近些年，深圳数个新区房价接连驱动力，以获取两大波曝光率，坂田除了部分工程项目、局部性新区，整体就稍变得高调了。
这原因在于新镇内合作开发基本成形，土地供给非常有限，相对于爆款新区的观澜、荣光的这些如纸片一般的“大量沃土”，入市新盘少是自然的。
据2022年1月10日，深圳市总体规划和天然资源局发布的增量写字楼工业用地信息，深圳增量写字楼工程项目537个，U28房356个，而宝安区仅30个。这还是增量的工程项目，具体内容什么时候开售，那就更加不确定了。
扭转局势，才能反射时间的梦魇！
不过，作为C位的坂田，约莫也不是很在乎旁人而拥的热闹非凡的。但，整体房价高调归高调，一些新盘便携式的闪光看似难以掩饰的。比如说太阳城湖的深业埃库谢、梅森园B区之类。
像深业埃库谢、海德园B区这种备受瞩目的新盘，无论价值多高，但往后已经往后，何不把注意力立足于未来。看一看坂田去年有什么样值得称赞高度关注的新盘可能将抄底呢？
约莫统计数据了一下，一共有7个写字楼工程项目可能将抄底，新港海港云峰，中国地产上隆格尚景荔径、佳兆业滨江、承翰湾尚骏玺/庭玺、佳兆业海运甘塘、Harcou福海西筑、梅森园A区。
这7个工程项目中，像梅森园A区，房子非常有限，尽管在现在这个房价低迷期，能买中的概率也是非常有限的。
其他的几个新盘里面，从地段-价格-配套3个方面仔细研究的话，也是有不错的选择的。在非常有限的新盘供给下，买入坂田，你还有机会！
价格参考
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新港海港云峰：最新一期开盘时间为2021年12月，推售建筑面积约为88-165m写字楼产品，均为毛坯交付（除样板房外），价格区间为8.1万-10.7万/平。
Harcou福海西筑：最新一期开盘时间为2020年11月，推售建筑面积约为58平、111平、120平、158平、211平五个户型，均价约11.4万/平，单价区间在9-13.7万/㎡，总价在750-2881万/套。
梅森园A区：最新一期开盘时间为2021年11月，推售建面约120-295平户型，均价约12.6万/平，总价区间为1385-4259万/套。
其他4个工程项目为新盘，暂无价格参考。
工程项目介绍
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01
新港海港云峰
新港海港云峰位于于宝安区滨河大道与椰树路交汇处，四面环景，高层可观深圳湾海港景观。南邻红树林自然保护区；北瞰高尔夫球场、坂田CBD建筑群；西望深圳湾海港休闲带。
新港湾总占地面积9.7万㎡，总建面约126万㎡，集海景写字楼、服务式公寓、写字楼、酒店、16万平集中式商业和商业街等多元业态为一体。工程项目大一期主要由2栋塔楼和3栋服务室公寓组成，工程项目大二期由沿街商业、商务公寓和写字楼组成。
新港湾（新港海港云峰）2-4期共有1624套写字楼。其中，2期426户、3期1198户，共1624套写字楼，4期为保障房和回迁房，共1356户（保障房240户，回迁房1116套）。
效果图
新港海港云峰2期：
工业用地面积：11154平
总建筑面积：120180平
容积率：7.39
游泳池：有
最高：199.4米
层数：61层，地下4层
绿化：40%
商业：3000平，地下10520平
车位：570
户数：426户，套内小于90平，330户，占比77.46%
新港海港云峰3期：
工业用地面积：18656平
总建筑面积：271130平
容积率：10.12
游泳池：1500平（含羽毛球场）
最高：197.75米
层数：59层，地下5层
绿化：31%
商业：5000平，地下23110平
车位：1397
户数：1198户，套内小于90平，1119户，占比93.41%
02
中国地产上隆格尚景荔径
上隆格尚景荔径，位于隆格尚新区上梅街和兴梅二巷交汇处，距离地铁9号线隆格尚站A出口约180米（百度地图测量，仅供参考），周边生活配套成形，有隆格尚新村、隆格尚三村、、新兴村、中康生活区等。
工程项目建设工业用地面积约1.4万㎡，总建筑面积约13万㎡。
主要建设内容为写字楼、商业及幼儿园，包括3栋高层写字楼楼、1栋3层幼儿园、商业裙楼及其他公共配套建筑等。
其中1栋1单元和1栋2单元，为44层的超高层写字楼，平面图可以看到，预计为2梯4户刚改户型。
而1栋3单元，则以小户型为主，梯户数量会比较多，也是42层的超高层写字楼。
此外，旁边建设有1栋3层幼儿园（2栋），还配建有一个下沉绿地广场和一个对外开放的社区体育活动场地。
计规定容积率建筑面积94080㎡，其中：写字楼73028㎡(物业服务用房188m2)、商业16652㎡、配建公共设施4400㎡[社区健康服务中心1000m2，警务室100m，社区服务站30㎡，居住小区级文化室1000m2，6班幼儿园2000m2(独立占地2100㎡)]。物业服务用房188m2，其中含业主委员会40m2。物业服务用房产权归全体业主共有。
