二手货房买卖
避免出现信用风险最重要
二手货房买卖是指早已在房地产买卖中心备过案、顺利完成如上所述注册登记和总注册登记的、再度挂牌上市展开买卖。
二手货房买卖业务流程
二手货房买卖周期性
市场监管/房贷（10个休息日）
赎楼（通常20个休息日）
递件转让（5个休息日）
抵押物注册登记（5个休息日）
二手货房相关税赋
（政府征收的税款及办理手续的费用）
二手货房买卖业务流程
二手货房买卖业务流程
二手货房买卖业务流程简单分为几个步骤：
第一步：交定金，签署房地产买卖合同。
第二步：做市场监管，市场监管是避免出现买家信用风险很重要的一项。国家政策规定除定金外所有款项必须全部市场监管到银行。执行市场监管，不管是一次性付款，还是贷款、手续款，都必须到银行展开。
第三步：承诺款出来之后去落户，如果业主红本不在手，银行还处于房贷状态，会有一个赎楼的过程。赎楼过程中切记不能用垫钱帮卖方赎楼，否则一旦发生不可预知的事情，会非常麻烦和被动。地完建之后五个休息日展开交税取新房产证，取完交楼。如果是抵押物则需要办抵押物注册登记，如果是一次性支付，可以直接带着红本交楼。
注意事项
1
产权清晰无瑕疵
在交定金之前，必须经过查档并得到确定答案（中介义务），产权清晰(无查封，无产权共有人等）。目前深圳二手货房清晰的产权有两种，一种是红本在手不欠银行任何房贷款。第二种是抵押物，目前还在银行正常房贷。存在抵押物查封等情况，属于有瑕疵的产权，应马上停止买卖。
2
购房者有购房资格
购房者需要评估自己的购房资质：
A、深户或者非深户有五年连续缴纳社保或者个人所得税。
B、深户家庭为单位可以买2套房子；
C、非深圳家庭为单位只能买1套；
D、商务公寓不限购不限贷（买多少套都可以，每套首付五成，年化率上浮10%以上）。
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