我是广叔谈房，资深房产股权投资专家。你一见如故的买房导师，现阶段为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测头脑！广叔归属于实战派只说对你最有用的操作和提议。
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以下精选问答内容来自“广叔谈房”科学知识地球
发问：广叔谢谢，我关注您一段时间感觉您确实专业。现阶段我没自住需求，纯股权投资。手里两套东莞三水紫荆花长廊小别墅，卖了有150枪弹，两套城西镜湖服务中心广场起居室，卖了有70枪弹，现阶段家庭成员周薪约50w。就想求教具体的股权投资提议，所推荐买哪些盘？三房比两房好吗？
提问：晚安。别墅的涨幅一直比较弱。镜湖服务中心广场起居室缺少居住体验，一般家庭成员都没法住，也可考量下手置换。三房相对来说比2房会好许多，因为未来是2胎的天下。可参考选筹：石岩：保利丫蕊长廊、Benfeld翠珑湾。城西：保利地产金悦木棉、保利地产翡南埔庄、富力文园。洛阳新区：洛阳长廊、太阳城长廊、保利地产江南海天。石岩：保利地产翠湖碧堤、石岩碧桂园、屈安朗悦、东方梅田服务中心城。
发问：广叔谢谢，今天去城西看了呵呵，汇一城三期朝东两房去到270了，中介所推荐一房的大概170，答广叔这个一房的除了上车的必要吗，到时候下手的时候好出吗？除了就是城西的景湖那些老小区市服务中心繁华许多，白沙山金地怀特下院挨着那两个盘周围都是厂房，地理位置反差太大了，广叔提议别的？麻烦啦
提问：晚安，现在你手里有啥资金呢？预算啥？一房如果资金有限能考量，不然还是买2房好许多，因为地理位置好，未来出租下手都不是问题。能买城西当然首选城西。
发问：首问望指点：1.计划在东莞股权投资，周期性2～3年，总价300+以内。原正股是石岩或城西，但现阶段价钱太高，短周期性股权投资答是否合适。2. 股权投资周期性2～3年，求教广叔有什么地理位置提议。预选：（a）桃源服务中心，现阶段价钱2.3左右；（b）东城外国语学校邻近盘，如鼎峰尚景；（c）湖滨（前面老师文章多有所推荐）。求教选筹提议。3.如果考量石岩或城西，答股权投资时间需要考量安排多长。湖內，东城，城西，湖滨，别的是更适合中期股权投资的地理位置？4.也看了湖滨，屈安雅居乐位置良好但地产商Jhunjhunun，保利地产城邦地产商好但邻近交通很堵。选择湖滨正股的话，白沙山、石岩，寮步，选筹优先顺序如何。选筹上能所推荐呵呵吗？5.湖滨价格与湖內价差啥才值得称赞投？
提问：晚安。1、短期除了一点空间，但不大了，这一波之后很大概率会横盘。2、a桃源还归属于价格洼地，能考量。b能考量；c大岭山和石岩都可考量。3、短期股权投资考量石岩外溢，即环石岩，东城城西外溢：高埗、石碣。中长期则考量核心区买，即买入最硬最核心资产，抗跌，领涨，如城西CBD。4、股权投资要看未来，现阶段短期内环境和交通方面肯定都还不能尽善尽美，等改善后，才有价值的兑现。5、价差只能算一个参考因素，一般来说，加入石岩5w，那么湖滨2-4w都能入手。
发问：广叔，现阶段自住石岩，因为孩子还小，想入手两套湖滨股权投资后持有10年以上，所以考量的都是新盘，帮我分析呵呵这两个怎么排序：1. 白沙山的屈安雅居乐1期二手房，这个离石岩服务中心最近，门口就是医院，但是另外一面靠近石大路比较吵。2.白沙山的雅居乐天钻，这个更远一点，而且夹在石大路和莞长路之间应该更吵。3. 保利地产屈安半岛，这个靠近石岩华为估计比较贵，马路另外一边都是破厂房，但是10年以上应该会改善。4. 寮步的保利地产翠湖东方，靠近篮球馆，往10年周期性看还是比较看好这个区域，旁边就是小学中学。5. 您所推荐的金地怀特就在地铁口，但是这房子已经10年了，再过10年感觉有点老了。6. 石岩碧水天源，这个小区比较大，但是在石岩和石岩服务中心区之间，也在两个地铁站中间。
提问：晚安。首选石岩，其次环石岩，近地铁大长廊社区为主。保利地产屈安半岛 > 雅居乐天钻 > 屈安雅居乐1期 > 碧水天源 > 金地怀特
发问：晚安广叔，坐标东莞石碣，三口之家，想改善住房，不知买哪好？东莞城区3万/方，太贵！江龙桥旁，金众江悦府，复式，房型不错，位置好像偏了些。石湾龙湾天元，毛坯，均价1.2W，红海大桥开通后，离石碣还算近！石碣镇内，价格约在1.8W左右，利丰华府，中洲里程，卓越弥敦道，别的好些？不知道要怎么订好！深圳出台政策，东莞房价是不是又要涨了？有一房贷，现金100W，想买120平左右，请指点！谢谢！
