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01看房团 2023-05-17 46

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近期，龙岗区城中村局并行备案3个预览工程项目专规提案，涉及2个写字楼工程项目、1个商业性工程项目，即罗镜镇老大屋城中村工程项目、观澜富多肯预览工程项目、共和政体市中区社区改建预览工程项目，总计拆毁复建工业用地占地约14.1万㎡，总计总建面高达62.5万㎡。

当中，共和政体市中区社区改建工程项目初步设计至今已费时11年之久，现专规备案预示着着工程项目将再启动。

1.罗镜镇老大屋城中村工程项目

该工程项目于2018年被列入《2018年深圳市城中村模块方案龙岗区第三批方案》，备案市场主体为深圳市盛迪嘉国安有限公司，实乃广东盛迪嘉集团旗下控股控股公司控股公司。

罗镜镇老大屋城中村工程项目位于龙岗市中区，红丰公路东侧，处于工业路和东环北路交叉口东南侧。预览模块工业用地占地约55614.2㎡，拆毁工业用地占地约54428㎡，当中开发建设工业用地占地约29794㎡。总体规划体积为218860㎡，总体规划工业用地7.3。未来拟总体规划成为集商业性、定居、办公设备于多功能的生态型工程项目。

当中，写字楼 148090㎡（含廉租房住房17780㎡），商业性、办公设备及酒店业建筑56610㎡，公用基础建设公共设施（含地底）14160㎡（含12班幼稚园3900㎡、占地约3200㎡，公共汽车西场站 2500㎡，市中区社区健康服务站1700㎡，中老年人夜间照顾中心750㎡，文化图书室1050㎡，市中区社区管理用房300㎡，市中区社区服务站100㎡，联络员服务站（市中区社区服务站）700㎡，邮政局100㎡，公用厕所60㎡，市中区社区级公用基础建设用房2300㎡，地底公用电所700㎡）。

品雅版建市中区社区体育运动活动场馆占地约占地约1500㎡。物业管理服务用房按照《深圳自贸区物管法规》不予审定。

开发商《广东盛迪嘉集团》成立于2009年，注册资金1亿元。是一家以房地产开发为主，集实业投资、城市基础建设建设及物管经营于多功能的股份制民营企业。公司成立之初在普宁先后开发了御景城、盛迪嘉花园两大知名地产工程项目；2013年投资成立了深圳市盛迪嘉房地产开发有限公司，负责开发深圳光明新区盛迪嘉光明1号花园工程项目。

2.观澜富多肯预览工程项目

该工程项目已列入《2017年深圳市城中村模块方案龙岗区第一批方案》，备案市场主体为深圳市锦富房地产开发有限公司，实际由深圳市锦绣江南投资有限公司控股。

观澜富多肯预览工程项目位于龙岗市中区，和平路与观澜路交汇处东北侧，无缝连接在建地铁4号线延长线“观澜北站”。预览模块工业用地占地约25159.5㎡，拆毁范围工业用地占地约23496.4㎡，当中开发建设工业用地占地约12748.1㎡。总体规划体积为150420㎡，总体规划工业用地11.8。

当中，商业性、办公设备及酒店业建筑105290㎡，商务公寓43830㎡（含人才公寓7900㎡），公用基础建设公共设施1300㎡（含市中区社区级公用基础建设用房1300㎡）。物业管理服务用房按照《深圳自贸区物管法规》不予审定。

开发商《深圳市锦绣江南投资有限公司》成立于1998年，主营房地产开发、物业管理出租、物管等业务。曾先后开发过龙岗区锦绣江南工程项目、锦绣御园、壹锦园等定居工程项目。

3.共和政体市中区社区改建预览工程项目

该工程项目于2008年列入《深圳市城中村改建工程项目2008年度实施方案》，并于2010年转入《2010年深圳市城中村模块总体规划制定方案工程项目》，由深圳市龙岗共和政体股份合作公司备案初步设计。

共和政体市中区社区改建预览工程项目位于龙岗市中区梅龙大道与东环北路交汇处南侧。预览模块工业用地占地约68897.2㎡，拆毁工业用地占地约63693.7㎡，开发建设工业用地占地约28875.3㎡。总体规划体积256070㎡，总体规划工业用地8.9。

当中，写字楼168690㎡（含廉租房住房13960㎡），商业性、办公设备及酒店业建筑75780㎡（含商业性文化公共设施4000㎡），公用基础建设公共设施11600㎡（含9班幼稚园3000㎡、占地约占地约3000㎡，公共汽车西场站3200㎡，市中区社区健康服务站1000㎡，中老年人夜间照顾中心750㎡，文化图书室1000㎡，市中区社区管理用房300㎡，市中区社区服务站150㎡，便民服务站（市中区社区服务站）400㎡，增配市中区社区级公用基础建设用房1800㎡）。

品雅版建市中区社区体育运动活动场馆占地约占地约1500㎡。物业管理服务用房按照《深圳自贸区物管法规》不予审定。