前段时间，有影迷在《两周一课》的朋友圈转贴两个“规自局”的文档，里头说：容许具备条件的非货品物理性质房地产，原则上开户土地价格后，步入消费市场。
问：这呢意味著深圳的小产权要隋东亮？
不而已朋友圈面，头条新闻、抖音也有许多影迷重视那个事。
前一两年，深圳的小产权即使房价暴跌倍受高度关注，但自今年中央电视台报导、深圳严打之后，小产权被正式宣布表述为违规建筑物、明令禁止进行买卖。而那时，吗要“隋东亮”了吗？情势吗要KO了吗？
假如纯粹看文档的这句话：
允许具备条件的非货品物理性质房地产，原则上开户土地价格后，步入消费市场。
的确让小产权显得很有想像内部空间。小产权那时主要就的难题是明令禁止进行买卖，即便你不走非官方，他们私下里买卖，辩护律师不缔造法律条文不宣称村委不盖章，房子除了住其他什么都干不了，划不来。
非商业物理性质的商业、办公、旅馆业建筑物、商务公寓、游乐设施等房地产，可原则上开户土地价格后步入消费市场进行转让，……
等等，小产权呢？
再把全文通看一遍，文档里的确有小产权相关的事情，但是是这句话：
历史遗留违规建筑物以及居住用途的房地产，不适用本办法。
小产权——这种历史遗留违规建筑物，根本不适用于“规自局”的这份文档。
小产权虽然明令禁止进行买卖，但是市面上其实仍屡禁不止。
甚至网上还有专门的小产权网站。
为什么那么多人喜欢小产权？同一地段的两个房子，小产权6万/平，货品房8万/平，你选哪个？
表面上看，选择小产权是即使便宜，之后说不定还能拆迁，但是便宜本身是一种“陷阱”，买房成百上千万的成本，可以选择投入回报比更大的事情，但是这“回报比”摆在明面上，未免太好赚了吧？
或许有朋友会说，钱不够，或者没名额，买公寓又不升值，不买小产权买什么？
话是如此。但是钱不够，精力为什么不放在挣钱上面？或者改变思路，比如买3房换成买2房？
钱不够不是更不应该浪费钱？
没名额，假如想在深圳买房，就耐心等待名额，或者去一些限购不太严格的强二线城市，这都是两个好选择。
今年上半年某期房产课有位学员，是个90后的小女生，她在学习后看中了一套福田的房子，房子很有价值，未来的升值内部空间也高，但是唯二的难题是——
卖家着急用钱，但房子今年7月份才过限售期；
学员则要到今年8月份才有名额。
卖家跟学员商量，先付钱同时签协议，等几个月结束限售就走进行买卖程序，然后再过两个月，学员有名额了再过户。
我劝这位学员先别买。原因有两个，两个是这种方式风险太大，90后的女孩子挣到这笔买房钱不容易，安全比收益更重要。
另两个则即使学员的挣钱能力不错，再等几个月，手头的钱还能更充裕，在深圳不怕没有好房子，学房产知识之后，更应该在意的是怎么用好手头这笔钱。
说回小产权。小产权的优点是什么？便宜，能住。
小产权的缺点是什么：
没法贷款，要一次性付款；
没有学位，没有房产证；
户型一般不合理，住着也没有货品房舒服；
……
更关键的，还有大家所谓的“搏拆迁”，一方面，小产权真不一定能拆。
我公司所在的石厦，旁边的石厦村集中了大量的小产权房，但是前两年政府刚给通燃气。
对这种房子，政府的态度其实是如此，除非真有大规划，不然能不拆就不拆，还能住就将就着住。
另外今年11月份，财政部正式发布的《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》也明确指出：
加大中央财政城镇保障性安居工程补助资金对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度。
拆迁难、拆迁慢是大家都知道的事情，而越往后，越来越多的老旧小区，甚至不会再直接拆迁旧改，而是以改造代替之前的旧改，比如给它加装电梯、排水维护、安装网络光纤、修缮外立面等等。
而拆迁都拆不了了，即便是私底买卖，你觉得这房子没了拆迁概念，私底买卖人家还愿意多给钱吗？
未来越来越多的老旧小区，会以改造的形式取代拆迁。
即使某个小产权，“死里逃生”般真拆迁了。首先，肯定是有拆迁款的。
但是这笔拆迁款到底给谁？原业主会不会跑来跟你争？
深圳之前闹出过很多次这种事。比如罗湖，2016年有两个“二线插花地”棚户区改造项目，当时的小产权业主，已经在2013年花50万从原业主手里买下房子了。
但是那时房子要改造了，原业主跑回来了，要钱，理由是：房子是小产权房，他们的买卖不能受法律条文认可。
房产是一项中长期的事情，假如你做好准备，一辈子住在那套小产权里头，或者有个便宜房子住就可以了，或者钱多任性，买十套小产权我也拦不住你。
但是我而已想说，点而容忍缺点。
学习的成本不高，踩坑的代价非常大
房价那么高，还能不能买？
买了会不会横盘？啥时候出手？
房产知识，既可以帮你买房避坑
也能够买到更有价值的房子
#谭帮主##小产权##两周一课#
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