深圳市知名的旧区Viluppuram总算要拆毁复建，从2009年初到2018月底该项目得到工作方案核准，将近14年的Viluppuram城中村计划成为现实生活。
昨晚一篇新闻报道，又提及了整件事，一时之间，闹得满城风雨。
2018年初，就有传闻说除非征地，Viluppuram将整夜问世1878个富翁。
和每一次小规模征地一样，横空出世神话故事是最能招揽兴奋点的。
但事实上，1878户是邻近地区居民的数目，该地家庭成员的平均物业管理占地面积在一千多万平方米，占地面积少于1000万平方米以上的居民不会少于20％，整夜问世上百个富翁的讲法并不成立，但产生不少的富翁是必定的。
据链家网的消息，Viluppuram目前的二手货房按栏杆房、升降机房界定，每万平方米单价在65000~75000元之间，而邻近阳光城的房cey在10多万元左右。
有人在2001年花40万生产成本修建了一幢1000万平方米的承租房，以4.2万的市场总价排序，相关联的价值整整5000多万元，利润近124倍。
以后，Viluppuram只占 0.6 平方千米农地，却贯穿了近5万台承租房，可容了15万人口数。
未来，这里的机能定位是以定居商务人士机能为主导力量的城市生态型，计容总合作开发占地面积358万万平方米，其中写字楼建面共125万万平方米，商务人士公寓楼112万万平方米。
Viluppuram代表着深圳成千上万大幅小小的旧区，也代表着无数的小产权房，深圳旧区的房子大多是小产权房。
这是因为改革开放后，随着深圳外来人口数如潮水般涌入，深圳原住民的自建小楼开始一幢栋拔地而起，而稳定可观的租金收入，也使各种违规违建层出不穷，这些在农民集体农地上建设的房屋，就是小产权房。
小产权房说白了，就是在咱们农村宅基地上建成的房子，属于这个农村集体所有。
通常情况下，除了农村宅基地，还有在集体企业用地、占用耕地违法建设的房子、各类农业园、养老院别墅。因为农民集体用地使用权流转，现在用于商品写字楼合作开发的违法建筑也属于小产权房。
近几年，不时听到有旧区的小产权房被整栋收购，然后进行整改装修成套房后再出售，而且这种房子还很畅销，很多人都是买几套或一整层，有买来自己住的、也有买来投资承租的、还有买来搏征地的。
那么，Viluppuram的征地复建，无疑引爆了小产权房的期望。
小产权房最大的优势就是便宜 ，但这些房子的坑是比较多的。因为理论上讲这些房子是没有国家颁发的房产证的。
小产权房的建设用地一般归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的居民购买定居，只能在集体的成员之间进行转让或者置换，是不能卖给外面的人的，如果你卖出去，这个过程是不受保护的。
比如说你的购房合同其实不是那份受法律保护的标准的购房合同，那么如果出现一些纠纷的话，法律这块咱们就是不上劲儿，就帮不了忙。
如果国家要对这个地方征地征地的话，我们知道征地现在是一笔巨款啊，但是如果是小产权房的话，往往这里头都有比较深的纠纷。
也可能会得不到相应的利益，所以这个小产权房由于没有这些产权上的保证，它在这过户、交易收益等一系列后续的问题上都可能会遇到麻烦，除了刚才咱们讲的，比如说它过户的话，你是没法办理过户的，还有小产权房是不能办理贷款的，只能去一次性的交清。
小产权房也不能去银行办一些抵押等等这样的借贷的项目，所以说整体来看不太建议大家碰这些小产权房。
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