于拿到期待已久的“红本”，他心里悬了11年的巨石落了地。
东开经长廊于2010年投入使用推售，由于资金不足，始终难以办理手续房产证，给住户造成了极大的所苦。去年，“东开经长廊房产证办理手续”被列为宝安区多件重点项目民生问题实事工程项目，赢得区委书记市政府的十分重视。宝安区深入开展统战学习教育，坚持以人民为中心，发扬先锋精神和努力奋斗文化，创新农村农村基层和方法，为355户居民化解了1680套房产将近11年难以办理手续房产证的痛点，目前已第一批办理手续顺利完成140三套房产证，其余正在陆续办理手续中。
办理手续房产证迟滞11年，住户充分反映两极化
东开经长廊原为东开经居委会，是由东开经村企子公司筹资，以自拆自有方式实施的石湖改造工程项目。该工程项目中涉及住宅共5栋1680套，归属于355位居民。
该工程项目于2010年投入使用推售，此后将近11年，始终未能办理手续房产注册登记。没有房产证，意味着房屋不能正常买卖、抵押物等，在家庭成员升学、电费交纳等方面也会产生影响，住户对此充分反映两极化。去年，“东开经花园房产证办理手续”被列为宝安区多件重点项目民生问题民心工程工程项目，赢得区委书记市政府的十分重视。
共配套设施未转交、农地使用权证未赎回。
面对三大痛点，相关职能部门深入农村基层一线，先后组织召开10余件讨论会，深入分析预判、研究化解未雨绸缪、制定组织工作目录，建立每日盐务和信息互联互通机制，形成“区吴旗县统筹规划、市区职能部门配合、街道协作、村企子公司参与、国企和金融机构助推”的协作组织工作格局。
经过5个半月力战，三大痛点全部得到补齐，住户办理手续房产证的“路”被贯通。12月10日，顺利完成东开经长廊农地使用权证已过期抵押物注册登记、房屋如上所述注册登记，成功办理手续第一批12本房产证并顺利完成抵押物注册登记。
仪式现场，5名居民代表从宝安区委书记执委、常务副区委书记左东升的手中接过了房产证，东开经村企子公司向相关单位回赠牌匾衷心感谢。
“‘十年痛点一朝解’，得益于区委书记市政府深入贯彻落实党中央关于统战学习教育的部署，扎实开展‘我为群众办民心工程’活动；得益于在区委书记市政府的坚强领导下，各相关单位和职能部门坚守全心全意为人民服务的初心和‘好事办好、民心工程办实’的执政为民理念。对此，东开经村人没齿难忘。”仪式现场，东开经村企子公司居民林兆昌代表全体居民读出了感谢信。
市区协作、政企协作，创新补齐三大痛点
在化解“东开经长廊房产证办理手续”痛点的过程中，深圳市、宝安区多职能部门紧密协作、形成合力，通过创新组织工作方式方法，深入动员群众，全力以赴、迎难而上，为顺利完成房产注册登记扫清了障碍。
针对物业专项维修资金补缴，区吴旗县指导东开经村企子公司多次向深圳市住建局了解政策法规，梳理资金资产状况，克服困难筹措资金。去年8月，物业专项维修资金补缴顺利完成。
方米公共配套设施，灵活实施“使用权置换”策略，在保障产权不变的前提下，将相应面积商业物业与原定公配物业置换使用。11月，公共配套设施转交顺利完成。
农地使用权证的释放，是化解问题的重中之重。东开经长廊建设时，村企子公司及部分居民将农地使用权证作为抵押物，向农业银行申请抵押物贷款。到去年，仍有部分抵押物贷款未偿还。钱还不上，农地使用权证就拿不出来，难以办理手续房产证。
当务之急，是让有还款能力的居民把钱还上，没有能力的，寻求担保续贷。然而，房产证办理手续问题拖了11年，许多居民已经失去了信心，积极性不高。
对此，宝安区吴旗县与笋岗街道办联手，指导东开经村企子公司充分发挥党员干部带头作用，逐一与居民谈心谈话，做通居民思想组织工作；召开政策宣讲会4次，了解居民诉求，耐心宣讲政策，得到居民认可。
宝安区人大还邀请4名市人大代表、区集体经济发展联合会邀请4名村企子公司董事长人大代表现场调研指导，听取建议，消除疑虑。
另一方面，由子公司以积极履行国企社会责任为出发点，在充分尽调和满足合规性要求的同时，愿意全力协助宝安市政府化解民生问题问题。同时，宝安区吴旗县与高新投融资担保子公司、农行深圳国贸支行共同成立专项小组，积极研究探索化解方案。
一个月内，有30名居民还清了贷款。对剩下的45位居民，实施“一人一策”服务机制。高新投融资担保子公司为36名居民提供上亿元担保，农业银行国贸支行为9名特殊情况的居民提供贷款，填补资金缺口。
有了高新投融资担保子公司的担保，就可以把农地使用权证从银行赎回，用于办理手续房产证，再将办好的房产证拿去抵押物，彻底释放农地使用权证。居民办理手续房产证的“路”就畅通了。
值得一提的是，受到疫情影响，部分港籍居民难以返回深圳办理公证手续。罗湖公证处采取香港居民线上公证、大陆居民上门公证的方式，仅用一周时间，顺利完成全流程公证事宜。
12月10日，深圳市规自局罗湖管理局加速办理手续竣工验收手续；深圳市不动产注册登记中心罗湖盐田所开通绿色通道、特事特办，在一天内，顺利完成了东开经长廊农地证已过期抵押物注册登记、房屋如上所述注册登记，以及共计2400平方米、12套办公物业的抵押物注册登记，刷新了业务办理手续速度。
编辑 刘春雨 审核 麦苗茵
（作者：?深圳特区报记者 冯庆 通讯员 彭洁 黄敏婷)
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