，高速铁路证房，小产权房之类，这些各式的房产类别又该怎样界定？能买吗？
提问：
最简单的方式，就是看产证色调：红本，绿本，原型
1、红本是货品房房产证，代表完备的房屋大部份权，房产大部份权人能对房产产行使职权占有、使用、收益、行政处分等权利，当然也独享司法机关受让的权利，可进行抵押物银行贷款。2、绿本是全生产成本货品房和准生产成本货品房房产证，这类房产的土地价格是经中央政府核准，不予免收折扣，其买售系某一的第一类。这类房产大部份权是受到很大管制的，严禁受让和抵押物。目前根据有关政策，这类房产经写字楼局核准并缴交佣金，办证后准许上市，可转成黄色房产证。
3.原型是集体土地尼布寺(如集体土地尼布寺等)或者在地方中央政府很大范围内普遍认可的土地尼布寺(如
【团体会员发问 】晚安，有两套房子，都在古田新区，两套是06年的swzs科燕鸥，另两套是用源自住的，答swzs科燕鸥房龄太小，呢如果及时处理下手？考虑到新区价值，呢如果考虑分期付款到其他新区？
申明：
晚安，06年的房子放到深圳东部来说，算不上房龄很大，深圳的房产一直以来颇具投资诱惑力，虽然现在宏观调控严格，但仍是房产保值增值最好的城市之一；
碧海、坪洲是深圳房价水分最大的两个新区，不仅海景资源不稀缺，没有成为豪宅的可能，而且在后续发展中房龄过大的问题会越来越凸显，预计会横盘两年，建议在今年及时处理抛盘；
如果想换房，建议仍考虑分期付款在东部新区，建议考虑南山、宝中、尖岗山这些区域，想打新的话要注意投住分离。
【团体会员咨询】晚安，我家的情况大概是这样：家里两个小孩，我在保税区上班，老婆在水贝开珠宝店，深圳首套都有名额，急盼上车，主要意向是靠近小学学校学位，两个小孩都快要上小学，同时且能满足上班，区域不限，目前现金120，老家有两套父母住，请教我现在是该新房还是二手？区域楼盘推荐或者给规划理清思路方向。就是刚需，想买新房，看了龙岗新盘，都不是现房距离远，首付得150左右，月供1.5-1.7，压力大，二手也不知怎么选。然后龙岗花语岸，佳兆业桂芳园，可园貌似不错，怎样斟酌。盼复。
申明：
1.先说说深圳的学位，从往年的成绩看:福田、南山的成绩成绩比较稳定，宝中的学校（海旺、海韵）今年有较大进步，光明、龙岗、坪山则没有亮点，说明生源还是衡量学校水平最重要的指标，房价是衡量生源水平的重要指标
南山的学校，基本没有点招，全部是地段生，南二外系、南外系、南实系、育才系的八大率每年都在20%左右或者以上，但这并不全是教学质量的缘故，硬件设施是一部分，主要还是生源以及家长对教育的时间、金钱投入。
花大价钱买深实验的家长，都是各行各业顶尖人物，这群家长，对孩子教育的投资本来就大，换个二线学位，学而思、各大补习班一起上，成绩也不会差，很多家长会错误的认为，孩子成绩好是学校的缘故。
总结：上学，就近原则，过得去就行！孩子的教育结果，最终还是拼家长教育，拼社会教育，拼自身性格教育。
2.搞房地产，因城施策，搞教育，因材施教。
福田好学位两房首付太少，南山买不起，宝安学位一般，罗湖学位房更好一些，也容易上车。3.不建议买新房，前期的月供只能硬抗，装修费用也是一笔不小的开支。如果能淘到低于市场价的笋盘，虽然通过高评高贷和一些金融手段能实现低首付，但是月供对你来说压力稍显偏大。
4.布吉由于规划问题，房价一直涨不起来。追求学区和自住上班方便，最好的方案是买个学区小2居，在附近租个3居自住。子弹120，需要满足居住，还要有学区。需要适当放弃一些东西，不能既要又要也要。
【咨询】表哥，晚安，在深圳工作，和老公月薪加一起有4万左右，手头有些积蓄，有自己的房子，最近有再买两套房用来投资的打算，不过老公一直劝阻不让买，不知道到底如果怎样选择呀？
申明：
晚安，首先房价行情共可分为三个阶段：上涨期、回调期和横盘期。自208新政后，深圳房价已经进入了横盘期——房价在一段时间内波动幅度小，无明显的上涨或下降趋势。
买房最好时刻保持目标清晰，态度明晰，不轻易受外界干扰，做到了真正的“房住不炒”。
最后，给置房者一些建议：
其一明晰自己的需求；
其二选择合适的区域；
其三机会总是给有准备的人。
别人都在你看不到的地方暗自努力，在你看得到的地方，他们也和你一样显得吊儿郎当，和你一样会抱怨，而只有你相信这些都是真的，最后也只有你一人继续不思进取。
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