问：九叔晚安，刚需，住观澜2年，他们开小子公司，子公司先期可随住地学前教育，但在东部而言可能更方便快捷些，从事产业类别东部分布相对更多些。
现阶段苦恼两种买房计划。
1.在观澜买回小产权换房，100w每边+荣光东峻乔尔纳大起居室，200w多些，以期资本金机会成本。荣光东峻乔尔纳现阶段总价早已6多万，此价格是否早已Nagaur了荣光发展前景，未来除了内部空间吗?
2.在东部直接购得300w大产权两房，例如南城云峰，中海康城，东方明珠城等。
换房，机会成本，两方面而言，孰优孰劣?请帮逻辑推理点拨，非常感谢！
答：晚安。1、资本金非常有限买个小产权换房，能的，但小产权的金融特性极差。荣光东峻乔尔纳大起居室，附近基础建设成形，生活便捷，探测车铁，也能考量，但起居室在荣光那边商业价值一般。6多万是耗竭了点，中长期非常大可能会横，换房长期当然除了内部空间，荣光的房子需要持有5-8年。
2、二者没有局限性。东部商业价值高，但你买的产品没用。东部中长期有发展潜力，但远，又住不上。
解决方法：
1、感觉你对东部有非常大的绝情。股权投资是看他们手里有多少资本金，去选择和相匹配能买到的最差地区，而不是先埃尔博尔县地区，虽然东部商业价值大，但是你在东部买个老破小栏杆房，一样会跑输，就是这么个规矩。而且你是什么都想，Montoire能贬值，股权投资投资回报大，还要换房，这就太苦恼了。如果想股权投资大，当前能考量买深圳做一个短期市场。
2、在东部租房子住，买东部，努力赚钱，后截断东部DY买东部。
3、计划1，买小产权+荣光大起居室
就按上面这个顺序选。
问：九叔晚安，你们是专业做房产股权投资的，怎么能确保一买进去的房子就能赚钱呢？
答：晚安，股权投资的房子能否赚钱，在买入的那一刻已决定了；
2，在洼地小区再挑选市场9折的性价比高房源，先赚取10%内部空间；
3，选择有改造内部空间的房子，利用改造赚取10%内部空间；
4，地区洼地回归，随市场涨个10%；
5，3个10%即30%的涨幅，如果首付是2到3成的话，收益就在100%到150%
总结一句话：涨幅靠选筹，赚钱靠杠杆
问：九叔晚安，能回答一下我的问题吗？小孩现在上幼儿园中班，准备换个房子，我宝中上班，老婆南山上班，老人带小孩，最好3房，两房也可接受，现在有几个选择：翠微园，育才；现代华庭等楼盘，南二外学府；中南花园，宝实验；碧海富通城，御湖湾等等一众楼盘，海湾中学，兼顾学校和房产的机会成本增值，哪个选择更好一点？
答：碧海学校没用，不能满足你的学位需求。 育才，这几年表现平平，学位因素不足以抵抗翠薇园的衰老，现代城华庭在南山中心区，楼盘外观，区位，学校都不如中南花园，中南小区带地面花园，周边城市界面更好，离宝体也近，学位也更硬核。我觉得不难选啊
问：九叔晚安，深户罗湖上班， 罗湖丰湖大厦一套满五84平满五红本， 大鹏佳兆业假日广场91.5平满五红本， 罗湖中海天钻180平满三年贷款， 以上三套房子是不是都建议卖出？ 需求：小学初中学位，香蜜湖哪些房子适合入手，龙溪花园是不是能博旧改？ 南山建议买哪个楼盘？ 感谢指导！
答：晚安，罗湖最近几年投惊讶的。 出手罗湖的思路正确。 从香蜜湖这些年陆续新增学校的情况来看，侨外、明德打出了漂亮的成绩，红岭实验小学、红岭深康应该不错，教科院附中附小也是值得称赞期待的。 博拆迁这个思路也是很专业的路线了，深圳高了。 南山推荐要看你的侧重点，学位为主还是股权投资？
问：请教九叔，宝安西乡区，润恒尚园小区，中楼层，正规两房82平，620万，值得称赞入手吗？另听说离小区不远的银田路和宝安大道交界处要修建一条地铁
答：润恒跑平市场，但你说的这套光看价格不错，低于市场价。需要考量实际朝向景观等其他问题。而且那边修的不是地铁，是城际。
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