在深圳这个有着一亿人口的国际城市，绝大部分的人都是为了各自的心愿从全国各地来到这里闯荡。班莱班县异国他乡为S2PT，离乡背井飘泊在外的不安定感时刻都伴随着这些离家出走千里的深漂们。在这个自己付出青春和MD224CH的卫星城拥有一个能安身的地方性，是啥人的心愿。但，深圳虽好，但房价之高却让teaumeillant而登楼。安家落户深圳在高房价下越来越正式成为奢侈的心愿，绝大部分诸般一生之力和叶永盛的积蓄，也未必能够负担得起。于是，小产权房就正式成为了许多人的唯一的优先选择。深圳是个特殊的卫星城。在深圳，有三分之一的房子都是小产权房。相对于大产权的货品房，这些没房本的小产权房的产品价格就高昂了许多。通常情况下，深圳小产权房产品价格只有同市中心区货品房产品价格的四分之三，即便是那些规模、品质一点不逊于货品房的深圳乡政府奶坛楼产品价格，三分之一也不到同等市中心区货品房的百分之三十。
小产权房因为产品价格便宜而正式成为许多买得起货品房的深圳小家庭的优先选择。但，隐隐的不安仍然会萦绕许多已经买了小产权房的人和准备买小产权房的人的心里。毕竟，小产权房没历经非正规的按程序建楼，没房产证，万一遇到征地，会钱房两空吗？许多此类的安全性的疑惑都在疑惑着买小产权房的人们。那么，到底深圳小产权房能买吗？关于买小产权房的许多疑问，今天小编针对许多比较常见的问题做许多简单解答：
一、小产权房是什么，小产权房怎么买卖？
答：工程建设用地的性质不是自发性土地，而要自发性土地，没历经非正规的按程序建楼，工程建设和销售的过程中没取得自发性土地总体规划许可、自发性土地使用权证、工程建设项目总体规划许可、工程建设施工许可、货品房销售许可，不能办理独立红本的房子统称小产权房，其中包括村民自有贫困户房，集资房，乡政府奶坛房，军产房以及自发性截叶本用地，商用用树上的建筑等。
二、小产权房有没法律条文保障？小产权房保险合约有没法律条文效力？
答：根据法律条文明确规定，在农村自发性所有的集体土地和自发性工程建设用树上，贫困户能自行经营，而且贫困户自有的住房也是能进行买卖的。正是因为产权房时签订的合约，通常不是房屋保险合约，而要密切合作建房协定。乙方作为卖房在密切合作建房合约中的身分是出地方性，乙方作为卖方在合约中的身分是卢戈韦。小产权房保险合约如果严格按照法律条文并不符合法律条文的明确规定。但在现实中，许多情况下是被预设的。在深圳的许多旧改征地补偿案例中，小产权房业主登记旧改需要的文件就是购房发票、密切合作建房协定和律师缔造书。所以，小产权房屋买卖协定仍然非常重要。
三、如果小产权房征地会得到补偿吗？
目前正在进行大规模的卫星城更新，旧改项目许多，尤其是龙华、龙岗有许多旧改项目。在旧改的过程中，许多社区的小产权房已经越来越少。旧改改什么？就是通过征地各种形式的基础设施比较差的小产权房，将小产权房换成货品房。深圳如此多的旧改项目，拆了这么多小产权房。假如真的征地没赔偿换做你是业主你会怎么办？深圳绝绝大部分买小产权房的人都是没什么钱的人！辛辛苦苦闯荡一辈子的钱打水漂了。你会甘心吗？假如真的征地不赔偿小产权房业主不会闹事吗？旧改都是由开发商主导的，对于开发商来说，快速推进项目进展，加快资金的流动对于企业的利润至关重要。因此，旧改要的是快速、平稳推动旧改项目！越多业主登记意愿征集，旧改速度则越快！现在旧改第一步就是意愿征集，小产权房业主拿着自己的小产权房屋买卖协定、律师缔造书和购房时的缴款发票，带上自己的身分证，本人亲自去旧改办公室签意愿征集协定。赔偿都是会赔偿到每人小产权房业主手里。不用担心只赔给原房东或者原村民，房子他已经卖给你了，就算是签70年使用权，只要年限没到你都有权利得到赔偿！
四、小产权房会不会因为一房多卖而出现小产权房买卖纠纷纠纷？
