2月15日，宝安区城中村和农地养护局正式发布有关《2021年城中村和城中村改建工程项目农地供给如下表所示》。
2月16日，福田区城中村和农地养护局正式发布有关禅城市中区嵘兴楼盘城中村模块工程项目实行市场主体证实的备案，合一碰巧为该工程项目提供更多专精相关服务。
01
嵘兴楼盘城中村模块工程项目实行市场主体证实备案
深圳福田区禅城市中区嵘兴楼盘城中村模块已列为《2016年深圳市城中村模块方案首批方案》，并于2020年9月16日获得工程项目专项总体规划核准。备案市场主体为嵘兴控股集团（澳门）股份有限公司，该工程项目为物业公司独立自主备案。
深圳福田区禅城市中区嵘兴楼盘城中村模块坐落于福田区禅城市中区信息技术大街与科发路交汇点东南侧。
本模块拆毁覆盖范围工业用地占地面积7053.8㎡，合作开发工程建设工业用地占地面积5883.8㎡，总体规划体积28470㎡，总体规划工业用地4.8。当中，产业研制用房19930㎡（信息技术型产业用房按《深圳市城中村工程项目信息技术型产业用房自持明确规定》继续执行），产业基础工程建设用房6540㎡（含商业性服务公共设施500㎡，基础工程建设学生宿舍6040㎡），公用基础工程建设公共设施2000㎡（含人文图书室1000㎡，街道社区级公用基础工程建设用房1000㎡）。
该预览模块拆毁工业用地覆盖范围内主要包括1地籍，地籍号为T305-0003，地籍占地面积7053.8㎡。树上建筑共8栋，勘测总建筑占地面积8220.95㎡。农地及建筑权利市场主体均为嵘兴控股集团(澳门)股份有限公司。
该预览模块实行方式为与权利市场主体签订搬迁补偿协议，补偿方式为房屋安置和货币补偿，已完成100%签约，形成了单一市场主体。根据《深圳经济特区城中村条例》《深圳市城中村办法》《深圳市城中村办法实行细则》等有关明确规定，嵘兴楼盘城中村模块工程项目实行市场主体拟证实为深圳微视信息技术发展股份有限公司，现予以备案。
实行主体为深圳微视信息技术发展股份有限公司，经查询工商信息显示，该公司为天集产城集团股份有限公司全资控股。
天集产城集团，由高瓴参股，是专精园区运营服务平台。致力于以“产城人文”融合发展为核心，打造产业聚集与人居环境、生态保护、城市工程建设同频共振的生态圈。以产业资本、农地资本、金融资本、政府社会资本和专精资本五个方面进行资源整合，一体化运作，打造融合主题产业、研制创智、信息技术孵化、企业办公、高端基础工程建设服务等聚集的各类科创园区，构建卓越的核心竞争力，构筑独角兽企业梦想高地。
天集产城自成立至今，已储备2000万M2农地。2020年当年合作开发园区占地面积超40万M2运营占地面积近20万M2，形成合作开发集团、预览集团和运营集团三大核心板块。在全国布局上，天集产城已覆盖粤港澳大湾区、长三角、中部地区、华北地区四大区域。目前在深圳的工程项目有：天集深圳·宝安协同发展新城、天集深圳·南洞智谷、天集深圳·平岗创新城、天集深圳·国际智港。
02
2021年度宝安区城中村和城中村改建工程项目农地供给如下表所示
2月15日，宝安区城中村和农地养护局正式发布有关《2021年城中村和城中村改建工程项目农地供给如下表所示》，共4宗楼盘，涉及工业用地占地面积约50373.7㎡，总地价约13.3亿元，参与企业有华润置地、禅城置地、深圳市罗湖人才安居股份有限公司和深圳市兆丰源房地产合作开发股份有限公司。
01
湖贝统筹片区城中村模块A4楼盘
农地位置：东门市中区
出让方式：协议
出让编号合同：深地合字（2021）H002号
工业用地单位：华润置地（深圳）合作开发股份有限公司
地籍号：H214-0073
工业用地占地面积（㎡）：17592.75
农地用途：二类居住+商业性工业用地
使用年限：70年（2021-8-6至2091-8-5）
明确规定建筑占地面积：计入工业用地总建筑占地面积不超过 196298 ㎡；当中:（1）树上：住宅（含保障性住房40300㎡）105600㎡，商务公寓34738㎡，商业性15030㎡，办公20000㎡（含物业服务用房375㎡），人文图书室1000㎡，小型垃圾转运站300㎡，公用厕所100㎡，再生资源回收站50㎡，环卫工人作息房100㎡，消防公共设施用房1000㎡，公交首末站6500㎡。
（2）地下：商业性11880㎡。
合同总地价（万元）：41976.9876
开工期限：2022年8月19日前
竣工日期：2025年8月19日前
02
禅城大厦城中村模块
农地位置：黄贝市中区
出让方式：协议
出让编号合同：深地合字（2021）H003号
工业用地单位：广东禅城水务股份股份有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为广东禅城控股集团股份有限公司
