原副标题：珍藏！按揭100万就能买到坂田新房！科孔深圳小洋房非主流产品/巴韦县楼盘
黄鹄买房讯 想置地深圳，但财政预算非常有限咋办？不少购房者将注意力拉回了小洋房新房。
相比大洋房写字楼，小洋房最大优势的是单价低，下车相较容易，的刚需购房者比较“亲善”。此外，下车小洋房新房，不管是按揭还是月供，购房者的压力都相较没所以大。
如龙山的鸿母雷氏尚璟香山，4月精装修59-82㎡小洋房写字楼，销售价格约8.94万/㎡。工程项目在开售时，59㎡的洋房种叠销售一空。在数十亿房价上一一百万的龙山、坂田等新区，匮乏的小洋房更受到购房者的追捧。
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所以去年一季度，深圳的小洋房成交量情况如何呢？
根据深圳市房地产信息网络平台显示，去年一季度深圳新房写字楼共成交量16126套，当中90㎡以下的小洋房成交量4057套，占全区总额的25.2%。
再上看去年的成交量统计数据数据，据乐东凯努瓦县统计数据的2021年深圳购房者洋房偏爱统计数据数据上看，2房以上的洋房成交量占比近半，达到45.6%，小占地面积洋房逐渐占有成交量非主流。
京东好房测评师科孔了现阶段深圳非主流产品/巴韦县的小洋房新房，最小30㎡起，预计按揭一百万方可下车龙山、坂田。
*表单统计数据数据统计数据截至2022年7月8日
深铁璟城总工业用地占地面积约33万㎡，计容占地占地面积约51万㎡，总占地占地面积约61万㎡，总总体规划万户约4000套，当中1400巴季缺角式写字楼，公用住房约2600套。
工程项目现阶段非主流产品77-151㎡2-4房，销售价格约4.85万/㎡。
车位方面，地底车位约有1300个，桥面还建有约100个停车位，车位比超1:1.2，未来物业公司留宿的话，停车还是比较充裕的。
商业配套方面，深铁璟城配建有6万㎡缤纷商业环伺，同时区域内有天虹购物商场、联投东方商业等醇熟商业，但是距离都稍远，距离分别是5.1公里和5.4公里，对于附近居民来说都很远。
工程项目配建有3所幼儿园，一个占地面积约6.6万㎡的72班九年一贯制花园式校园。此外，临近松岗实验学校、松岗中学等（距离学区划分应以当年教育局划分为准），距离分别是1.8公里、7公里，距离稍远，周边往来电动车较多。
新世界·松风明月500米范围内有松岗地铁站，6号线、11号线、12号线交汇，三地铁环绕，轨道交通便捷，最近的地铁站是松岗站。
工程项目一期写字楼销售价格约5万/㎡，一期第一批产品价格和第二批产品价格持平（具体价格以开发商公布为准）。
工程项目配建有一所12班制幼儿园，工程项目1.7公里范围内有松岗中心幼儿园。距离工程项目约236米有九年一贯制的松岗实验学校，3里范围内有松岗第一小学、松岗第三小学、松岗中英文学校（以上具体的学区划分范围以教育主管部门公布为准）。
同样的，商业方面，新世界·松风明月周边现阶段暂无大型商超，需要倚赖自身配套商业，车位比仅1:0.8，车位方面略紧张。
正东名苑属于南光新村旧改工程项目，一期产品南光城市花园，二手房指导价为9.47万/㎡。参考一期的价格，正东名苑的上市价格预计在8.5-9万以上，跟一期差不多。
工程项目将精装修79-143㎡写字楼，预计近期入市。
正东名苑位于南山大道东，海德二道南侧，周边有3条地铁线路，约3个地铁站点，都比较近，去前海后海科技园车公庙等写字楼上班都非常近，交通出行便利。
划片学校可参考南光城市花园，2018年南光城市花园学校划片有向南小学和学府中学。自带商业底座，周边也有底商可以满足日常生活，去到海雅百货和茂业百货等，都非常近，晚上不想做饭还可去来福士广场购物和吃饭；去海岸城步行1.4公里就能到，远一点的还有深圳湾万象城。
