在各地房产消费市场中，公寓楼一直以来都不太被看淡，税赋高、资金面差、土地使用年数短、房贷利率高、不能入驻……还有不断颁布的经济政策框框都管制了公寓楼的成交，不是真的没的选，买房客当然说实话公寓楼。
但深圳是个值得一提。
2020年深圳商务人士公Jalgaon项目46个，Jalgaon商务人士公寓楼24910套，套数环比下跌23.6%，库存量下跌23.6%，成交11735套，环比增长2.6%。相对照来说，2020年深圳公寓楼消费市场成交量却刷新历史新高。全区共成交15015套86.2万㎡，成交量环比下跌45%，对照激烈。
所以深圳公寓楼到底哪里不一样？
首先，为何是深圳？
1.发展前景竞争优势
在北上广深五个第一线卫星城中，深圳是最年青的，但发展速度也非常不可思议，不可小觑。
2021年，工业产值排在全省前四位的卫星城依序是上海、北京、广东深圳、广东深圳、青岛，耐热、低密度开发工程建设的、中高档资源科创的深圳，稳坐了全省工业产值第二城的位置。
深圳在工程建设中国民族特色马克思主义由亚姆示范园区，同时也积极推动粤港澳大市中心区工程建设，与市中心区各卫星城齐心协力共同促进大市中心区产业链和供应链向中高档延展，这短果总体规划利空加上现在已近的战绩，深圳的发展前景荣光，精明的投资客匆匆忙忙就看到了深圳的发展潜力和价值，选择在深圳置地，用最稳定的房产来机会成本。
2.经济政策竞争优势
不限牌、不限贷
不限牌指不管制房屋买回的单次，买回公寓楼不需要也不挤占“首套”购房席位，买多少套都可以；不限贷指不管制银行贷款购房单次，无论买了三套，银行贷款了数次，只要正常借款人，就不影响以后的房贷。
可算点数提出申请学校
孩子上学的问题上，目前，深圳罗湖、福田、南山、荣光，盐田、大鹏新区的商务人士公寓楼可以提出申请学区了，具体经济政策和买房时长、居住时间、社保时长有较大关系。
停止审批商务人士公寓楼、允许公寓楼燃气
2020年，深圳先是有了715新政，后又宣布停止商务人士公寓楼审批；2021年春节前，又颁布了“二手房指导价”，紧接着宣布公寓楼允许通燃气。两个回合下来，买写字楼更难了，席位、社保点数要求都比较高，相反公寓楼变得稀缺而且越来越写字楼化，利空更多。
3.消费市场竞争优势
首先，深圳写字楼的库存量本来就少，但是人口流入多，长期存在供不应求的问题，供需矛盾很突出。那写字楼少人多，人就只能去选择小产权或者是公寓楼了。其次，一部分消费市场竞争优势也是建立在经济政策条件上的，715新政本就大大提高了购房门槛，年初的二手房指导价颁布又堵住了二手房的道路，要买写字楼难上加难，所以很多置地者就把写字楼的注意力转到了公寓楼消费市场上。
那又是为何大家都在买深圳的公寓楼？
1.价格竞争优势
随着房价下跌，深圳未来上车的门槛将会越来越高，核心地段的项目更加。而相比写字楼，公寓楼通常面积更小，总价更低，上车门槛也比较低，同时月供压力也没那么大。
2.产权竞争优势
在深圳买回居住用房，一般都会选择写字楼、公寓楼和小产权，三者相比较看，产权年数是写字楼=小产权>公寓楼的，写字楼和小产权都是70年，公寓楼是40年，但在深圳，小产权慢慢的会通过卫星城更新等转化，所以产权年数可能没有70年之久，到期就会被收回，而公寓楼产权和写字楼一样是永久的，到期不会被收回，可以自动续地，续地费用也同写字楼一样。
3. 社群竞争优势
在深圳买公寓楼，一般分为两种情况，一是选择大户型或者顶豪类型来自住的。目前深圳单价最高的房子不是写字楼，而是深圳湾一号的公寓楼，单价逼近30万，这样的顶豪公寓楼，自带属性已经不只是居住，更多的是身份地位的象征。而这些顶豪公寓楼的居住人群多为企业家、上市公司老板、明星等卫星城精英，整体人群素质高。
二则是选择小面积户型公寓楼，基本都是过渡型自住或者投资出租，小面积公寓楼受众定位主要集中在都市时尚白领，也就是说年青人居多，居住圈层会比较稳定。
4. 用途竞争优势
深圳公寓楼有自住、出租、办公多功能，能够满足用户的多样需求。除此之外，还有个特别明显的竞争优势，公寓楼如果是办公用途的话，还可用来注册公司使用（但是不能用于注册经营范围里有生产、加工的公司），那对于刚开始起步的创业者来说，公寓楼的用途竞争优势就非常具有诱惑力了。
5.投资竞争优势
公寓楼的投资由于他的独特属性，短时间内的回报是很低的，投资公寓楼就需要做好长期投资的准备。衡量是否值得买入的重要指标是租金回报率，租金回报率越高说明越值得投资。
受青睐的公寓楼常常都有地段好、配套好或者投资收益高的共性，尽管在非核心地段，也因为有发展总体规划好多少能吸引到一波投资者。深圳租金回报率高，目前深圳公寓楼普遍年化收益在3%左右，银行贷款投资能减轻月供压力，全款买一年租金收益也在银行定期/活期平均水平之上。
6.金融属性竞争优势
公寓楼可以作抵押银行贷款
深圳有超过一半以上的银行都是不接受商业类房产作抵押银行贷款的，商业类房产主要包括有公寓楼、商铺、写字楼和厂房，其中公寓楼会相对宽松些，其他商业房产即使有银行接受，也有较苛刻的条件。公寓楼一般可贷评估价的5成，极少部分银行可以贷6成，如果是带燃气的类写字楼式公寓楼，有个别银行可以贷7成。
