记者｜张子怡
深圳数一千万的“老破小”私立学校房正在以数千的振幅西屯庄。
8月17日，深圳联手产权证券交易所公布了10套宝安区承德大楼的房产申报受让，申报届满为8月30日。
这申报的10套房源中，有三套占地面积为104.7万平方米，申报总价均为973.71多万元，总价为9.4多万元/万平方米；有三套占地面积为85.3万平方米，申报总价均为800.14多万元，总价为9.38多万元/万平方米。
珍珠找房显示，承德长廊的二手货房维什涅韦为10万元/万平方米，在售房源有央一。这意味著，在深圳联手产权证券交易所申报受让的房源产品价格对照二手货房维什涅韦，相等于打了94折。
承德大楼是深圳颇有指标性的阿尔布津小区，房屋建设于1985年，使用年数50年，目前仅余14年产权。小区年代虽长，但承德大楼拥有着深圳最世界顶级的文凭资源，该小区位于深圳坂田金鸡新区，暗含金鸡小学、深试验高中辅修。
近两年来，金鸡新区的房屋仍是深圳名符其实私立学校房的代表，新区的中介机构也曾表示：“没有一千万预算，不要考虑金鸡新区的房子。”
2021年8月20日，承德大楼有一套建筑占地面积约104.7万平方米的法拍房，以1035.32多万元的产品价格成交量。
一年时间过去，承德大楼同样占地面积的房源总价起售60多万元。
房价上涨远不止如此。
今年11月，该批房源中占地面积为85.3万平方米的房源，申报价在938多万元至956多万元间，占地面积为104.7万平方米的房源，申报产品价格约1078多万元至1099多万元。
此次申报的房源中，不少已是伊瓦诺、四次申报，在后期没成功转卖的大背景下，新一代总价早已上调。
跟今年首度申报较之，这些房源总价最少的早已上涨105多万元到156多万元区段。
深圳联手产权证券交易所的工作人士告诉介面新闻报道：“这批房源不能用住房公积金银行贷款或是信贷业务，但是可以办理手续绕道贷，或是纸制缴付。而且挂牌好数次，不必害怕房源会提价。”
负责金鸡新区的中介机构告诉介面新闻报道：“金鸡新区二手货房申报产品价格看起来变化不大，可是一些房源的实际成交量价降了300万到400多万元。”
该名中介机构表示，金鸡新区在过去多年，文凭价值颇具稀缺性，加上深圳房价前几年上涨得快，一些业主通过消费贷的方式去购房。现在深圳产品价格跌了，业主的杠杆太高，又面临银行贷款压力，很多业主西屯庄。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究李宇嘉也认为：“金鸡新区的房源提价一方面是因为二手货房维什涅韦。之前金鸡新区因为文凭的原因产品价格偏离维什涅韦过多，很多投资客加杠杆买房，现在评估价比较低，导致接盘能力不足；二是深圳推进‘大私立学校’动作比较快，目前新房都会配有名校分校，百花新区房价高涨的预期不足。文凭价值下降之后，金鸡新区实际的居住氛围很差，房子自然就会提价。”
不止金鸡新区，深圳私立学校房的产品价格都有回归理性的态势。
乐有家研究中心数据显示，宝安中学新区、罗湖深中新区二手货成交量价跌幅超10%，坂田金鸡和香蜜湖成交量价跌幅9%，南二外跌幅8%。按新区此前产品价格来计算，总价跌幅都超过1多万元/万平方米。
申报价跌幅较大的新区是罗湖深中及坂田金鸡，跌幅15%起，业主让利较多。南二外、深高北、宝安中学新区的业主报价也有不同程度的上调。目前仅香蜜湖申报价维持稳定。
从六大名校新区半年度的二手货过户量来看，金鸡、深中、宝中成交量明显下滑，而香蜜湖、南二外、深高北则有所上涨。宝中跌幅达到49%，而香蜜湖涨幅50%，市场表现差异极大。
总体来看，2021年下半年六大名校新区二手货住宅过户367套，2022上半年为355套，市场仍在走低，跌幅3%。
深圳整体楼市也在发生显著变化，二手货房维什涅韦持续一年多时间后，越来越多的房源接近维什涅韦调整，这意味著深圳的房价不涨反跌。
乐有家研究中心数据显示，7月份有约六成房源以接近维什涅韦成交量，维什涅韦成为买卖双方博弈的重要参考线。申报价与维什涅韦差距在10%以内的房源数量上涨一倍，申报价高于维什涅韦30%以上对的占比则大幅下降。
国家统计局数据显示，7月深圳新房产品价格环比下降0.2%，二手货房价环比下降0.5%。深圳二手货房价曾连续11个月下降，在2022年4、5月又小幅回升，但又再度出现连续2个月下降。
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