倒买倒卖，很快赚了数百多万元。另一位商品房中介人员则说，他的一位前同事去年底离职去卖小产权房，“一个月卖十几二十几套，很快赚了200多多万元，买了辆保时捷。他的老板进了4000多多万元的货，卖了6000多多万元”。
深圳宣布监管升级
小产权房却并未“凉凉”？
值得注意的是，面对“小产权房”的突然火爆，尤其是央视报道后，深圳曾宣布监管升级。
5月8日，深圳市龙华区住房和建设局向下发通知称，为规范我区房地产消费市场交易秩序，严厉打击非法销售、买卖“小产权房”行为，现就有关事项通知如下：“小产权房”属于明令禁止交易的房地产，按照《深圳市房地产消费市场监管办法》相关规定，各房地产中介机构、从业人员应依法依规开展经纪活动，不得代理销售“小产权房”，不得为“小产权房”交易提供经纪服务，各房地产中介机构应及时进行自查自纠。深圳市龙华区住建局表示，正会同相关部门开展专项整治行动，严查房地产经纪过程中涉及“小产权房”的违法违规行为，一经查实，从严处罚。
在此之前的4月29日，深圳市律师协会转发深圳市司法局通知，禁止各律师事务所、各位律师为违法建设提供公证、见证和为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务。
然而眼下，小产权房消费市场却被曝并未冷却。
5月中旬，《财经》
5月13日，深圳市小产权房集中的光明区白花社区，不大的社区周边密布着11家代理小产权房的中介门店。
在白花社区，《财经》记者遇见好几拨来看房的买房客。有些房主会委托
一位销售人员热情地向记者推销某房源，看房前一沟通，才知道这套房已在前不久卖出去了。
而在在朋友圈等私域空间里，有中介每天都在朋友圈更新自己的营业动态：今日在光明，又做了几次转让见证。明天在南山，“可约，可踩盘看房”。
对此，一位中介人员直白的告诉《财经》记者，风波对他们影响不大。虽然近期有些中介门店关了门，贴出转让告示，但并不是真要转让，而是掩人耳目的障眼法。
7万单价法拍“小产权房”的背后
一方面，监管部门加强了对小产权房交易的打击力度。
另一方面，相关消费市场的需求却依旧存在。
这也就导致了眼下法拍“小产权房"的火爆。
据镁刻地产，除拆迁概念外，该类房源被好另一个重要原因是可获得官方“确权认可”。
一位深耕深圳法拍业务的经纪人曾小路告诉记者，比起普通的小产权房，该类房源被看好得一个重要原因是可获得官方“确权认可”。
曾小路进一步称，这种法拍房比二手消费市场买农民房、小产权房更加有保障，因为有法院的法律裁定，此类房子竞拍人拿到继续执行裁定书等于法院给确权了，只是不能够交易而已。
本文来源：央视新闻、21世纪经济报道、《财经》杂志(记者 张光裕)、镁刻地产、第一财经、中国基金报、爱Home房地产研究
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