如果想买回商品类房产进行投资时，最好也考虑到房产的金融属性，需要资金时，能否能很容易且快速办理抵押、快速变现，是评估投资价值的重要标准。
增值机会成本能力强
虽然公寓楼的升值速度比写字楼慢，但照深圳稳步下跌的房租看，还是很有很升值空间的。如果是地段好的公寓楼价值远远超过一些写字楼，比如豪宅聚集区/市中心/热门商圈周边，有人流、物流、财富流支撑，投资优质的公寓楼比拿着现金或者买理财产品要强。
房产证已不再实行，全以不动产权证为准，写字楼70年、公寓楼40年、别墅50年，期限统统作废，到期自动续年数，
Q:
准备买公寓和商铺的客户普及下：
A:
不动产登记正式生效啦！不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年数问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
我国规定写字楼用地的最高年数70年，商业用地40年（有特殊50年数），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。
需要届满期前一年提出申请续费。《卫星城地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。可以查证！！
Q:
现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！
A:
第一，如果国家没有其他总体规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
第二，若有其他总体规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是写字楼的三倍！
应该还有很多小伙伴不是很清楚是这个到底有什么用吧。
今天给大家一一解答这些问题：
不动产统一登记是什么？
不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。
市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，提高工作效率，实现简政高效。
关于不动产权证的解答
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新的不动产权证和房产证相比，有何区别？
首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其次，房产证对房屋使用年数和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年数进行了明确规定。
这张不动产权证书zui醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，全省唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。
登记后，原有房地产权证还有效吗？
按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）；
一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）；
农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。
不动产登记流程
提出申请-受理-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明）
提出申请不动产登记时需要提交哪些材料？
（1）登记提出申请书；
（2）提出申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（3）相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（4）不动产界址、面积等材料；
（5）与他人利害关系的说明材料；
（6）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！
房产证有我的名字，房子就有我的份？
不！一！定！房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。
就是说“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字！
其他问题的解答如下：
【经济政策】东莞楼市调控升级！
【东莞】东莞房价高温不降，今年持续火热！
【中山】中山未来将迎来5万时代！
【中山】中山迎来质的发展未来可期！
【大涨】全球房价都在大涨！
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