地籍号：H225-0026
工业用地占地面积（㎡）：7394.2
农地用途：商业性工业用地
使用年限：40年（2021-9-16至2061-9-15）
明确规定建筑占地面积：计入工业用地总建筑占地面积不超过 42200 ㎡；当中，树上：人文图书室1500㎡、街道社区健康服务中心1000㎡、街道社区老年人日间照料中心600㎡、小型垃圾转运站200㎡、公用厕所80㎡、环卫工人休息房20㎡、办公（主要包括物业服务用房130㎡）35500㎡、商业性3300㎡。
合同总地价（万元）：9680.1862
开工期限：2023年9月27日前（如地下室≥3层，可延长6个月）
竣工日期：2026年3月27日前（如地下室≥3层，可延长6个月）
03
景福长廊片区城中村改建工程项目
农地位置：莲塘市中区
出让方式：协议
出让编号合同：深地合字（2021）H004号
工业用地单位：深圳市罗湖人才安居有限公司
地籍号：H227-0147
工业用地占地面积（㎡）：17133.56
农地用途：二类居住+商业性工业用地
使用年限：70年（2021-12-30至2091-12-29）
明确规定建筑占地面积：计入工业用地总建筑占地面积不超过 135350 ㎡；当中，树上：住宅（含人才住房30000㎡，含物业服务用房271㎡）102800㎡、商业性15000㎡、街道社区健康服务中心1000㎡、街道社区老年人日常照料中心750㎡、公交首末站6260㎡、街道社区体育活动场地400㎡、人文图书室1000㎡、6班幼儿园（占地2250㎡）2400㎡。
合同总地价（万元）：28692.3723
开工期限：2022年12月9日前
竣工日期：2025年12月9日前
04
冠深楼盘城市预览模块
农地位置：莲塘市中区
出让方式：协议
出让编号合同：深地合字（2021）H005号
工业用地单位：深圳市兆丰源房地产合作开发股份有限公司
地籍号：H127-0065
工业用地占地面积（㎡）：8253.18
农地用途：二类居住+商业性工业用地
使用年限：70年（2021-11-25至2091-11-24）
明确规定建筑占地面积：计工业用地总建筑占地面积79320㎡，当中住宅48590㎡（含人才住房和保障性住房15710㎡），商业性、办公及旅馆业建筑25780㎡（含邮政所500㎡），公用基础工程建设公共设施（含地下）4950㎡。另自持街道社区体育活动场地占地400㎡。
合同总地价（万元）：52656.4471
开工期限：2023年9月27日前
竣工日期：2026年9月27日前
如需了解更多深圳城中村、农地养护投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）
三位一体城中村集团，广东省三旧改建协会副会长单位，深圳市城中村合作开发企业协会副会长单位，深圳市旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量合作开发转型为存量改建提供更多系统性的解决方案。
三位一体业务覆盖范围主要包括政府政策编制顾问、预览养护工程项目全程顾问（投资合作开发顾问、全流程合作开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的工程项目覆盖深圳十个区。三位一体城中村集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城中村运营大奖。2020年，广东省三旧改建协会行业发展研究中心设立于三位一体城中村集团总部。
免责声明
本公众号所正式发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城中村政策明确规定，按照行业专精标准原创而成，所用数据基于三位一体城中村集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城中村行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，三位一体城中村集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续正式发布内容与前期内容存在差异，三位一体城中村集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。
本公众号所载内容的知识产权归三位一体城中村集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，三位一体城中村集团保留随时追究其法律责任的权利。
网友评论