徐娜消息：近期，深圳的小产权房消费市场异常火爆，即使出现了一房乏人问津的现象。在深圳今年出台系列产品政策加强对新房、二手货房宏观调控的背景下，小产权房为何突然火了起来，又都是谁在买呢？带着那些疑点，本报记者近日实地考察寻访了深圳最先的小产权开发地观澜新区。
小产权房是指在农村宅基地上建设的房屋，没有办理相关身份证明，未交纳土地税收收入等费用，房子本身并没有大家所尊重的产权，换句话说只有部分产权。在深圳，小产权房最先发展于东莞市观澜出几百套。
而位于深圳东莞市观澜的这个新新盘，由7栋墙体组成，龙岗中心公交车站物业管理：波塞冬7栋大型长廊小界定期5-10年的新盘据中介机构介绍，这种新盘被称为奶坛楼，是乡政府和地产商联合开发的，据传买此类奶坛楼无产权房购得进行改造翻修，包装袋成货品房后贩售，最终流入刚需型手中；投资Lemps通常选择纸制购买三套小产权房房源，短期用来原主，长期博征地来获得更多收益。
深圳小产权房跌幅最低达50%迁离分项房持续走高货品房消费市场的宏观调控力度正在持续发力，而此类小产权房不仅不限牌，单价也仅是同新区货品房产品价格的百分之三十即使更低。充斥着旧改进度的深入，产品价格还拥有逐渐上涨的空间。那么深圳现阶段各乡镇小产权房产品价格如何？是否如传闻所言的水涨船高呢？本报记者追随中介机构来到东莞市巨浪的一幢小产权房，这儿的两房一厅卖60万到65万元以上。中介机构称，这儿的房子不计算面积只按同花。而据本报记者观察，那些小产权房的洋房通常，有的是即使被换成了没有日光的暗房。
本报记者
在走访调查过程中，本报记者了解到，现阶段观澜一些即将征地的小产权房产品价格下降明显，销售产品价格即使已经超过5万元。在非官方的二手货房成交维什涅韦中，观澜的多个小区销售产品价格基本上在十元4万至5.2万之间，与小产权房单价已经相差不大。类似的情况其实在深圳各个拟征地的城中村比比皆是。本报记者在百度搜索小产权房，各式各样的小产权房网站涌现出来，那些网站明码标价各个地区的小产权房源信息，销售产品价格从几千到几万不等，基本都需要纸制付款，也有少量奶坛楼显示可以分期付款。新政后深圳小产权一口气涨30万?
除了小产权房，一些中介机构还做起了迁离分项房的买卖。本报记者以购房者的身份对分项房进行咨询时，一名专门从事迁离房分项交易的房产中介机构表示，如果想入手，可以先预付定金。只要一有村民释放面积，就可以优先选择。中介机构表示，迁离分项房虽然也是无产权登记的小产权房，但却已经有地产商进驻洽谈城市更新，一些原村民可能急需资金，拿出一定的迁离面积出售，那些房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动产权证。
购置小产权房存在法律风险在深圳，小产权房事实存在，但它的非官方名字却是“违法建筑”，据不完全统计，深圳市违法建筑数约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。在房价高涨的今天，买小产权房靠谱吗？风险在哪里？未来深圳小产权房征地又怎么赔偿呢？部分征地赔偿标准查看！在非官方的表态中深圳并不存在小产权房，只有“违法建筑”。之所以如此，是因为那些小产权房存在违反合法建设申报流程，未进行正规用地与建筑规划许可以及建设施工许可申报等情况，即使有的是小产权房存在违规占用建筑红线等现象，该类建筑多出现在各个城中村。虽然深圳早在2004年就实现了农村宅基地的国有化转换，但深圳仍是全国小产权房问题最突出的城市之一。没有小产权，就没有深圳的今天和明天！你同意吗?在深圳，小产权房交易如此活跃，那双方如小产权房交易盖章或作证！只有部分才可以过户！
小科普
小产权房和征地房 毕竟不像 货品房 那样编制，新盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手货新盘咨询较为空白，列入你咨询的中介机构没有接这个新盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己新盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房
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