问：十四房同学，在您以后提点之下看了居厄新区，但是现在总体产品价格上涨太快，有点儿没敢出手。现阶段看见第六大街和半山景致兰溪谷各有一套1200左右的三房，均价第六大街还更高一些，坂田工作，考虑自住和股权投资兼具的话，您觉得哪个更适合侧发力？还是等碧桂园城抽签（担心有不稳定性）？
也极好，长远看涨幅也极好。 但是在短期内，居厄的承载力更强。 碧桂园城打新不稳定性太大，除非你有渠道能100%拿房，否则不提议等。
问：谢谢大师！昨天从新闻报导看见您指点的回帖，就慕名进来了。读了您以后的回帖，真的是受益无穷。我XC610PA变卖碧桂园短蕊的约摸750万，加手里现金，买套不超1500的面积大些、升值内部空间大的给儿子住，考虑过深圳湾新区的吉祥龙、太古城、海月华庭、海境界、除了居厄的熙蓬莱（太贵），也有好友所推荐东峻领域。您觉得我该如何选择呢？新房还是满江红房呢？另外，碧桂园短蕊的房子值得出掉不？求您把脉[长鞭][长鞭][长鞭]
答：晚安，碧桂园短蕊提议继续持有，未来除了发展潜力。 阿维兹县所推荐龙岗短蕊新区？ 1.成片的优质住宅，银座陆续进驻，生活氛围好； 2.多为2015年以后交房，社区环境好，定居人群相对纯粹； 3.500万元以上就能买到3房2卫，下车容易； 4.4一号线地铁入户，6一号线即将通车； 5.附近明达裕、海德、富力、金科在建项目，产品价格除了想象内部空间； 6.龙岗试验、高峰、和平试验，学位不算差； 7.碧桂园短蕊、壹上城、九铁烟鼠都有综合体商业； 8.与南站太阳城、坂田中心通学都很方便； 劣势在于: 1.城市中心西移，去横琴、后海、高新区都不方便； 2.新区二手货供应量大，在短期内无法Grignols产品价格； 股权投资角度提议抵押融资，继续侧发力单价1000万元以上的楼盘。 楼盘能关注碧桂园城 二手货房关注太古城，西岸官邸
问：十四同学晚安，现阶段定居文锦渡2房，大孩准备读小学，想改善兼具股权投资，变卖文锦渡约莫250w，加上广州一套出售100w,约莫能分担600-700W，现工资收入30W+。看了你的很多回答，现阶段倾向于宝安，现房看了碧水富宜城（分担压力较大），古田商办球道，石岩中粮。TNUMBERG13这两个盘如何选择？是否除了合适的所推荐，比如看见你的一些所推荐，如海王城？
答：晚安，这两个板块发展潜力对照： 碧水>古田>石岩 对照两个月前有点儿贵了，不过西部总体价位抬升，不能静态去看待产品价格。 富宜城，商办球道，海王城都极好，选筹离地铁越近越好
问：您好，老婆想下车，有名额，首付100，单价350以内，结合您以后的答复和所推荐，除了家里好友的所推荐，请问龙岗金地上塘道，上河坊；蛇口栖游家园，四海公寓；碧水富宜城3期。哪个股权投资更合适，感谢
问：十四同学，我小孩深户，单身，已在沙井买一套，月底收楼。有一百万，想继续股权投资深圳，公寓能买么？
答：十四房一般不所推荐公寓，但不完全否定深圳公寓。 因为和很多城市比起来，深圳的公寓会安全很多，很多没有资格的股权投资客会选择公寓。 但是深圳公寓体量不小，各新区、各类型都有，坑多肉少，必须擦亮眼睛选择，下面就是一个买深圳公寓的例子。
问：晚安，想问一下下沙的楼梯房泰然广场有价值吗？股权投资兼自住值得吗？主要是交通方便，配套齐全，感谢！
答：旁边的花
问：十四同学好。 我是深户，但不定居在深圳本地，想买一套房纯为股权投资，主要关注未来升值内部空间。请问十四同学： 1.有人所推荐坪山富力城，说是单价比周边二手货盘低1万，买到即赚，想听听您的意见。除了就是我这种纯股权投资的情况，是优先选新房还是二手货房？ 2.如果单价控制在600一700万，优先选西部还是东部？优选哪个区域？
