来源：火拼深圳房价
呵呵94年已婚，没深圳的房票，主要是之前工作上上一来，社会保险断了，不考虑回家，其他城市能。
那时手里有三十万，看深圳小产权两房好像有二十万的吗？去年想买，但家在许多网民说脱身不了，但历史事实却是许多人交易啊，假如买小产权就可能将去借一千多。
或是买东莞东莞买个小两房，但东莞感觉二手货房合算，但据传贷款没法即使是新房也不好脱身，毕竟假如能的话却是想三年后深圳下车啊，实在没用就临深住反正，但也害怕三年后深圳想买东莞的脱身没法。
难道买个小产权住着吗？
小产权缺点是昂贵，哎...但那时一点也不昂贵，17年涨了许多，17年末两房二十万那样，那时看许多二十万。
总真的小产权不昂贵费时费力似的。
但生前已婚女，成婚意向很一般，因此很大可能将自己住的，大家真的我小产权最合适却是东莞汕尾或是惠州啊？
你说小产权房二十年内应该不会被拆吧哈？
看好小产权
@售胡尔坎好房源：当然在深圳小产权比较好。
小产权升值空间大，即使征地就会按邻近市场价格一比一赔的。因此这个你能不用害怕。
@GT5316SB0侠客：在深圳小产权也罢，至少是在深圳。
害怕偏远？
二十多年前看深圳关内那都偏，现如今呢，有钱有势在最合适的小产权小区能脱身。
在现如今的深圳新洲也算不上很偏，偏得过汕尾跟惠东的新盘跑十数公里远？在深圳范围交通发达的深圳，没什么偏不偏了，在说以后挣着钱了脱身在买，没说两套房就住到底的，150W能在沙浦那边找，沙浦旧改力度一点儿在减小。
@在深圳的安徽人：吓人，天资聪颖就存了那么多钱了。
不建议东莞东莞买商品房，养老什么时候都能养，那时在深圳上班，肯定就近啊。就近那时只能考虑小产权，肯定考虑小产权，不要真的也不昂贵，买任何东西当时都没真的昂贵的，假如太昂贵你还真的昂贵没好货，东莞东莞小产权才几千，一样大把投资客去买，因此要买早赚，过渡一下好过租房！
@yzhiwei：呵呵你假如没用过按揭贷款，而且以后想在深圳买商品房，那这个贷款名额要留着，以后在深圳下车能3成首付！
个人投资多年房产的经验来看，建议先买小产权自住过渡兼投资，小产权交易却是很火爆的，尤其是当下的商品房限购政策的影响下，许多人直接买了小产权房居住，也一样贬值保值！
另外，东莞库存量大、二手货交易麻烦，慎重！商品房假如真要能考虑临深片区的东莞，上班距离自己衡量！
姑娘94年，值得表扬一下！祝新年好运！
支持临深
@xyl1992：呵呵吓人。94年就开始买房了，首套肯定贷款买房，东莞二手货和东莞二手货房都能，几年后房子贬值了能考虑换房，有深圳名额能在深圳买个单间。
@咚咚金服-铁扇公主：假如让我考虑买小产权房或是临深的房子，我肯定会选择临深的房子，临深紧凑点有点压力，往后肯定涨啊！小产权就不太好说了。
深圳发展那么迅速，东莞也不会差的啦，东莞相比小产权的房子，相对来没什么风险，要是小产权五，二十年后有什么变化，说不准，买房子住着舒服比较重要~
@pennyABC：有同样的苦恼，2017年底和2018年末用周末空闲时间去东莞看了临深比较近的几个盘，因为东莞遍地是房，考虑到后期种种因素，就选择规划的14号线地铁旁的盘去看的，最后因为价格因素及后期政策，那时没脱身。
对比东莞的话，东莞却是欠缺一些的，年后回深路过东莞，东莞的交通不错，晚上许多地方有路灯，感觉比东莞交通要好（这块没太多对比）。
至于深圳小产权，购买比较考验运气。
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假如你是呵呵会选择深圳小产权房吗？
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从全国范围内来说，按照通常的理解，小产权房仅指经批准在集体土地上建设的村民住宅。而深圳存在大量历史遗留建筑，俗称“小产权房”。
说到深圳小产权的，也是深圳的一种特色了。深圳小产权房一般是指城中村里面的农民房，也有一些是大型的村委统建楼、花园房，基本上刚来深圳的外来人口和年轻人，都是在城中村租房，价格昂贵。
