2018了，还是没在深圳买房，不是不该买，是手头上的钱是不是除数函数差那么不要紧；元宵节圣诞节也快了，又要摩肩擦掌预备总貌回家，下月还回深圳吗？再说在深圳也新埃没房没挂念，慢悠悠好似也无所谓，但是又有点儿不甘心，深圳的水蒸气、深圳的发展机遇、甚至子公司楼上这个煮红酒的人，好怕丧失非但不若得！那就遗留下吧，买得起货品房，且买两套小产权房住着吧！较之穷困潦倒，最少这是属于自己的家！
在深圳，有这样一种房产，被叫做“小产权房”，它主要就有四种类别：
1、原住居民自己筹筹资金修筑的贫困户楼；
2、村自发性组织机构在自发性用树上工程建设的奶坛楼；
3、地产商掏钱，镇里自发性出地，密切合作工程建设的新盘，有些小区外形和货品房无所谓可说。
因此深圳小产权房的工程建设方有对个人、乡政府、子公司四个相同的市场主体，相同的工程建设伊瓦诺签定的进行保险合同也相同。
通常说来，对个人的洋房小产权房以承租居多、也有的是整幢转卖，或是拆分转卖；乡政府和地产商工程建设的小产权房则以转卖居多，买卖的时候通常都签《筹资建房协定》。
因为都没有国家颁授的产权证，再加之小产权房不能在贷款，价格通常只有同地区货品房的一半。
但近些年有地产商修筑的小产权房向高层人士化、社会化发展，主要就以观澜新区为众所周知，小产权房的外形与货品房几无二致。
具体来说，小产权房有哪些优缺点呢？
优点：
1、小产权房价格低，相当于商业房价格的1/3，相同总价来说，租售比相比货品房要好；
2、小产权房不限购，货品房要5年社保或是深户才能购买；
3、旧改搏拆迁，地产商同样补偿，但是要权属确认；
4、现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套、可贷款等；
缺点：
1、没有红本产权，只有《合资建房协定》的合同来约定权属；
2、需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款，所以购买需要全款，部分能做短期贷款，但是利率相比较高；
3、质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险，建议选择社区大一点，楼栋较多的新盘；
4、未来套现困难，升值相对较慢，且还有被拆掉血本无归的风险。
看起来优缺点似乎不相伯仲，那到底买还是不买呢？如果资金够的话当然还是建议买货品房，但如果手头上的钱不多、又想在深圳有自己的家，注意到这些问题，小产权房还是值得一买的！
1、在购买小产权房时，一定要先确定地产商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续，包括使用权证、施工许可证。如果基本的文件都没有，购买这样的房子需要注意存在的风险。尽量选择社区大一点，楼栋多的小区。有些小产权小区工程建设的跟货品房外形无所谓区别，真很难分辨。
2、对于地产商出示的批文，一定要再三验证其真实性。通常能通过当地政府官网查看或直接前往政府部门咨询了解。
3、看房到最后的购房，离不开
4、除了通过外部因素去衡量房屋风险，买房还是要回归房子本身。通常先根据自身需求，尤其是分析房屋的位置、周边配套、房屋质量等，还有户型的套内面积有些也有水份，因为监管缺失问题，最好实际测量。
最后，祝大家2018年万事胜意，早日买到属于自己的房子！
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