我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续高度关注深圳沿海地区的楼市重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。
以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：
发问：深叔，你好，已婚，有位3岁的孩子，考虑忽然到读书的年龄了，正在为读书的难题犯愁，据我所知一下目前别的新区有良好的私立学校房，大鹏湾怎么样呢？教学资源如何？
深叔：晚安，大鹏湾沿海地区发展时间较早，日常生活气氛和商业气氛都较为不错，有部分为高端商业中心和商业中心，其余为阿尔布津低端商业中心。定居在大鹏湾沿海地区，整体的定居环境极好，日常生活配套设施齐备；邻近城市交通便捷，有2号线和5号线护持，城市交通快捷度较高；教学资源丰富，幼儿园较为集中，其中鲜有南开学校、crepin幼儿园、南俄文系幼儿园等高等学府，更聚集了许多国际性幼儿园，深圳为人所知的三所国际性幼儿园都在大鹏湾，大鹏湾沿海地区今后会有良好的市场前景，较为值得称赞购买。具体内容参见知识地球内部人员《价值一百万的股优先选择逻辑》。
发问：深叔，晚安，已婚，买房人，有买新房的想法，还没付诸行动，之前听说有的是实用性低的新盘开盘一个小时就卖光了，很吃惊，为什么会再次出现此种情形？刚购买价房呢都根本无法追求新房了？
深叔：晚安，实用性低的新盘之所以能迅速销售一空，一方面是它自身存在价格相差悬殊，另一方面是宏观调控使新房竞争愈发惨烈，具体内容体那时：1.二手货房维什涅韦使二手货房市场关注度降低，成交量下降，有市场需求的购房者纷纷涌入新房市场。2.物业公司不愿意按照基本价格成交，买房人根本无法提高按揭，想买面积大的房子根本无法通过新房获得，进一步加强新房竞争。3.东部300-500万单价的房子不多，它作为东部两房自然能被买房人接受。总体而言，深圳宏观调控虽然控制了房价，加强了供应，但并没解决市场需求难题，此种圣索弗新盘遭到惨烈竞争的情形还会再次出现。
发问：深叔，晚安，买房人，无房，也没对象，在交友市场也没什么竞争力，那时刚购买价房呢越来越难了，优先选择不多了？我此种情形有没什么建议呢？
深叔：你好，新房方面，很多买房人因为预算不足买不到好产品。新盘有按揭、贷款优势，竞争惨烈，买房人能买到就是幸运，即使新盘有缺点也根本无法接受，买新房需要积分、预算、运气缺一不可。二手货房方面，贷款影响明显，二手货房市场陷入冰点。买房人一方面不了解市场价，重要信息不对称，提高了决策成本，不知道如何优先选择，另一方面预算有限，买二手货房成本更高，选不到好的产品。总体而言，建议预算不足的买房人人群，要么想办法提高预算，要么次中选优，房子
发问：深叔，晚安，买房人，名下无房，单身，工作时间不长，感觉深圳买房的梦想离我越来越远了，尤其在新政出台后，买房好像变得困难了，请问深圳楼市呢对买房人越来越不利?
深叔：晚安，深圳楼市对这几类人群很不利：1.没钱的人。新政宏观调控后，上车门槛提高，按揭比例增大，买不起房的人越来越多，深圳楼市成为有钱人的舞台，经济实力一般的人群无缘优质产品；2.二套改善。二套房贷利率提高，买二套房需要承担更高的成本，不仅如此，二套房的贷款额度和按揭比例也受限制，可以看出政府态度；3.年轻人。年轻人不具社保优势，首先是在打新上，打新按照社保排序，年轻人比不过中老年人，其次是在入学上，存在积分不够无法读书的情形，反映了年轻人的社保积分薄弱。买房的限制不止这些，还有涉及离婚追溯、小产权房等情形，这些都说明买房越来越困难，建议购房者趁早做好规
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