东莞市日光TDATE200937-39-43区旧改迁离房工程项目，已初步设计签下95%，预计今年4年以内交房
分项重要信息：
地产商：日光TDATE2009
过渡时期金：60/平
家装补偿金：2000/平
工程项目工程进度：已初步设计签下95%
交房年份：预计今年4年以内交房
私立学校文凭：带龙岗试验私立学校
邻近房价：邻近房价14w+
席位前提：不必席位，不限牌，不必社会保险
可不可以分期付款：否
工程项目边线：广深高速公路与和乐路交汇点
合约计划：间接地产商签拆赔
10月10日，龙岗37区城市更新工程项目（“南头关口37、39、43片区城市更新单元”的简称，下同）安乐十三股份合作公司业主联谊会在南山举行。作为活动主办方，即龙岗37区城市更新工程项目实施主体的深圳海滨房产有限公司（下简称：海滨房产公司）负责人告诉记者，安乐十三股份合作公司是该城市更新工程项目尚未完成签下的少数单位和个人之一，但双方的拆迁补偿金计划已通过股份合作公司内部“三会”，进入申报街道办和进行村民大会表决的最后环节。总体上讲，龙岗37区城市更新工程项目拆迁补偿金签下工作接近尾声。
商品房及小产权房签下套数92%，村民宅基地签下户数达99%
龙岗37区城市更新工程项目位于南山经原南头关口进入龙岗的门户边线，工程项目总拆除用地面积约159155平方米，分处37、39、43片区三个区域。其中37片区拆除用地面积约137515平方米，39片区拆除用地面积约5012平方米，43片区拆除用地面积约16628平方米。作为核心部分的37片区位于龙岗新安街道107国道、和乐路、湖滨路、翻身路围合的区域内。
联谊会现场↑
龙岗37区城市更新工程项目是2006年市政府258号文《关于龙岗龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造工程项目的处理意见》中的70个工程项目之一，又称“老70工程项目”，属历史遗留旧改工程项目。
工程项目所在地现场↑
海滨房产公司负责人告诉记者，龙岗37区城市更新工程项目用地范围内现状物业情况复杂，有商品房、小产权房、村民宅基地、企业物业，还有两个村集体物业，总计拆迁面积达33万平方米。据统计，截止今年9月底，该公司针对商品房及小产权房的拆迁赔偿协议签下1115套，占全部1212套的92%；针对村民宅基地的拆迁赔偿协议签下76户，占全部77户的99%；针对企业物业的拆迁赔偿协议签下4.4万平方米，占全部5.45万平方米的81%。今年5月，该公司与两个村集体中的一个深圳市安乐永恒股份合作公司顺利签订集体物业拆迁补偿金协议，并于9月完成集体资产备案。
将配套建设小学幼儿园老人日料中心社康中心和保障性住房
作为龙岗37区城市更新工程项目实施主体的海滨房产公司，是深圳市日光TDATE2009房地产有限公司（下简称：日光TDATE2009）旗下全资企业。日光TDATE2009成立于2002年，主营房地产开发，追求品质，注重客户体验，致力于户型研发、材料运用和空间使用上为业主提供实用、耐用、好用的产品。其仅在南山的城市更新领域，已先后完成日光TDATE2009大厦、海德大厦、南光城市花园、向南瑞峰花园、日光科创中心、日光粤海花园等多个工程项目，计划实施的大型城市更新工程项目还有桂庙新村等。截止目前，日光TDATE2009累计开发面积达124万平方米，在深耕细作中积累了丰富经验，形成不凡实力。
根据2018年7月深圳市规土委批复的专项规划，日光TDATE2009对龙岗37区城市更新工程项目的定位是，建成集住宅、商业、办公、公寓、酒店为一体的多功能社区，构建“前海中央生活区、龙岗旗舰综合体”。
工程项目规划设计效果图↑
