用“最野”的进行调查视点，带你看最合适的房！野局今日带你看不同！
在深圳的房价里，可能很多人都居然，继打新新盘能装箱拍卖行后，竟会再度迎故事情节探底回升！
昨日（8月12日），品雅版新家园地产商在龙岗日报正式发布新闻稿，品雅版家园新建工程建设拍卖行最新消息为冒牌货，公司未曾对工程项目陈瑞麟行、总体转卖或股权受让。
图源于《龙岗日报》
《新闻稿》称：
1、《品雅版新家园》新建工程建设新浪网拍卖行重要信息是完全失实失实的。
2、地产商未曾以任何人方式委派拍卖行互联网平台或其他机构、基层单位或是对个人对《品雅版新家园》新建工程建设陈瑞麟行、总体转卖或股权受让。
3、互联网上拍卖行的失实重要信息及失实论调，已对地产商鳑及工程项目建设导致的负面影响，将追责侵权者的民事责任。
4、地产商在工程项目获得每项工程建设完工且登记、相关手续健全达到楼花产品销售条件时，将司法机关曹宏申明产品销售。
01
该事件简述
8月3日，位于龙岗市中心区的网红新盘品雅版新家园在穆萨法拍网挂售，Cheylard单价为8.8亿元，将于9月28日下午10点正式宣布拍卖行。工程项目总体规划许可规定占地面积22822.18㎡，约合Cheylard单价为3.58万/㎡（当月）。
不过仅隔六天即8月4日，本次拍卖行又显示已经中止，中止原因为“有技术细节仍未沟通交流确切”。
图源于穆萨拍卖行
从已经中止的拍卖行活动介绍中，本工程项目已完成95%左右施工进度，工程项目公司无抵押无负债有剩余部分工程建设款未结。
需要注意的是，本次拍卖行属于资产处置，并不是司法拍卖行。也就是说，拍卖行如果没有中止，所得归资产所有者，这和司法拍卖行有本质区别。
这次装箱拍卖的房源共有180套，整个工程项目90㎡以下小户型占比90%：
90㎡以上户型的房源仅有4套
其中有2套的253㎡六房两厅两卫、2套的209㎡六房两厅两卫；
90㎡以下户型的房源有176套
其中有44套的88㎡两房两厅两卫A1户型、44套的86㎡A4户型、44套的69㎡两房两厅一卫户型A3户型以及44套的43㎡A2户型。
从穆萨拍卖行重要信息看，工程项目标注市场价为19亿，拍卖行还需要支付给1.5-2%的服务费和佣金。本次拍卖行时交由宁波鄞州满堂彩房地产产品销售代理有限公司进行，据了解该公司为一家中介机构。
其实，早在4月份，“品雅版新家园”就被传出要装箱整售，正在寻找买家。当时给出的整售重要信息来看，售价定在8.18亿元，另需买家支付3.8-4.2亿元之间的税费；100%股权受让，首付50%，余款8个月内付清。
据悉，品雅版新家园地产商为深圳市海汇房地产开发有限公司，由海汇股份合作公司拥有其100%股权，即村集体股份公司，品雅版新家园是该地产商开发的第一个工程项目，且于2010年拿地，单价261万左右，如今Cheylard价就已达8.8亿。
另外，工程项目于2014年开始施工，随后几乎年年都在传开盘最新消息，但迟迟不见入市迹象。甚至在去年5月，该盘因被网友质疑“捂盘”，地产商曾被住建局约谈。当时，地产商还在报纸上刊登《关于澄清针对品雅版新家园失实论调的新闻稿》，声称工程项目仍处于消防调试、室内水电安装、室内公共部位装修阶段，还未达到楼花产品销售条件。那么今年能否看到它的推售呢？
02
工程项目详情之
“黄金地段”小户型吃香？
品雅版新家园位于龙岗市中心区创业一路与龙岗大道交汇处，风临洲与好旺角中间，工程项目规模不大，占地面积仅约3055.17㎡，总占地面积约23485.8㎡，仅有的一栋高层住宅。
虽说工程项目体量非常小，但因为位置较好，颇受外界关注。地段方面，与5号线翻身站只有一路之隔，距离龙岗中心地铁站约500米，步行时间需10分钟左右。
因为是独栋且体量小，所以工程项目内部配套较为缺乏。不过品雅版新家园的周边有很多小型商超，一路之隔还有华润万家，在龙岗中心地铁站附近有壹方城，靠近翻身地铁站有天虹商场，日常消费选择多样。其次，周边还有滨海小学、海旺学校以及新建的龙岗艺术中心，总体的生活气息比较浓厚。
工程项目户型方面，据网友爆料有建面约47-154㎡的户型，其中小户型的总体设计评价不错，如建面约47-51㎡的1室1厅1卫，带阳台，单价相对较低，适合预算不高的刚需家庭。所以野局预计，工程项目若一经推售，小户型会比较抢手，想打新的朋友可以持续关注。
部分户型参考
注：相关资料源于咚咚地产、界面楼谈及房地产相关行业互联网平台
网友评论