又一卫星城面世共计产权住房经济政策。
6月26日，广东省东莞市住房和建设局管理处发布关于征询《东莞市开展共计产权住房经济政策积极探索工作方案工作方案（征询意见稿）》意见的公告，明晰东莞市面世的共计产权房对个人筹资比率最高七成，并且5年后方可买卖。
而这也是北京、北京、深圳、贵阳等面世共计产权房后，又一卫星城开启共计产权住房积极探索之路。
所谓共计产权房，是指地方性中央政府重新分配部分卖地收益，然后低价认购给具备条件的保证第一类家庭所立的房屋。保证第一类与地方性中央政府签订协议，约定双方的产权交易额以及保证房将来挂牌上市交易的条件和所得本息的分配交易额。
实际上，早在2007年，江苏镇江就在全省主推共计产权住房；北京则于2009年启动共计产权保证房的建设项目；2014年，住建部等六省市将北京、北京、深圳、贵阳、镇江、东湖做为共计产权住房工作方案卫星城。
此次，东莞提出，共计产权住房认购产品价格应综合考虑供应第一类的支付能力，一般低于同期同地段楼盘普通货品住房销售产品价格的10-20%；对个人筹资比率最高七成，永古约省产权交易额由中央政府承担；买回5年后可挂牌上市转卖，但明晰市场条件下，中央政府享有优先买回权。
据了解，2017年8月22日，《广东省新型城镇化总体规划(2016-2020)》下发。依照总体规划，广东将积极探索创建共计产权住房管理制度，依照定价标准及对个人筹资数额，确定对个人和中央政府或者对个人和有关单位持有住房产权的相应比率产权。除了东莞，目前广州、佛山、深圳等也在工作方案。
58安家客房产研究所首席分析师张勇指出，近些年来，各地都在有计划、有效、科学合理地推进共计产权的保证经济政策落地。包括北京特别针对低收入群体的共计产权房方向，北京特别针对第二套买房人群体的共计产权房方式。共计产权住房，对创建多主体供给、多方位保证的住房管理制度，实现让全体人民住有所居的目标有著重要意义，北上广等卫星城的先进经验传递到全省，以满足更多居民科学合理的购房市场需求。
“我认为，凡是面世租赁住房的12个工作方案卫星城，共计产权房也做为基础建设经济政策介入。”链家研究所智囊团中心研究总监严鹏程说道。
对房价的负面影响，张勇称，共计产权住房，对落实房地产调控长效，支持科学合理购房市场需求有著见效的效果。共计产权房的确会在很大层面上对买房人购房者决策形成负面影响，并分化一部分的货品房购房市场需求，对稳定房裂稃起到很大作用。
“共计产权房对市场有没有负面影响还是要看它对货品房的辅助性，当前，共计产权房相比之下位置较偏，基础建设并不是很完善，但是东莞的经济政策不同于北京此前出台经济政策，东莞规定，买回5年后可挂牌上市转卖，因此，对买房人客户而言，有很大的吸引力。”李宇嘉说。
2017年7月，北京楼市提出将自住房改成共计产权房，北京对个人产权占比达70%，产品价格比附近同类货品房低了一半，但是无法回购剩余的产权，回到市场公开流通。这也让北京此前面世的一批房源出现弃购的现象。
广东省深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，后续部分人口密集卫星城均会积极探索共计产权住房，但是增值收益部分如何规定以及中央政府以什么产品价格回购、在后续挂牌上市交易中是否有所设限等均是需要关注的问题。
按照东莞最新的规定，符合挂牌上市条件的，允许承购人挂牌上市转卖，市场条件下，中央政府享有优先买回权。承购人增购、挂牌上市转卖或中央政府回购的产品价格，应随行就市，按同时期、同地段普通货品住房产品价格确定，由代持机构委托具有相应资质和良好社会信誉的房地产估价机构评估，参考届时房源项目相邻地段、相近品质货品住房产品价格等因素或参照地税系统中房产征税产品价格评估确定，报区发改、住建、国土、总体规划、财政、地税等相关部门共同审核批准。挂牌上市交易的，在补交相关优惠经济政策所减免的税费后，所得本息增值部分收益按很大比率交回房屋所属中央政府，余额以承购人与中央政府的产权交易额为依据公平分割。挂牌上市交易增值部分收益交回中央政府的比率，由各区依照本区情况自行确定。承购人增购产权交易额或共计产权住房挂牌上市交易时，中央政府所取得的收入应上缴同级国库，实行“收支两条线”管理。
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