共计产权住房在国内许多卫星城陆续再次出现。
“深企版”共计产权住房日前引起消费市场轩然大波。申明信息显示，深圳市民营企业老龄产业发展协进会联手深圳安佳建控股集团产业发展股份有限公司日前发布了“中学生专业人才共计房方案”，中学生专业人才与民营企业共计产权，五年后可相互增发。
“深企版”共计产权住房来了
据介绍，在上述“中学生专业人才共计房”方案中，深圳安佳建控股集团产业发展股份有限公司将依据深圳市民营企业老龄产业发展协进会依专业人才的标准，对有有意向进驻其开发营运的“朗峻·107位数长廊”符合要求的中学生专业人才，对外开放50套产业公寓楼，与中学生专业人才共同持有该房产权。
具体实施细则方面，五年之后，假如房价再次出现下跌，中学生专业人才能选择向民营企业按照市价买回剩下的三分之一产权，搭上资产下跌的“顺风车”；假如五年后房价下跌，民营企业将向中学生专业人才按市价增发三分之一产权，保证中学生专业人才置地安心，安居安康。
深圳市民营企业老龄产业发展协进会有关负责人则表示，“朗峻·107位数长廊”根据中学生专业人才的二要需求，构筑了集写字楼、商业、园林建筑、基础建设公共设施于多功能的经济圈。随着进驻民营企业的不断增加，对于专业专业人才也迫切，需要各种类型多层面专业人才与产业街道社区带同产业发展。在今年4月，双方火速试著面世“安康方案”，为研究者专业人才提供更多“安康特享房”，这也是深圳房企首次为专业人才提供更多“特享房”，“安康特享房”由此面世，就受到研究者专业人才的热烈欢迎。
有消费市场人士认为，产业公寓楼在深圳属于不限牌不限贷的产品，类似产品在深圳消费市场的“涨幅”相比之下逊于写字楼产品。不过，这种做法也能看作民营企业为吸引并赢回更多的专业人才所面世的措施。
各地大力推进共计产权住房建设
截至目前，全国已经有超过20个卫星城出台共计产权住房有关经济政策或申明草案。此外，也有多个卫星城则表示将研究积极探索、产业发展大力推进共计产权住房。而在深圳，共计产权住房是未来深圳保障房体系中的可售型房产的主要重要组成部分，有关经济政策的变化也一直倍受关注。
记者从日前发布的一期《深圳市人民政府公报》获悉，深圳市政府2022年度立法工作方案中，深圳市公共租赁住房管理办法、深圳市保障性租赁住房管理办法及深圳市共计产权住房管理办法等社会关注度高的立法项目纳入当年拟提请审议项目。日前，深圳规划和自然资源局发布了《2022年度建设用地供应方案》（以下简称《计划》）。在这份《方案》中，最令人关注的是今年拟新供应的28个公共住房项目，含南山（前海）、罗湖及光明等多个片区。
早在去年8月，临深的东莞发布了《东莞市三限房（共计产权住房）建设和分配试点方案》（以下简称《方案》）。《方案》指出，东莞拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点建设“三限房”项目。承购人按房产总价的50%出资买回50%产权。交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。此外，买回三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。三限房优先安排在安居需求较为集中、基础建设公共设施较为齐全、功能完善的区域。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前各地共计产权住房建设将持续大力推进，但是如何真正和房住不炒以及产城融合、职住平衡等进行结合，也是需要不断思考的内容。
编辑：万健祎
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