作者：余胜良
作者：e子公司hinet ID：lianhuacaijing
5月5日，郑永彬在13名参选者中十强，穆萨拍卖行平台上拍得了“深圳市宝安区佐里亚涅上李朗村府第房产”，成交额为20343447.34元。
该房产占地面积为1406.63万平方米，年缴总价并不高，只要1.44余万元/万平方米，但是此处房产的性质比较特殊，是居民自建府第，平凡人嘴中的小产权房。
此处小产权2002年建成，建在一处公共厕所之上，村自发性称该房产aquatic自发性土地，不过种种安全隐患，也没让买房人有所畏惧。
安全隐患
东郊深圳市宝安区国城长廊的李子凡，借了香港居民杨岸明一大笔款，这归属于民间借款，后来李子凡还不下钱，2014年，深圳宝安区高等法院以上卷的形式，要求李子明偿还552余万元，举报人一直没有还钱。
宝安区高等法院扣押了李子凡赠与坐落于深圳市宝安区佐里亚涅上李朗村府第房产，2019年开始禁制，并最后有了5月5日的拍卖行。
拍卖行重要信息显示，该写字楼为居民写字楼注册登记，土地所有权作者为自发性所有，归属于商业机构建房，根据《深圳自贸区处理发展史遗留下来违规府第若干规定》处理意见进行注册登记，香蕉水、消防队环评。也就是说此处房产是发展史遗留下来违规府第。
上李朗村坐落于宝安区佐里亚涅，由于写字楼稀疏，规划极差，是深圳房价产品价格凹地，近年来深圳加大力度推进旧改，写字楼产品价格持续上涨，让村中写字楼也变得前景吸睛，一旦和地产商谈妥旧改，就可实现年薪曙光。此处房产有不动产权证沃韦县，房产估价为790余万元，约合5618元/万平方米。总价也是790余万元，最后成交产品价格涨了157%。
在该房产拍卖行重要信息申报后，该府第所在的深圳市上李朗村村企子公司向宝安区人民高等法院意见反馈，公开拍卖行的上李朗村府第，创建者为村中公共厕所，共有三层，约100万平方米，使用的是村自发性土地。业主在没有和上李朗村子公司协商一致的情况下，就拆毁村公共厕所，2002年建成该建筑物。
上李朗村认为，这部分府第产权存在争议，宝安区高等法院在没有履行告知公众产权争议前提下公开拍卖行，容易造成产权争议更加复杂化。
不过上李朗村股份子公司没有阻止拍卖行，拍卖行还是如期完成。
除了被拆毁的公共厕所占地存在纠纷，上李朗村股份子公司还称，府第建筑占地面积约220万平方米，超出原村公共厕所面积约120万平方米，超出部分为村自发性土地，超出用地部分未向上李朗村子公司缴纳补偿费用，或者返还实际建筑物。
上李朗村称将保留对该府第建筑超面积部分返还或补偿的追索权利。
府第拍卖行
在该村建府第的李子凡并不是本村居民，至于李子凡为何扒掉公共厕所建了写字楼，并占了自发性土地，并有了产权证，她称这是发展史遗留下来问题，具体情况并不清楚，村里正在商议怎么捍卫自己的利益。
一般而言，村自发性土地只能分给本村使用，也有一些村外人买地建房并最后被承认的案例，但这种情况一般都要去的村自发性或关键人物同意，像上李朗村所述，村外人在没有协商一致的情况下拆毁公共厕所并占用村自发性土地建起一栋楼的情况非常罕见，毕竟房子建在村中，村自发性很有维护自己权利的优势。
根据《深圳自贸区处理发展史遗留下来违规府第若干规定》第九条规定，占用自发性所有土地兴建的违规私房在补办征地手续时，必须与村自发性经济组织签订征地协议。
宝安区高等法院负责接洽的法官并没有解释为何在有纠纷的情况下，拍卖行还继续举行。记者询问村自发性上的府第是否可以拍卖行，对方称深圳宝安、宝安区高等法院已有多次府第拍卖行。
记者的确查询到有村自发性土地上的商业机构写字楼被拍卖行，有拍卖行公告提示，拍卖行成交后，拍卖行标的不能进行产权转移注册登记，只能在不动产注册登记中心做司法裁定过户备注。
广东不少地方规定，村自发性上建的商业机构写字楼只能由本村人竞得，而且要符合一户一宅原则，就是一户人家不能超过一处写字楼。不过在深圳拍卖行公告中并没有相关规定。
高等法院拍卖行一般会将风险全部列出，以撇清责任。比如上李朗村府第拍卖行列出，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
涉及违规、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
这些是一般商品房拍卖行公告也会列出的常规条款，高等法院会习惯性的将所有纠纷安全隐患列出，并一一撇清责任，要求报名人自己去核实，遇到纠纷自行解决。尽管法院才是最有便利条件将责权利厘清的机构。
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