《深圳房价早7条》总第333期
深圳五二手写字楼成交量数据
① 新开铺新盘玖裕茗院，312套房源卖出19套？
有最新消息称，12月29日开售的新开铺新盘玖裕茗院仅成交量19套。该工程项目销售方案等重要信息显示，该工程项目落地312套房源，在此之前有意向登记和竞拍批数为108批号，获奖Q1518A点数平均分，工程项目登记单价8.1万-8.9万/㎡（单价267万起），高于在此之前的龙山写字楼新盘“城西小筑”的单价7.56万-8.8万/㎡（单价249万/套起）。玖裕茗院为吕普县交货，洋房占地面积约30-99m2。29日，玖裕茗院社会公众号发布售烟签订提示重要信息，提示重要信息成功认购购房者于12月30日18:00之前签署售烟等资料，否则视为强迫放弃所选房源。
玖裕茗院预购重要信息
工程项目坐落于龙山新开铺留冀建总部基地旁，占地1万㎡，计容建筑占地面积约5.2万㎡，农地性质为商品房，农地用途为四类宅地，本次预购房屋类型为学生宿舍。工程项目邻近有深中龙山技术创新学校、新开铺自然生态公园、新开铺高速铁路珠江（建设中）、新开铺湖国际体育产业城、保利地产里（大型商场）等。
② 大三须站，13台25线的新开铺综合性交通枢纽来了
12月29日，社会公众号深圳地铁最新消息，新开铺综合性交通枢纽详细总体规划来了。新开铺站总体规划总规模为13台25线，较之深圳北的11台20线还大。新开铺高速铁路珠江坐落于龙山区新开铺街道，由茶光强、清水河东路、宝深路、南海大街围起来而成，工业用地占地面积189万m2（包含四周道路）。新开铺高速铁路珠江新区总体规划居住工作人口约8.5Bazas至10Bazas，地区的开发总量在360万m2左右，是集研发技术创新、商务办公设备、城市轨道于多功能的综合型城市综合性体。
新开铺综合性交通枢纽设计图
作为深圳市“三大战略工程”之一，新开铺综合性交通交通枢纽坐落于龙山区中北部新区地块，北接留冀建战略性新兴产业总部基地，南临南山科技园北区（高新北区），是深圳市龙山区科技技术创新轴的重要链接点，总体规划定位为深圳“三主四辅”的主交通枢纽之一。新开铺综合性交通枢纽邻近被南坪快速、清水河东路、茶光强、南海大街包围，东西长约2200米，南北宽约550米，约169个足球场那么大。
新开铺综合性交通枢纽分层图
新开铺站国铁、城际铁路、地铁与四周围起来的城市道路相连接，形成功能强大的综合型城市综合性体。国铁：引入赣深高速铁路、深茂铁路、广深第二高速铁路及深汕、深珠城际铁路；城际铁路：深惠城际铁路、深莞增城际铁路在新开铺设站；地铁：13、15、27号线将在新开铺设站，29号线将与该三线换乘。
③ 拆除范围超128万m2！轨道13号线车辆段更新单元主体公示
12月30日，光明区人民政府发布《2021年深圳市光明区城市更新单元计划第五批计划》公告。公告显示，坐落于光明区凤凰街道的轨道13号线车辆段新区重点城市更新单元的申报主体为光明区城市更新和农地整备局，拆除范围工业用地占地面积1284375m2。
该更新单元拟更新方向为工业（含普通工业和新型产业）、居住、商业等功能。拆除范围内应落实用于城市基础设施，公共服务设施及其他城市公共利益工程项目工业用地总占地面积不少于697428m2。
④ 拆除范围32.3万m2！车公庙新区更新单元主体公布
12月30日，福田区城市更新和农地整备局发布《2021年福田区城市更新单元计划第四批计划》的公告。公告显示，沙头街道车公庙新区连片改造升级城市更新单元的申报主体为福田区沙头街道办事处，拆除范围工业用地占地面积323421.5m2。
该更新单元拟更新方向为新型产业工业用地、宅地等功能；拟拆除重建工业用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益工程项目总工业用地占地面积不少于15%；更新单元计划有效期2年，自2021年12月30日-2023年12月29日。
⑤ 267万m2！前海这里将建成高端商业+国际混合社区
12月28日，前海深港现代服务业合作区管理局发布《关于前海深港现代服务业合作区妈湾新区开发单元十九总体规划修编草案（征求意见稿）公开展示的通告》。值得注意的是，与去年6月发布的总体规划相比，19-06-03宗地由原来的二类宅地调整为商业工业用地。
妈湾新区开发单元十九，东临前海石公园（前湾河水廊公园段），西至妈湾二路，南至月亮湾大街，北至梦海大街，总工业用地占地面积80.3万m2，以办公设备及居住建筑为主，打造高端商务商业新区及高品质国际混合社区。新区内总体规划居住人口约2Bazas，总体规划就业人口约4.3Bazas。
新区总体规划地上建设规模约178万m2，地下空间建设规模约89万m2，其中地下商业占地面积约5万m2；新区内教育设施总体规划九年一贯制学校1所，幼儿园3所。此外，在交通方面，新区内已开通地铁5号线，还总体规划有轨道15号线、21号线、穗莞深城际线、深惠城际线、深珠城际线，预留轨道通道、高速铁路通道。
⑥ 11年！田贝花园首批房产证发放
12月29日，在罗湖区“我为群众办实事”实践活动现场，田贝花园首批房产证发放。田贝花园原为田贝新村，是由田贝股份合作公司自筹资金实施的旧村改造工程项目，于2010年建成入伙。由于种种原因11年来一直未能办理房产登记。
今年，“田贝花园房产证办理”被列入罗湖区百件重点民生实事项1年无法办理房产证的难题得以解决。截至目前，已首批办理完成140多套房产证，其余正在陆续办理中。
⑦ 3600个学位！深圳第28高中开建
12月28日，深圳市第二十八高级中学开工仪式举行，学校的建设将增加3600个优质公办高中学位。学校占地占地面积约7万平方米，总建筑占地面积约13万平方米，预计2023年5月前基本建成。
该校坐落于新桥街道凤岩水库西侧联发石场，办学规模为72班，提供学位3600个。自街道分设以来，新桥街道共新建清平实验学校、深圳市宝安区上星学校、深圳外国语宝安学校等3所学校，扩建万丰小学，黄埔小学等2所学校，新增学位上万个。
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【来源】综合性自南方日报、深圳特区报、深圳商报、宝安日报、深圳市住建局、龙山区城市更新和农地整备局、深圳房信网
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
【作者】
大湾区房价观察
来源：南方+ - 创造更多价值
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