近期，全国数处相继出台升学体制改革新经济政策，引发当地房地产市场市场波动。一时之间，舆论对私立学校房会“凉”还是会继续高涨众说纷纭。“新华评析”本报记者在北京、上海、深圳等数处采访，探究私立学校房今后走势。
交易剧增：商家害怕房价下跌，买主害怕错失“末班”
“昨天两套房有12拨客户来看。”天津市东城区一位地产中介机构对本报记者则表示，自升学新经济政策正式发布以来，看房、卖房以及咨询的人慕名而来。珍珠研究院统计表明，“六一”前夕，天津市东城区二手货房交易额环比和环比快速增长均少于100%。
4月底，天津市东城区正式发布基础教育新经济政策，自今年7月31日后，购房家庭无须对应登记升学统筹安排学校，全数以“多校统筹安排”形式在私立学校或交界处私立学校内升学。至此，天津市城四区全数明确以“多校统筹安排”形式升学。
经济政策由此公布，禽流感前夕蛰伏的二手货房市场开始市场波动。桥东学区和中央商务区私立学校是地产中介机构口中东城区倍受学生家长青睐的两个私立学校。经济政策正式发布仅二天时间，桥东私立学校内知名的育翔小学援疆私立学校房就新挂牌8套一客厅，最便宜的两套离岸价745多万元。
在中央商务区私立学校，宏庙小重寄生复旦大学附属实验中学的援疆免试校。目前，援疆私立学校房十元少于19多万元，面积只有50万多平方米、单价达千多万元的房子成交量迅速。
多名房地产中介机构则表示，交易额增加是交易双方的恐惧所致：私立学校房物业公司害怕区域优势无须、房价可能大幅下降，意欲做空；购房学生家长害怕今后“多校统筹安排”，上高等学府慎之，想赶紧搭上“末班”。
大石岩和四村原只限教职员工内部买卖，自2018年7月起无须限牌后，房价从十元6多万元涨至8.3多万元。
在深圳，受楼市整体上涨带动，私立学校房也持续走高。中原地产网站表明，4月深圳二手货房成交量销售价格环比快速增长5.76%，环比快速增长14.84%。
深圳市福田区百花片区一位房产中介机构说，以国城花园为例，面积44平方米的一客厅今年3月成交量价为1050多万元，而同样面积的房源去年12月成交量价为1000多万元。
广东省住房经济政策研究中心首席研究员李宇嘉说，今年私立学校房价涨得快，与禽流感对经济的影响有关；尽管私立学校房房龄长、配套较差、居住体验不好，但仍被一些投机者看作是安全投资。
多校统筹安排、摇号、高等学府集团化办学，数处淡化私立学校房概念
近年来，不少地方定向“就近升学”的原则，令私立学校房价格不断攀升，逐渐沦为基础教育投资工具，屡屡出现十几平方米的过道房、车库房、挂户房卖数百多万元的怪现象。私立学校房的畸形发展，令一些地方的义务基础教育演变为“拼爹”“拼房子”。
当前，国家将义务基础教育的均衡、公平发展作为重要目标。北京、上海、广州等城市多措并举，努力淡化私立学校房概念。
北京通过集团化办学和私立学校制体制改革等形式，扩大优质基础教育资源覆盖面；城四区明确“六年一学位”“多校统筹安排”等措施，为私立学校房降温。上海大力推进集团化办学，并通过公办民办同招、民办摇号等经济政策，防止筛选低龄化，推动基础教育资源公平、均衡发展。广州多个区规定，在市内无自有产权住房，可凭借在镇内租赁的作为唯一居住地的房屋就近升学。
有专家认为，“多校统筹安排”等经济政策的逐步落地，是义务基础教育均衡化的新起点，“高烧”多年的私立学校房有望降温。
基础教育部基础教育发展研究中心副主任汪明认为，过去“单校统筹安排”的经济政策，强化了优质基础教育资源的稀缺性，且因确定统筹安排范围缺乏公认的标准，存在一定随意性，引起不少争议。实施“多校统筹安排”，通过增加选择性推动公平，让家庭经济实力一般的学生有了更多进入优质学校的可能性，客观上可以抑制私立学校房的过度炒作。
上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰则表示，通过“多校统筹安排”、学位不定期轮换，可弱化投资私立学校房的驱动力。
均衡发展，增加优质资源，提高分配透明度
多名专家认为，从近期看，“多校统筹安排”经济政策有助于推动基础教育公平，落实“房住不炒”经济政策，让私立学校房炒作进一步降温；从长远看，私立学校房概念所附加的优质基础教育资源“溢价”效应无法在短期内完全消除，政府需要通过进一步强化均衡发展、增加优质资源等满足群众的基础教育需求。
国务院发展研究中心社会发展研究部研究员佘宇说，经过多年努力，我国在促进基础教育公平方面取得积极进展。但总体上看，城乡、区域、学校、群体之间基础教育资源配置仍不够均衡，办学条件和师资水平还存在较大差距。特别是义务基础教育阶段，“有学上”的问题总体上基本解决，但“上好学”的矛盾凸显。
佘宇建议，继续加大义务基础教育阶段投入，进一步完善已出台的统筹安排就近升学等经济政策。同时，扩大优质基础教育资源覆盖面，尽快缩小区域、城乡、校际差距，从而消除择校现象，切实减轻家庭因择校带来的基础教育支出压力。
中国民办基础教育协会研究分会副会长马学雷说，在义务基础教育阶段，不仅公办基础教育更加均衡，民办学校也将配合实现均衡的大局要求，不能再享有自由招生的经济政策，跨区招生纳入统一管理。另外，城市优质基础教育资源要注意合理布局，不要过度集中在某些区域，让更多学生在家门口就可找到心仪的学校。
一些学生家长害怕，“多校统筹安排”后学位资源分配不透明还会产生不公。汪明认为，实施“多校统筹安排”应当保证流程的公开、透明，防止暗箱操作产生不良社会影响。
同时，陈杰等专家指出，需要正视的是，优质基础教育附加值是房地产价格的重要组成部分，即便在发达国家，好私立学校的房价通常也比较高。因此，私立学校房的概念可以被淡化，但不会消失，关键是不要推动房价过高，出现极度扭曲。
天津市海淀区某知名学校的一线教师坦言，一些学生家长不惜重金购买私立学校房投资孩子基础教育，用心良苦。不过，学校终究是外力，基础教育质量的核心还是家庭环境和孩子自身的努力。
（来源：新华评析）
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