山无此高，有仙则灵
龙岗，便是这种两个沿海地区性公共设施布满
产业此基础实力雄厚，文化底蕴深厚的聚宝盆
它是深圳今后最具备增长潜力、
贯穿深圳心愿的关键沿海地区众所周知
新时期
龙岗做为粤港澳大市中心区的核心理念
方案用2-3个三年总体规划
投入使用“市中心区核心理念、智创谷地、共享资源新家园”
01
龙岗综合性总体规划
（2013-2020）
该综合性总体规划
将龙岗的产业发展发展战略功能定位为：
多元化海港主城区、现代产业强区、
深圳新的增长极
空间结构为：
三带两心两城一谷
“三带”
指西部活力海岸带、中部黄金产业发展带、
东部生态休闲带
“两心”
指龙岗中心区、空港新城
“两城”是科技创新产业城
和先进制造产业城
“一谷”
是石岩科技健康绿谷
02
龙岗107
广深科技创新走廊
龙岗107沿海地区功能定位为
粤港澳大市中心区科技创新的核心理念走廊
依托龙岗区位条件、资源禀赋、
产业发展此基础和潜力，构建107广深科技创新走廊
“一轴、三廊、六节点”总体开发格局
“一轴”
即以龙岗107国道为依托
重点布局商务办公、科教研发、
高端制造、公共配套、生活居住等功能
塑造线性的综合性功能产业发展轴
“三廊”
即沿107国道总体规划三条关键的景观廊道
分别是铁仔山-铁仔山山海廊道、
凤凰山-立新湖山湖走廊、
沙井河-茅洲河景观走廊
“六节点”
指的是沿107国道沿线
形成各具特色的六大功能节点：
新安立体街道、铁仔山创新产业基地、
机场东空港枢纽、凤凰文旅科技小镇、
新桥创新谷地、松岗门户新城
03
西部活力海岸带
西部活力海岸带长约45公里
研究范围约70平方公里
总体规划填海面积20.9平方公里
从南至北划分为龙岗中心、大铲湾、
西湾、机场和空港新城等五个片区
今后
龙岗西部活力海岸将通过
倡导善用自然的营城模式、
培育繁荣创新的市中心区经济、
营造国际都会的宜居生活
建设一座面向今后的市中心区海城
04
龙岗中心区
海港片区 “互联网+”今后科技城及碧海片区
龙岗中心区位于深圳市西部
珠江东岸、是港深惠黄金经济走廊
的关键节点
紧邻前海自贸区
是深圳城市双中心众所周知
前海中心的关键组成部分
城市功能功能定位为
现代服务业和综合性配套服务区
现代化、多元化创新型海港中心区
打造高端产业和上市公司总部集聚区
龙岗中心区总用地面积约15平方公里
分为两个片区
海港片区7平方公里和碧海片区8平方公里
龙岗中心区高标准配备了教育、
医疗设施等公共配套设施
另紧邻龙岗中心区的大铲湾片区约8平方公里
为中心区创智功能联动区
总体规划有“互联网+”今后科技城
05
会展新城
国际会展城 国际海洋新城 会展田园城
会展新城
由组织区域新产业产业发展的生态科技港和综合性会展港组成，包括国际会展中心、国际海洋新城、会展田园城和龙岗综合性港。营造独特的海洋生活环境、培育浓厚的海洋文化和生活方式是空港新城城市设计的关键任务，同时，新城也要承担拓展区域功能、提升片区产业发展的责任，为沙井、福永、松岗等龙岗腹地的城市更新增加动力。
深圳国际会展中心
做为会展新城的两个核心理念功能区
总体规划建设室内展厅总面积50万平方米
整体投入使用后将是全球最大的会展中心
国际海洋新城
位于大空港总体规划区域西北部
北起茅洲河口，东与国际会展中心相邻
总体规划面积7.44平方公里
总体产业发展愿景为立足粤港澳、
面向世界的市中心区海洋门户、
蓝色创新海湾
会展田园城
位于会展新城北，总体规划面积8.8平方公里
总体功能功能定位为
深圳西部海港产业发展轴上的关键节点
深圳西部生态旅游体验区、
会展新城关键的生活配套区
06
机场东高铁枢纽
机场东高铁枢纽
暂定选址机场原A、B航站楼东侧
承担深茂铁路、沿海客专部分始发终到功能
同时将沿海客专跨珠江
枢纽布局与机场A、B航站楼一体化布局
实现与地铁1、11、12、20、26号线等
城市轨道无缝衔接
打造国际航空、国家铁路、城际铁路、
城市轨道、高快路、海港码头等
六位一体的空铁综合性枢纽
那么在大好产业发展的背景下，龙岗这边这些
近年龙岗西乡产业发展迅速，交通、商业、休闲等全面提升。尤其是商业的产业发展。目前，坪洲周边已有18万㎡的海雅缤纷城、约36万㎡的壹方城，约25万㎡的中洲πmall、以及约10万㎡的宝立方等大型成熟商业配套，此外吉之岛、华润万家、沃尔玛、麦德龙等知名商超也相继入驻龙岗。大前海扩容，发展战略不断西移，龙岗成了前海辐射最大受益者。龙岗西乡坪洲片区，炽手可热。
龙岗坪洲，会成为下两个南山白石洲吗？
它和白石洲一样，海纳百川般容纳各个来自五湖四海的生活心愿；
它和白石洲一样，交通四通八达；
它和白石洲一样，充满了生活气息和人间烟火。
坪洲的白天
每天一早，养精蓄锐了两个晚上的人们，背负着各自的心愿，通过每一班近在咫尺的公交或者地铁，奔赴到深圳各写字楼、商场、甚至是工地。
坪洲的夜晚
无论多晚，只要这条街的店还开着，灯还亮着，就能给附近刚辛苦干完工作的人们一餐最美好的夜宵和慰籍。这里，总是一副热闹的市井气息，藏着人间最值得称赞的那口烟火气~
每个工作日的高峰期，坪洲地铁口全部出入口站外都限流，排队的人两个接两个，排队数十上百米是常见的。
如果在这个地铁口附近买个房，自住的话十分便利，出租的话每天一看排队的人立刻信心满满——都多少都是目标租客群呀。
此外，坪洲地铁口还是1号线和总体规划中的15号线的交汇站，增长潜力不可估量。
（深圳地铁15号线总体规划图）
这几天，坪洲地铁口b出口150米处，
1、黄金地段，配套丰富。真正的地铁口物业。
2、手续是历史遗留申报回执，法定图则是商业办公+二类居住用地；
3、无此综合性整治范围，在龙岗区城市更新十三五总体规划中期调整中划入拆除重建范围，换句话说，有旧改机会。
4、精装交房，省心入住，可一次性付款或协助办理银行信用贷。
1102为一房一厅户型
1106为两房一厅户型
1105、1502为三房户型
以下是室内实拍图：
西乡新盘——【西乡?悦伴山】 ????8 月15日 荣耀上市
性价比最高项目，没有众所周知
总价低房率高户型方正360度无敌采光轻奢精装，一梯三户，天然气已入户
教育黄麻布小学300米，康桥书院500米??