提问：晚安，金众江悦府位置有点偏了，然后复式的房型，一般不怎么所推荐，长期改善居住，体验不太好。石碣镇内，相对更所推荐卓越弥敦道，长期升值潜力更好些。深圳出台政策，对东莞是利好，但是不一定又涨，如果东莞再涨，又会出一系列措施，到时候降温之后入手也不晚。所以先别着急入手，改善本来不能太急。多观望下，多看几套。
发问：晚安广叔，400万以内，南山的金钟大厦、百分百公寓、友邻公寓的起居室，和宝安天源长廊67平楼梯两房、雅仕阁53平小两房，买别的好？
晚安，南山这两个盘，有踏空的风险。成绩并不突出，学票不值这个钱。这一波都涨了，友邻还是明星盘，但是短期上涨肯定不会有之前的大，如果单纯考量学位，还是有价值，金钟还是差许多，考量价值能有其他选择，可能更加安全。新手提议买市区，租售比高，流动性好，涨幅也更稳。20平米的开间不提议买，占房票，溢价多，利润太小。开间是置换链条的底层。随着房价的逐步提高，买房不再是个人消费，而是是家庭成员行为，没有人成家立业，父母出钱，给你买一居的，这就意味着未来没有人给你接盘。最关键的，是溢价。在深圳这类城市，开间和一居的价格往往高出小区平均价。可能100平两居单价5万，50平一居就要单价6万。为什么会贵？因为「能买到」也是一件商品。你去买喜茶排不上队，于是只能给黄牛100，虽然奶茶20；买到，也是要付钱的。
发问：晚安广叔，我深圳的房子能抵押400w出来，想去广州再买两套。但我算了下，抵押房子等额本息还款25年，每个月还2w多，纯利息每个月12k左右。 这样股权投资是否划算？或者有其他更好的方案吗？谢谢。 祝广叔四季发财，身体健康。
提问：晚安，深圳除了能抵押，还能申请加按揭 对比利息 负债率控制在70%以内就没有问题 广州淘笋
发问：广叔晚安！我有两套八卦领宿舍一住宅性质两房，单价10万，能下手吗？
提问：晚安，八卦岭宿舍，荔园东利好已出尽，未来只有等拆了。的时间成本机会成本大，没有读书需求能下手！
发问：广叔谢谢，答壹城服务中心和玖龙台三年后别的楼盘更好？就我个人来看我觉得玖龙台会更好，因为它现阶段配套的不足会随着地铁，商业的开通而慢慢完善的。而壹城服务中心户数太多，拥堵问题很难解决，片区近期也没大利好。答呵呵如果纯股权投资，买玖龙台二期，有股权投资价值吗？毕竟它只能算郊区的服务中心盘，我担心涨幅会输给南山，福田等服务中心区，还请指点呵呵！谢谢。
提问：晚安，你的想法我还是很认同的，九龙台比壹城服务中心还便宜的，并且一个是片区标杆、邻近地王已经预示了未来两三年的价格空间，一个是伪高端盘、价格虚高，配套普通，很明显九龙台的优势大于壹城服务中心。但九龙台这种郊区服务中心的新房，价格也并不实在，有地产商运作，还是会让你站岗两三年的。短期3年看，价格可能会低于南山的学区房涨幅，更不用说前海-宝中这种持续火爆的板块了！
发问：谢谢广叔，我知道南山比较有股权投资潜力，价格低洼的估计是南头南油吧？福田片区呢？广叔提议去哪些区域选筹？或者有哪些需要避开的地方能说呵呵吗？
提问：晚安，从现阶段市场的交易偏好来看，南头南油虽然是价格洼地，但涨幅也整体弱于南山其他版块，跟它们的整体面貌、楼盘品质有很大关系，新移民宁愿选择更远更新、居住环境更好的楼盘，不太愿意去接盘南头南油的老大楼和楼梯房。 所
发问：晚安广叔，我现阶段是住在南山，已经有两套房，现在二百万左右的一个现金，买房的话想要纯股权投资看了两个，第一个是碧海富通城57，平复式两房450万左右。第二个的话是桃苑公寓57平的两房三百万左右，或者是有灵公寓，第三个就是巨剑大厦的三房72平490多万。但是除了的朋友所推荐百花起居室，您觉得别的合适呢？
提问：晚安，就看这两个盘股权投资的话是首选付同城虽然说它的户型设计很一般，但是住起来的话还是很不错的。而且除了大长廊的社区，对于您说的百花起居室就算了吧，这种房子老破小，谁最后接盘还不知道呢。
再等待2年。想着合并到龙岗大运颐安都会，缓解下通勤压力。是否合适？还是等到14号线开通再改善？（颐安的学位会相对较差些，暂时没有娃，学位需求暂不强烈。）
提问：晚安，不算一个好点子。 第一，换到大运解决不了你的痛点——通勤依然还是远，换房一定要有一个质的飞跃才有折腾的意义。 第二，坪山服务中心区的配套，城市界面，居住舒适度，其实是不弱于大运的，只不过是给人感觉心理距离远，有坪山最好的学位加成，升值上也不见得会输于大运。 现在坪山龙岗都蠢蠢欲动得挺明显，坪山能等这波过去后再看看能不能换到龙华A类地段，彩天名苑的起居室能考量一起出了。
千万资产积累。很多人给我留言发问，广叔精力有限，无法一一解答。
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