答：在早期的时候，因为制度的不完善，货品房也曾出现过一房多卖的情况。深圳小产权房历经多年的发展，已经形成了一个成熟的买卖体制。在深圳小产权房买卖中，之所以引入律师缔造，除了保证买卖的公平，也是为了防止出现一房多卖。在签订小产权房屋买卖协定的时候，律师会替你核实房源，因为每一套房源的出售，都要历经律师的缔造，律师事务所有该楼盘完整的成交资料。所以，一手小产权房根本不存在这个问题！再说，整栋或者整个小区都是开发商的，一个楼盘上千万甚至上亿销售金额，开发商没必要为了一套房子多卖几个人把自己整个楼盘名声搞坏掉。一旦出现纠纷而引来政府的介入，必然引起重大损失，对开发商来说风险极大得不偿失！
对于二手小产权房来说，这个风险是存在的，但发生的概率也非常小。深圳焦点小产权房网从事深圳小产权房买卖多年，几乎没经历过这样的事情。但，既然可能性不能排除，那么怎么避免发生二手房一房多卖呢？建议找个中间担保比如物业管理公司或者楼盘开发商，买家把钱汇给担保账户，等合约过完户没问题了再由担保的汇款给卖家！切记不要私下与业主买卖，除非你对卖家知根知底！
五、哪一种小产权房安全性更好更有保障？
答：不管是独栋贫困户房，还是深圳乡政府奶坛楼，也不管有没小区，从本质上来说都是小产权房，因此安全性都是一样的。人们之所以喜欢找大型小区或者乡政府奶坛房，是因为大型的楼盘业主众多，征地成本更高，征地几率相对较小。一旦遇到旧改，和开发商谈补偿条件的时候人多力量大。深圳焦点小产权房网认为，想买小产权房的朋友尽量买那些已经有许多业主入住的小产权房楼盘。从经验看，有人住在里面的房源基本都安全。有关部门对小产权房的清理，主要针对的是就是那些在建或者刚刚建好还没入住的楼盘。
六、绿本是不是小产权房的房产证？是不是有绿本的房源要好许多？
答：绿本并不是小产权房的房产证，现在绿本并没法律条文效力。深圳焦点小产房网在《购房须知∣绿本是深圳小产权房的房产证吗》一文中对绿本的来源和性质做了完整的介绍。因此，觉得有绿本更安全完全没依据。刚刚已经说过了，本质上来说都是小产权房，真正的绿本是国土局颁发的，早在2009年的时候国土局就停止颁发了，已经发过的也过不了户。现在市面上的绿本房都是开发商自己做的，至于乡政府盖章都是花钱买的，羊毛出在羊身上盖章费用已经加在房价里面了。
七、买小产权房需要什么条件吗？会不占用购房名额？
答：买小产权房是民间买卖，不用再房管部门备案，购房名额是针对货品房的，与小产权房无关。所以，买小产权房是不占用购房名额的。买小产权房也不需要什么条件，不限购不限贷，只要你想买，也只要有钱就能买！
八、买小产权房时能按揭贷款分期付款吗？
答：现在深圳和东莞小产权房一手房都能按揭。东莞有的是银行提供的按揭，有的是开发商提供的分期，并且利率都非常低，东莞有的小产权房楼盘按揭利率低至2.75厘，比货品房按揭还低了许多。深圳小产权房按揭大多是走金融公司的渠道，利率相对较高。至于首付，大多数是首付五成，分期五年左右。也有部分楼盘首付低至一成或者三成，按揭按揭长达八年的。但二手小产权房买卖通常都是一次性付款，个别业主愿意给分期也有，这个也和原业主谈付款条件。
九、深圳小产权房产品价格为什么越来越贵了
答：物以稀为贵。深圳土地资源稀缺，2013年以后，深圳加大了对小产权房工程建设的限制，不允许兴建任何小产权房，并且执行非常严厉，所以，自2103年以后，深圳小产权房存量没任何增加，目前在售的深圳小产权房都是2013年之前建成的。历经这么多年的消化，可售的深圳小产权房已经越来越少了。另外，这些年来深圳货品房产品价格暴涨，目前深圳平均房价超过5万元/㎡，南山区的产品价格已经高到10万元/㎡。货品房产品价格的上涨也带动了深圳小产权房产品价格的上涨。另外，深圳严格的限购政策，也将许多有能力买房却没资格买房的投资者排除在货品房之外，这部分投资者也被迫来买小产权房，导致小产权房需求增大，也拉高了深圳小产权房产品价格。
小科普
小产权房和征地房 毕竟不像 货品房 那样编制，楼盘数据没那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：文聪小产权房
网友评论