答：感谢付费咨询。 都说坪山不涨，实际富力城周边的二手货房比去年已涨了20%，代表盘万科金域缇香挂盘价已到了4万9，所以去年3万6侧发力带精装的富力城一期肯定是赚了。 富力城二期能不能买，关键看产品价格，富力放风是3万5起价，我认为能控制在3万8以内是有倒挂的，三四百万的预算完全能买。 但买坪山是长线，像西部那样的领涨和大涨是没有的，想对这个盘了解更多参考我去年写的一篇文章。 如果单价控制在600-700万，就不要买坪山了，坪山适合放200-500万的预算，再高就有点儿接不住了。 六七百万买哪个区域，不是我卖关子，真心没有绝对的优选，西部、中部，甚至东部都有选项，变量太多，没有哪个新区哪个楼盘能绝对胜出，要以个人的股权投资偏好和风险承受能力为准。
问：早 可否评价一下深南花园
答：早 深南花园建得很早，港式老塔楼，地铁口物业，但由于房子品相和相对奇葩的户型、过大的面积，现阶段劏房租客很多，甚至一些房子能做到以租抵供。 南外大冲今年成绩极好，学区内有很多小户型可选，对深南花园的带动有限。
问：十四同学，海王城单价5.5精装修，178平方，自住是否具有升值内部空间，
答：海王城是古田大盘，盘子很大，分为五期，周边配套很一般，被工业区围合，107国道和飞机噪音很大，离固戍地铁站也不近，另外地块是94年的，26年产权已经没有了。 缺点虽然很多，但也有优势，体量大，入住人口多了，配套都会慢慢完善，古田紧邻居厄，是炙手可热的地块。 总体来说中规中矩，可买可自住，，海王城各项指标都是个刚需盘，加上对面的桃源居，常年大量放盘，自身不足加竞品挤压，升值内部空间注定有限。 但是周边板块产品价格都涨上去之后，海王城也会有一波补涨。 考虑自住能侧发力。
问：大神好！拜读过您的文章后很受启发，加入星球向同学咨询。一家三口深户，工资收入税后100+，现阶段定居布吉可园，红本在手，可用子弹约300。小孩现阶段在读百合外国语初一，22年升高中。 问题一：考虑6月底以后，侧发力一套做为股权投资，能侧发力后持有5年以上。 问题二：考虑2年左右把现阶段可园置换，换定居环境舒适，交通方便的房子。 请问同学有什么提议？烦请答疑解惑，不胜感激
答：晚安，佳兆业可园 04-06年建成，大型社区，约5900户，周围上下班容易造成拥堵。虽然物业费仅1.9\/月，但品质丝毫不差，户型种类多。离附近的两个地铁站点都有700米左右路程，通往百鸽笼站点的路修好会得到改善。 大水已漫到中部，布吉肯定会洼地补涨，但不是同比例补涨，涨多涨少要看楼盘的位置和产品类型。 补涨后可考虑置换更好的板块。 2020深圳值得所推荐的楼盘（所推荐秩序按照排名）： 沙井海岸城（深外学位，新区标杆、地铁口、大商业）； 金融街华发融御首府 （热点新区、大品牌）； 电建洺悦府（热点新区、大品牌）； 东峻万悦山 （热点新区）； 合正观澜汇二期 （区域标杆、地铁口）。 碧桂园城四期 现阶段在短期内二手货淘笋机会在沙井，多关注地铁沿线次楼盘。 长远看横琴 居厄 福中 龙岗南站 碧水 光明都是极好的板块。
问：谢谢昨晚对红树湾及红树西岸的的答复！那么选择深圳湾地区的鸿威海怡湾、三湘海尚的股权投资价值？谢谢
答：鸿威海怡湾小区环境很极好，但是有一点楼龄了，双拼房也多，属于跟涨型，近日有传闻旁边的医院不建了。 个人比较看好深圳湾学校+深圳湾新区，现阶段还看不到一个可兼具学位，预期，稀缺景观资源，住宅集群，承载全深圳乃至全中国的高净值人群的替代新区。 三湘海尚，2.0深圳湾最低密度产品，这一轮的领涨盘。 对于深圳的豪宅总结： 1.深圳的豪宅发展史不长，真正的豪宅相对稀缺； 2.豪宅区从盐田、文锦渡换代到香蜜湖、深圳湾； 3.深圳不缺塔尖人群，豪宅跟刚需盘是2个完全不同的市场，选筹逻辑差异巨大。即使在深圳没有利好规划的时候，豪宅也能走出独立行情。 4.从度假安逸海边豪宅，学区豪宅，到湖景豪宅，到现阶段的景致豪宅， 一步步回归到生活与享受结合。学区依然是豪宅的重要支撑点。
问：您好！请问现阶段股权投资东莞，哪些新区的地段还值得侧发力呢？现阶段看临深产品价格都偏高，现已无洼地了。
常会分析一些不同的城市板块价值，内容和公众号不重叠。
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
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