交通33号地铁线（九围站）500米！10分钟上107国道，15分钟可以到达龙岗中心、南山??
开盘有大奖有砸金蛋活动：
特等奖 美的空调一台
一等奖 新飞洗衣机/台
只要成交就有大奖等你拿
舒适三房两厅69.8万起
奢华四房两厅75.8典话1八3/*幺9四2/*-+六四06万起
深圳地铁11号线起于福田站，途径福田区、南山区和龙岗区，贯穿大空港沿海地区、城市商务区，止于碧头站，大致呈“L形”走向。从南山中心到沙井，全程仅需三四十分钟。
今年龙岗沙井虽有不少新盘推出，但甚少有今天推荐的“学府领寓”这种真正的地铁口物业：
1、离11号线马安山地铁口200多米。
2、低门槛低总价，32万起即可入手。
3、高颜值，整栋有规模，一楼有大堂，采光通透带阳台，高租金回报。
4、与沙井海岸城相隔一条龙岗大道，走路可及，实测距离700多米。
如果说学府领寓有什么需要挑剔的话，个人认为，美中不足的地方当属它的法定图则，总体规划为“中学用地”，以后有可能会征收改建学校。
如果是政府基于公共利益征收，按照《深圳市房屋征收补偿基准价格》上的指导意见，沙井街道每平方补偿指导价是34800元+2~3000元的签约奖励，也就是说如果有天被拆除用于建学校，到时每平方可获36880-37880/平左右的补偿。
（图为学府领寓大堂）
（图为学府领寓户型图）
学府领寓室内实拍
1、单间样板间实拍
2、一房一厅样板间实拍
3、两房一厅样板间实拍
学府领寓小档案
名称：学府领寓
位置：龙岗区马鞍山社区
导航：开元实验学校
电梯：有
总层高：11层
燃气：无
水费：7元/方
电费：1.3元/度
管理费：单房70元/月；一房90元/月；两房120元/月。
付款方式：一次性付款或分期3-5年（视客户具体征信情况）
手续：历史遗留申报回执
买此房总费用：总房价+律师见证费1500元/套
最后就是大家关心的价格了，下面是楼盘最新的价格表，售楼
最后基本会成交在这个价格，但由于笔者公司比较强大，跟开发商大大是合作发展战略伙伴关系，
单间：32.2万起
一房一厅：37.5万起
两房一厅：64.5典话1八3/*幺9四2/*-+六四06万起
预计租金回报：
单身公寓1200~1500元/月；一房一厅1600~2000元/月；两房一厅2500~3000元每月。
如果买来自住，统建楼确实比较适合，毕竟大部分带花园小区，有停车场，通燃气，外观可媲美商品房。
当然，单价高、总价高、要求一次性付款、租金回报低、二手存在佣金和过户费等等，也是其让人敬而远之的众多原因。
至于说，它和独栋农民房相比，谁比谁安全，这本身就是两个伪命题。
此房优点
1、花园小区，通燃气，带停车场，居家户型。
2、可首付五成，银行分期5年，月息4厘。
3、12号线延长线蚝乡站已总体规划，告别无地铁时代。
4、一手保留单位免佣金。
5、地处总体规划范围3平方公里的沙井金蚝小镇范围内，城市更新将带来更丰富的配套与更舒适的居住体验。
→2019年8月21日，深圳市龙岗区沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元合作协议签约仪式成功举行。合作方为华润集团
此房缺点
1、高单价、高总价、高门槛。
2、毛坯交房。
最后基本会成交在这个价格，但由于笔者公司比较强大，跟开发商大大是合作发展战略伙伴关系，
【一】单间40-43平米
均价2.2-2.4万
【二】2房：95-98-103-106平米
均价2.2-2.3万
【三】3房：112-118-122-139-141典话1八3/*幺9四2/*-+六四06平米
均价2.2-2.3万
【四】4房：147-159平米
均价2.1万-2.2万
部分户型图欣赏
小区及室内实拍
（花园小区）
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