1、团体会员发问：大C哥好。我没有席位，想买个小产权，答一下福田永安北纬通信对面的小产权房，100万元以上，有5年内征地方案，中介说5年可以翻阅，与否可信赖？须要注意啥？谢谢
答：团体会员晚安。小产权容易跑输，老破大老破小一大堆，而且须要定金，没有杠杆，资金利用率不高。征地方案这种真说不准，时间成本投资成本较大。
2、团体会员发问：大c同学谢谢，我较为喜欢宝安中心城的自然环境，目前在考虑买宝安森林公园星辰小洋房160平米左右的那种换房用，再买一套宝安附属中学私立学校房读书用，这样接载孩子不是太远，森林公园星辰的新亚洲学校较为通常。您觉得森林公园星辰的房价那时处于合理区间吗？
答：团体会员晚安，森林公园星辰是个大宅典范，两个新区的上等马和另两个新区一定。深圳很多V买房可能但是就是这两年的事，连一轮基本的房价周期都没经历过，就急着去否定两个新区的商业价值，这是不科学的。 森林公园星辰虽然在洋房和产品结构上有点过时，但是其他方面真可谓实至名归，鸿母雷氏公司出品，必属精品。这几年四大神盘被吹得神技，其内部园林自然环境和外墙保养方面，却是难以超越前者。
3、团体会员发问：同学晚安，本人在中山森林公园附近工作，预算1200万，答龙岗豪方swzs小三房和横琴东岸与否值得称赞买回？房龄却是较为捷伊，就是位置较为尴尬，邻近基础建设通常，却是去居厄那边看看呢？
答：团体会员晚安，豪方swzs和横琴东岸这两个盘位于龙岗，2016年正股但是7万，因为地理位置和基础建设都通常，紧邻环城大道噪声大，当时卖的并不好。当年开盘的还有两个蛇口的老龙族海，邻近一片荒芜，正股二十多万也乏人问津。
结果呢，从16年到19年，深圳大部分二手货房都不愁，这三个盘却一直蹭蹭地暗涨，再共振今年这波行情，那时全部吞没了12。为什么？因为近几年是深圳房价商业价值解构前两年，有匮乏属性的楼盘被重新估值。
豪方和东岸有南山基本概念，老龙族海有横琴基本概念，虽然都是鱼浆，相比之下在匮乏。
但是到了12万多的总价，除了新中长线韦尔泰宗，我会更所推荐居厄
4、团体会员发问：谢谢c哥，深圳那时涨厉害，加上之前新政打击炒房，那时还能上车吗？我是刚需。
答：团体会员晚安，最近深圳的房价不平静，核心在于打击投资投机，老大认为目前是刚需买房的好机会，原因很简单：
①、深圳人口2000多万，真正买了商品房的群体只有100万人，1850万人都在租房住，房价上涨的趋势不可逆转，无非是多和少、快和慢的问题。
②、深圳面积太小，土地作为不可再生资源很难在需求端大量供应，供需关系决定了趋势。
③、深圳的人口净流入一直在增长，人口越来越多，土地却越来越少，这样的趋势还将持续数年。
④、目前尽管已经涨了一波，可刚需买房只要有指标，只要能拿到房子就是赚到，部分限价盘更是如此。毕竟有人帮你摁着不让涨，这就是机会。
作为在深圳的打工者，要在这座城市生根发芽，没有一套房子是很难的，所谓来了就是深圳人，更贴切一点叫“有房才是深圳人”
5、团体会员发问：同学谢谢！我手里资金只有200万元以上，想投资一套小房，8号线盐田路站附近和14号线坪山沙湖或坪山围邻近哪个会更好，金港盛世华庭和京基御景印象二期的一房一厅哪个更会好，同价位或稍微再加一点换邻近地铁远一点的二房一厅会不会更好呢，谢谢！
答：团体会员晚安，盐田港我个人认为值得称赞投资的价位是刚需上车盘，总价低，性价比高于罗湖，可以产生地铁拉通之后的外溢效应。 坪山14号线邻近的宝荷、沙湖、坪中享受福田-大运的外溢和联动，并且沙湖-坪中一线还有整个坪山的“区域中心+地王”效应，可发展区域更大。 所以单纯短期涨幅，两者相差不大，中长期来看京基略优。
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