那时是6月的最终六天，应各阶层买房小合作伙伴的要求，咖姐那时就来盘两盘7月末待抄底的新盘。

6月开售的新盘吻合20个，深圳房价被梅森园和润玺等大宅工程项目热起来了！

那时宝安国际机场旁的新盘宝珺园那时刚落地预购，价格极为迷人，面世267套74-78㎡三房两厅一卫，登记销售价格约4.63万/㎡。

预购单价区段约为4.17-5.03万/㎡；单价区段约为325-391多万元。

据深圳中原地区研究中心统计数据，7月待抄底的工程项目共18个，涵盖7一区，荣光、宝安、龙山、坂田、龙岗、宝安以及坪山。

小洋房工程项目有什么样？核心理念市中心区有什么样好盘？咖姐都帮你厘清了！

01

荣光区

刚需N57Cpp卷更为严重的荣光区，有龙湖明峰府、碧桂园毛柱和东峻万悦山三期。

万悦山脚下三期抄底还是今年年末，曾刷新那几天的点数最低历史记录，也由于数据资料审查苛刻引起高度关注。

不过三期的高度关注度比三期稍弱，有许多网民意见反馈，万悦山三期受荣光大道影响，存在非常大的噪声问题，市中心区是目前荣光待抄底工程项目里头最合适的。

碧桂园毛柱和龙湖明峰府时常和已经抄底的迪代观路轨放到一同做较为，碧桂园观路轨街道社区非常大，但使用量较高，而龙湖明峰府周边街道社区面貌还有待提升。

02

坂田区

坂田这一次待抄底的工程项目里，有个熟面孔，那就是中信城开·红树湾，由于佳兆业爆雷，从今年年末拖到现在，迟迟不抄底。

但该工程项目在河套深港科技创新合作区附近，目前距离地铁站较远，不过有规划中的22号线地铁站，整个工程项目的洋房产品较为丰富，详情可回顾→河套实探！产业、学校加持，这些新盘值得入手吗？

而港湾之心则是坂田难得的小洋房新盘，不过该工程项目虽然用地性质是二类居住用地，但房本上写的是公寓，目前只剩45年左右的产权了。

许多买房人慕坂田外国语南校区而来，该工程项目不同期的自由港湾公寓，今年二手成交位居保税区第三，详情可回顾→单价2字头上车坂田？我劝你别冲动！

另外，坂田新盘还有位于皇岗片区的承翰湾尚国际，该工程项目的洋房产品非常大，距离坂田口岸地铁站只有400米左右，预计7月初推售372套。

03

龙山区

龙山区的这两个新盘，正东名苑位于龙山中心区，丹华公馆位于西丽片区。

咖姐实探正东名苑的时候，销售称，小洋房已经被回迁户选完了，该工程项目吹风价只8.6万/㎡，详情可回顾→龙山又有小洋房住宅要来？这次还是中心区市中心区！

该工程项目市中心区相当不错，学校排名中上，但容积率非常高，楼间距短，绿化花园非常小。

而丹华公馆，相比旁的玖裕茗院，街道社区非常大，不过这两个新房都是单身公寓属性的产品，如果是没有学区需求的买房人，咖姐更建议丹华公馆。

04

宝安区

一个，同样被佳兆业爆雷连累的尖岗山凤鸣水岸，一个是今年开售即售罄的兴围华府。

近两年间，尖岗山入驻了不少亲刚需的工程项目，尖岗山凤鸣水岸也是其中之一。

而兴围华府在国际机场旁，价格非常感人，400万出头买三房，这一次将面世66-96㎡2-3房，依旧是刚需买房人的“福音”。

卓越云奕府这周六样板间即将开放，该工程项目也在国际机场旁，周边少有新盘，片区面貌较为老旧，噪声问题明显，但使用量较高。

05

龙岗区

深铁珑境地块就在港铁天颂旁，是由深铁集团于2020年11月末以底价66.53亿拍得，为龙胜地铁TOD物业，限价7.08万/㎡。

三期为地铁上盖小高层，三期为高层住宅，是囊括住宅、学校和商业的大型街道社区。

推售产品有复式洋房和小高层两种，后者最小面积为110㎡。

而碧桂园闻华里，网传将于本周末开放样板间，该工程项目位于龙光玖悦台北，片区居住氛围浓厚，配套成熟，限价6.98万/㎡，最小洋房为84㎡。

刚需上车，咖姐更推荐碧桂园闻华里。

06

宝安区&坪山区

7月待抄底的工程项目里，宝安区的吉祥花园·鸿悦居有小洋房产品，57-67㎡2房，300多万上车坂田准现房，不过只有60套。