工程项目共786户，其中82套回迁户，共704套可售。可售的704套中，有561套套内建筑面积＜90㎡，以24%公摊为例，有561套建筑面积＜120㎡。
03
佳兆业滨江（泰安名苑）
泰安名苑位于坂田中心区的西南角，南邻滨河大道，东为中心二路及会展中心。北面为星河国际社区、西侧是发展兴苑东区。平安金融中心在项目的东北面。
泰安名苑由两个地块组成，地块前身为东山小区，属于旧改而来。原东山小区是深圳建安集团的物业，旧改搁置了好几年，前期工程项目应该主要面向回迁群体，未知是否有商品房房源可出售。
两地块分别是B116-0068和B116-0059，先期合作开发的是B116-0068。总占地面积约3万㎡，总体规划建筑面积约14万㎡。
根据中标的效果图来看，B116-0068总体规划有两栋楼，靠近滨河大道。而B116-0059则总体规划有4栋楼，与B116-0068组成围合社区。
其中正中间的应为楼王单元，板式结构，29层高。其余的为32层左右的高度。
另外，在工程项目的西南角还设置有一所3层高的幼儿园，建面约2500㎡。
首期产品的户型方面，有复式户型，独梯独户，客厅通高设计。楼宇垂直空间上会设计多层次绿化空间，包括创造庭院景观、裙房屋顶平台景观、空中花园、屋顶花园以及顶层会所等。
04
承翰湾尚骏玺/庭玺
湾尚庭玺骏玺家园原为水围村旧改，总建筑面积近24万㎡，集写字楼、商业等功能于一体的综合社区。
合作开发建设工业用地面积约2.4万㎡，计容建面约15.5万㎡，其中：
写字楼7.3万㎡（含保障性住房9640㎡）；
商业、办公及旅馆业建筑合计5.4万㎡；
商务公寓1.2万㎡（含人才公寓2370㎡）；
公共配套设施1.6万㎡（9班幼儿园建筑面积3000㎡）。
工程项目主要由三个地块构成，分别是位于水围街和水围二街西南交汇处的01-01（备案名湾尚骏玺）；福强路和皇岗公园街东北交汇处的02-01（备案名为湾尚庭玺家园）和02-02两地块。
工程项目主打建面约122-128平户型。
湾尚庭玺写字楼共374套，套内面积小于90平的302户，占比比例80.75%。
湾尚骏玺写字楼共321套，其中保障房150套，套内面积小于90平的319户；商品房171套，套内面积小于90平的169套，占比98.83%。
05
佳兆业海运甘塘
工程项目位于宝安区红花道与香樟道交汇处，总建筑面积66748.02㎡；计容积率建筑面积44638.62㎡；不计容积率建筑面积22109.4㎡；容积率约为4.7；绿地面积4428.63㎡；绿化覆盖率24.9%；总户数397，户型套内建筑面积＜90㎡370户。
佳兆业海运甘塘共总体规划有10座14-15层楼高的中高层物业，共有370套（户型建面＜90㎡），另有24套安居型商品房。据悉可售房源为300套；停车位共340个，整体车位比约1:0.85。
效果图
佳兆业海运红树湾主推户型为60-143㎡单位，其中小户型1-2房主要分布在H座、J座，从户型分布上来看，主力户型为102-119㎡的3房户型，135-143㎡的4房户型和60㎡的1房户型较少。目前交房标准尚未确定。梯户比方面，多为2梯2户、2梯3户，H座多为小户型则是2梯6户。
06
Harcou福海西筑
Harcou福海西筑工程项目位于宝安区景田西路与商报路交汇处，Harcou福海南苑西侧。紧邻坂田CBD，东面是莲花山，西面是太阳城湖豪宅区，600米处就是双轨交汇的景田站。
根据资料显示，此次开工的西筑总占地面积3025.41平方米，总建筑面积约1.8万平方米，建筑高度约100米。总体规划平面图（仅作参考）
Harcou福海总建面约30万㎡，工程项目分五个区域，有北庐、南苑两个商品房写字楼地块，一块绿地以及独立保障房、荔园外国语小学（北校区）地块。
07
梅森园A区
工程项目位于坂田太阳城湖安托山新区，北挨北环大道，东边为著名的万科臻山府，西边为困扰安托山多年的混泥土场，南边距离地铁2号线与7号线交汇处的安托山站，百度地图实测仅不到200米，除了部分困扰因素外，可谓位置尚佳。
工程项目分为A、B两区，中间由总体规划道路安托山三路相隔，其中A区占地面积约3.02万㎡，建筑面积约17.47万㎡，容积率约3.44。
建筑面积中含写字楼约9.52万㎡，其余的如商业、幼儿园、管理用房所占面积都很小，比较另人惊讶的是车库建筑面积约6.7万㎡，为除了写字楼外的最大配比。
梅森园A区还有约600套房，一共还有6栋其中1栋89平，约200套2栋195平，约110套1栋248平，约68套1栋143平，约36套与144平，约72套1栋143平，约36套与144平，约72套248平，另外还有几套复式，一共约600套左右。
效果图
来源：咚咚找房
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