我是深叔，保有十多年深圳房产科学研究和股权投资实战经验，长年稳步高度关注深圳沿海地区的房价重要信息，熟识购房经济政策、买房思路和私立学校房重要信息，热烈欢迎高度关注及沟通交流。
“深叔说房”的影迷优选发问：
发问：深叔，晚安，去年禽流感负面影响还在，除了深圳也出了各式各样经济政策和事，想晓得去年去年在深圳买房不然有甚么提议呢？
深叔：晚安，提议如下表所示：一、人口数和产业大批入驻，房价大机率不能狠跌；
二、受经济政策负面影响，买房人下车迎quarterfinal；
三、选首房时亦须选潜能范围内最合适的房子；
四、依照深圳现阶段行业产业发展趋势上看，尽可能往北方产业发展；
五、中长年炒房极难归还生产成本，信用风险大；
六、千万别买店铺、公寓楼、办公设备等写字楼，房产未损坏农地商业用途要是写字楼，房屋商业用途要是定居；
七、小产权房很火，能租，但慎重买回，赌征地困难重重；
八、买房席位尽早陈文秀，中后期只会愈来愈难；
九、买房不但要看产品价格，而要著重房产这类的商业价值；
十、千万别买定居属性不强的二手房，多高度关注流动性大，商业价值高的主城区二手房；
十一、买学位房主要看学校排名。
发问:深叔，晚安，购房小白，在深圳工作几年了，已经拿到深圳购房资格，想着深圳的未来更加有潜力，不打算在老家买房，但本人又对深圳房价不太了解，现阶段买房主要是自住兼职升值，打算先下车，主要考虑宝安、龙华区和坂田区，有甚么购房提议呢？
深叔：晚安，地段板块的商业价值高度决定着楼盘商业价值高度，而楼盘商业价值高度取决于周边区位配套，从置业选择上看，选对板块+选对楼盘很重要，因此宝安区能高度关注宝中、新安、碧海和沙井万丰， 龙华区能高度关注梅林关板块、红山板块以及上塘板块，坂田区域能高度关注坂田南和佳兆业板块，这些板块都有一些共同特点，一是楼盘新且集中，主要是3房以上的户型；二是都处于各自行政大区内，地段改善综合属性较强；三是附近有就业、名校、交通等资源优势或满足其中之一的条件，总体来说值得高度关注。具体商业价值高的板块及楼盘分析，详见内
发问：深叔晚安，我想股权投资一套房产，甚么户型最合适？有甚么要求吗？
深叔：晚安，股权投资买房提议买户型要越大众越好。既然是股权投资，未来一定希望这个房子所有人接盘的，不管是租赁的还是有人买的，一定要有人接，对于这样的股权投资产品最忌讳的就是买那些小众产品，像一居室的极小户型可能租金会很高，但资产的接盘人就会很少，或者说郊区的大品质成品，这些都不是常规的主流的产品，所以对股权投资来说一定要是越普通越大众，越符合主流需求的会是越好。要买股权投资类的户型，其实首先要看一看当下市场上最流行甚么样的产品，其次也要站在产品的前瞻性，市场开始出现了一些90平米的小三房，或者说类似于80平米的两房，这种紧缩型户型开始变多了，股权投资要买的产品提议要稍微前置一点，比如说有没有功能间，比如说在同等面积下，有没有某一些定居度是得到放大的，诸如此类的，然后再通过比较选择一些性价比较高的就能了。
发问：深叔，晚安，现在深圳执行参考价政策，本来是想买新房的，但新房有积分制，都不晓得去年怎么买房，是要等过段时间经济政策明朗后再买吗？
深叔：晚安，积分细则的设计反映出新房限价是要照顾名下真正无房的老深圳人，对于刚改而言，适当的歧视，也相对合理。现在到底该怎么买成了问题，首先条件特别好的能继续打新，但去年新房打新，竞争更加激烈。其次条件一般的，可尝试热度冷或产品价格高的新房，也可考虑二手。最后刚改群体在没有合适新盘的情况下，去看二手，重点看看学位房。总而言之，买房者在去年有很多下车机会，因为房子的金融属性在中长年不能改变。
网友评论