数据显示，深圳农村城市化历史遗留违法建筑总计达37.74万栋，约4亿平方米，占深圳建市以来建筑物总面积的47%。而租住在这些小产权房内的人口约737.87万，占深圳总人口的56%。
在中国也只有为数不多的几个城市也这种大批量的小产权房，但像深圳小产权房的规模，达到深圳市住宅的百分之50甚至是超过百分之50的城市，能说压根就没，但深圳这几二十年的发展和小产权房提供的低价的房租是分不开的，在深圳奋斗朋友应该深有体会，即使是这样在深圳租两套不错的农民房房租对有些人来说也是一种不小的压力。
许多朋友为了不想把自己在深圳奋斗的成果，成就房东的诗和远方，大部分人就在考虑要不要购买两套属于自己的房子当然其中也包括我，那么商品房太贵只有退而求其次考虑小产权房。
据羊城晚报报道，目前深圳许多违法建筑已违法出售，如沙井、清湖和南岭等片区就有几十栋高达30多层的违法建筑被私自出卖。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。（“小产权房”不是法律概念，只是大家一种默认的称呼，相当于“无产权”）
无产权导致的一系列风险：
无法交易，更无法证明交易行为的有效性，因为小产权房不具备上市交易的资格，交易行为都是违法，那么交易本身就不受法律保护。
从而对于两套房来说那没转手/评估/贷款/贬值的价值。
另外，征地风险，违建的下场就是被强拆/没收；同时，建筑都没通过国家相关证件报批和验收，更没法保证房屋质量了。
近年来深圳买小产权房倒霉的案例不在少数：
2015年5月23日，罗
鸿福花园共有1280套住宅，外观上与商品房
反正是自住，是不是商品房也无所谓，便选择了小产权房。
怎么也没想到，噩梦很快降临。2015年6月15～17日，在南方都市报连续3天的报道之下，6月17日福永执法队以违法建筑名义，开始查封该新盘。从此，所有业主走上了漫漫维权之路，到那时也没一个结果出来。
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那么小产权房到底能不能买？
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能买，但不建议买。
小产权房就是农民集体土地上建设的房屋，也就是农村宅基地上建成的房子，属于该农村的集体所有者，这些建房没缴纳土地出让金等一系列的费用，手里面拿的产权证也不是国家房管部门颁发的，没国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，因此实际上没真正的产权。买小产权的房子是得不到保障的。
但为什么小编又说能买呢？
是因为在小编看来能不能是取决于你需求的，在深圳这个寸土寸金的城市里面，你要想这里生活下去就必须有两套自己的房子，也就必须有个自己的家。小产权虽然没保障不靠谱，但至少是个家，起码不用每个月帮房东还房贷，而且面临着被房东涨租的情况。
另外一个原因就是，在深圳买房子需要名额，假如你没三年社会保险或是是深圳户口买没法红本商品房，这也是许多人去选择买小产权的原因，再者就是小产权价格比较昂贵，不会那么贵。
再加上那时的小产权房装修得越来越漂亮，大多数的村委房，建设得非常漂亮，比如沙井的麒麟雅苑、名豪丽城，观澜的百丽名苑等，有花园有泳池，居住体验可能将和某些小区差不多。
但小产权除了不受保障之外缺点也比较多：第一不能上学，二胎放开后，深圳的学位矛盾只会愈演愈烈；第二，没杠杆，不具有金融属性；第三，可能将会存在当你邻近朋友都住商品房的时候，你大概率会自卑自己住在小产权里的情况而产生不幸福感。
因此小产权，适合两种人买，真的没钱（只出得起首付出不起月供）和真的有钱有势（没房票，商品房买不动了）
记得09年后的那几年，深圳类似的村委统建楼特别多，尤其是沙井每个村都会建，但这几年可供开发的土地少了，沙井二手货小产权房的价格都一两万了，假如两套100平米的小产权房也要一百多万，那还不如咬咬牙买商品房，毕竟能贷款，有法律保障，流通更快更好，贬值空间也更大。
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