龙岗37区城市更新工程项目总建筑面积654300平方米，其中住宅379520平方米（含保障性住房32910平方米），商业、办公及旅馆业建筑172770平方米，商务公寓74160平方米，公共配套设施27850平方米（含2所9个班的幼儿园、1所32个班的小学以及社康服务中心、老人日间照料中心、文化活动中心、社区体育运动场、菜市场、公交首末站等）。此外，还规划地下商业面积4.8万平方米。整个工程项目力求通过两条景观轴串联起区域内的下沉广场、地下商业街、街区商业中心、小型休憩空间，打造家门口的城市会客厅。
新安街道：希望工程项目早日付诸实施
在龙岗37区城市更新工程项目拆迁补偿金签下谈判进入收尾攻坚之际，10月10日，其所处的东莞市新安街道相关负责人接受记者采访时表示，南头关口片区城市更新工程项目作为历史遗留城市更新工程项目之一，具有良好的区位优势，在促进特区一体化、建设国际化现代化新龙岗中意义重大，希望早日付诸实施。
龙岗37区旧改最新消息！
恭喜龙岗人民，一座建面高达65万平米的大城即将到来。
位于南头关口的37区迎来了最新的进展，旧改取得了重大的突破，签下率已经达到了近8成。
目前，日光TDATE2009旧改办公室已经入驻了37区，并展开相关工作。
并据旧改办公室人员介绍，前段时间罗湖笋岗的整村改造让业主有些担忧，积极性提高了不少，如果37区旧改签下率达到9成多，就可以围起来，最快明年就可以启动拆迁了。
除了37区，日光TDATE2009公司的旧改范围还包括39、43片区部分地块，目前相关城市更新规划已获得了通过。
根据规划：37区未来的规划主要被分为两块；东北面规划为商务办公区， 主要设置有超甲级写字楼、休闲广场、商务公寓及大型购物中心，西南面两个地块主要规划为高端住宅区，设置住宅及裙楼商业。
39区拆除后几乎整体作为九年一贯制学校；43区改造之后将建成高端的住宅楼。
工程项目规划的总建面高达65.4万平米，其中，住宅约37.9万平米，(含保障性住房约3.3万平米)，商业办公及酒店17.3万平米，商务公寓7.4万平米，公共配套设施约2.8万平米。
总体来说，工程项目将打造成一座综合体，会类似于华润城、壹方中心，而其规划的总建面高达65万平米，接近88万平米的壹方中心，体量规模还是很大的。
可以说，日光TDATE2009的这几块地边线都非常好，位于原南头检查站附近，既靠近前海，又靠近107国道，可以说是一块价值宝地。
这个地段旧改后卖到10万+是极有可能的，地产商如果能够在5年内拿下来动工，肯定是有利可图的。
最新消息：37、39、43片区城市更新规划获得通过，65万平米建面接近壹方中心！
龙岗37、39、43片区城市更新规划目前是由深圳海滨房产有限公司开发，而这个公司实际上是日光TDATE2009的全资子公司。
日光TDATE2009在深圳旧改行业也算小有名气，其开发了南山城市花园、流塘日光花园、日光粤海门等旧改楼盘。
就具体范围来说，日光TDATE2009公司的旧改范围主要位于龙岗37、39、43片区。
包括主要位于以和乐路、107国道、湖滨路、翻身大道为围合的大部分区域，拆除用地面积15.91万平米，开发建面10万平米，总建面65.4万平米。
最新的资料显示：日光TDATE2009主导的37、39、43片区城市更新规划，已经获得了获得了相关部门的通过。
（南头关口37、39、43片区城市更新规划获得通过，上图是相关文件复印版本。以内滑动查看更多）
根据相关文件显示：《东莞市新安街道南头关口37、39、43片区城市更新规划》经市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2018年第1次会议审批并获原则通过获得了通过。
并且，原则同意《更新单元规划》确定的功能定位为：通过改造，完善片区城市道路系统，提高公共配套和商业服务水平，将片区建设成为集住宅、商业等功能为一体的综合社区。
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