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一、篇首语
“如果买房无力回天，深圳值得称赞你留多长时间？”
“大房子无力回天，呢也可以不懈努力先拍个小洋房？“
“什么？小洋房太小，你不该筒子楼自己的生活？”
NO!小洋房也有小洋房的秋天，龙岗中海花城商业性LOFT五层5.1米，通供热，带阁楼，建面约63平方米还能做四房，即便钱氏也能住！房小探作为一位资深新诗小中学生，还是挺讨厌LOFT此种feel的！特别是此种兼有便携性的，钟爱的跟房小探尝鲜吧！
二、此基础重要信息
中海花城【邻近 评测】坐落于宝安盛龙路与碧大路交汇点，本名敖幼祥工业园旧改。总占地占地面积约有30平方米，是囊括有住宅、商业性、办公设备、公寓楼等多物业管理商业模式为多功能的中低体量生态型。
三、街道社区产品品质
中海花城【邻近 评测】分三期合作开发，工程项目三期可售栋之积3栋，2栋住宅，1栋70年产权商业性LOFT，三期则总体规划有16栋大宅、180米60层住宅、公寓楼及高层人士住宅。三期数约为633户，其中住宅424户，商业性LOFT 209户。LOFT五层5.1米，通供热，带阁楼，总五层7层，4梯36户内部结构，占地面积段为建面约37-74㎡洋房。
该工程项目预计今年第一批抄底商业性LOFT，目前会展暂不开放，具体内容开售时间已确定。
三期沙盘总体规划图
中海花城总体规划中自带约25000平方米商业性，约2100平方米公交首末站，12班幼儿园，约1500平方米街道社区文化室，约1000平方米老年人日间照料中心，约450平方米社康中心，约9000平方米的公园，小区地面也采用了人车分流设计。该工程项目内部街道社区产品品质很不错，如果这些都能实现的话，业主居住舒适住会很高。
四、洋房详解
中海花城【邻近 评测】三期产品主要以中小占地面积段的刚需洋房为主，商业性LOFT占地面积段为建面约37-74㎡洋房，住宅占地面积段为建面约74-89㎡的产品。相比市面上的4.7米、4.8米高的LOTF，中海花城5.1米高的LOFT在高度上占有很大优势，一层五层为2.6m，二层五层为2.5m，空间感会比较强一些。
A1洋房建面约 63-67平, 可以做到四房两厅三卫。此种洋房有多种朝向，也是中海花城LOFT洋房里最受欢迎的。
洋房分析：
客厅出阁楼，通风采光较好；
但是3.1m的开间，空间略显局促；
四个卧室中，除了二层中间的那个卧室空间偏小外，其余三个都较为合理，小卧房也可以改造成书房；
B1洋房建面约 37-40平，一房两厅两卫 ，此种洋房总价相对较低，也吸引了不少购房者的关注。
洋房分析：
西北朝向，阁楼和卧室朝农民房；
客厅出阁楼，通风采光较好，3.2m开间；
二层做了一个大套间，除了独立卫生间外，还有衣帽间；
空间宽阔，就是卫生间通风采光较差。
五、区位交通
中海花城【邻近 评测】坐落于龙翔大道与碧大路交汇点，临近宝安大道，属于宝安中心城板块。邻近总体规划拆除重建占地面积近120万平，包括敖幼祥南区旧改、龙园旧改（首期已开售）等。目前，距工程项目最近的地铁站为3号线南联站，步行约1.6公里，不是特别方便。房小探建议看房者可选择自驾或者公交车前往。
距工程项目最近的公交站为盛龙路口，步行距离约150米。该公交站途经线路：358路（宝安福宁总站--沙头角公交总站）;810路（宝安汽车总站--鸿威de森林）;m280路（坪地牛眠岭总站--水蓝湾总站）;m452路（麓园总站--圳埔岭总站）。其中，乘坐m452路公交约三站路可以接驳南联地铁站。
据说，总体规划中的12号线将会在工程项目附近设站，但是，该地铁线路预计今年2022年才能建成通车。所以，目前来看，中海花城并非传闻中的双地铁物业管理。
六、邻近配套
中海花城【邻近 评测】3公里范围内有万科广场、摩尔城商业性、华润万家超市、世贸百货、宝安区政府、龙潭公园等市政配套，生活起来比较方便 。且工程项目南面紧邻宝安河，总体规划中自带约9000平方米主题运动公园，生态资源还是比较非常丰富的。
但是，工程项目周围目前都是破旧的农民房和各种五金装饰之类的店铺，门口的马路属于两两四车道，当停放车辆稍多的时候明显会显得拥挤。
就在工程项目旁边还有一所公办九年一贯制学校——深圳市宝安区天成学校，该校创办于2010年，学校有24个教学班。附近1公里范围内还有盛苗幼儿园（245米），华升学校（298米），晶晶教育集团九州国际幼儿园（371米），敖幼祥幼儿园（403米）和敖幼祥小学（416米）等多所学校。
与宝安中心城其他的待售楼盘相比，中海花城外部环境略显一般，甚至有些拉低了楼盘的格调。其想要保证居民舒适的河畔生活，还得靠楼盘自带的商业性配套及实现小区各方面总体规划上来弥补。
七、结语
总体而言，除却邻近配套外，中海花城【邻近 评测】5.1米五层的商业性LOFT看点多多，是特别适合深漂新诗中学生定居深圳的过渡产品。参考邻近一手楼盘价格，工程项目预计今年售价会是"4字头"。附近可进行对比的同类型产品有万科广场·V寓 【邻近 评测】，后者的产权年限为40年，距离地铁稍近，邻近交通配套及位置都要好一些，购房者可以自行前往进行比较。
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