中海观园位于光侨路与凤兴路交汇处附近。
工程项目占地约3.2万㎡，总占地占地面积约18万㎡，由8栋高层建筑组成，将精装修写字楼83-128㎡3-5房，分别为6栋高层写字楼和2栋人才房，小区有配建幼儿园及商业。工程项目现阶段处已出地面约6层，预计将于7月入市。
2022.6.28京东好房测评师拍摄
交通方面：靠近13号线光明城站（在建中），周边还有6号线支线二期光明城站（在建中），直达坂田中心，北端延伸对接东莞1号线到松山湖科学城。还有18号线（总体规划）贯通深圳东西部，三地铁交汇。
商业方面：两个地铁站即达蓝鲸世界、万达广场、大仟里、光明K+PLAZA、星河天地等商圈。
学校方面：工程项目约2公里内有光明外国语学校、凤凰实验学校等全龄学校。
娱乐休闲方面：工程项目楼下就是20万㎡体量的百花园。距离凤凰社区奶头山体育公园约948米，周边有虹桥公园、大顶岭公园等，人文配套有深圳市科技馆、深圳书城光明城等。
宏发万悦山璟庭预计精装修建面约79㎡三房一卫，89㎡三房两卫，118㎡四房两卫。工程项目吹风价预计5字头，带装修交付。
地铁方面，距离6号线和13号线（在建）凤凰城站不到1公里。
商业方面，自带约2万㎡街区商业，附近有新地中央，星河天地购物中心，以及玖龙台的蓝鲸世界购物中心。
中信城开·红树湾位于坂田保税区，共有397户（当中安居型商品房24户），洋房套内占地占地面积＜90㎡的有370户，洋房建面约60-140㎡，主推洋房为80-120㎡2-3房写字楼，预计近期入市。
工程项目紧邻坂田红树林生态公园，生态环境优越。工程项目500米范围内现阶段暂无地铁分布，附近有益田站、福保站，但均在1公里以外。
在教育资源方面，中信城开·红树湾附近有福苑小学、坂田外国语学校南校区。
工程项目3公里范围内有星河COCO Park（坂田店）、KK ONE购物中心、天虹商场（福民店）等购物中心。
中海闻华里属于龙华区民治街道，位于腾龙路与人民路交汇处，南边是在建的龙华区实验小学和龙光“地王”工程项目，在4号线上塘站与红山站之间，步行到两个站点均需要一些时间。
工程项目是2021年深圳第二轮集中供地中，由中海竞得，毛坯限价6.98万/㎡。工程项目现阶段已高出地面多层，主推84-116㎡写字楼，预计近期入市。
在商业方面，工程项目附近有天虹商场、上塘荟等购物中心，距离红山6979商业中心约1公里（高德测距）左右，步行十来分钟，还有附近小区底商街铺补给，星河coco garden也在步行范围之内。
在教育方面，工程项目对面即是在建中的龙华区实验学校小学部，一路之隔为龙华区实验学校，该校在龙华区的排名较为靠前。
中海寰宇珑宸位于龙岗宝龙科技城东区，地处龙岗与坪山的交界处，临近宝龙派出所。京东好房测评师6月实探时，工程项目已高出地面2-3层左右，7月9日开放展示中心。工程项目分为2个地块开发，总占地约4.6万㎡，总占地占地面积约34.4万㎡。
工程项目共总体规划8栋写字楼，将推77-114㎡3-4房写字楼，毛坯限价3.63万/㎡，预计8月入市。此外，工程项目还将配建688套安居房
保利明玥澜岸花园总占地占地面积25.3万㎡，配建12班幼儿园。据悉，工程项目分东、西两个地块建设，东地块一共1622户，西地块一共624户，总共2246户，属于大规模的刚需社区。
周边学校：工程项目自带幼儿园，根据当前教育居大学区划分坪山区科悦实验小学、汤坑小学扩建工程项目（总体规划名）；初中有深圳市坪山区中山中学、深圳市坪山区新合实验学校。
商业方面，社区自带9000㎡商业，约2公里有坪山天
未来可享佳华沙湖广场8万平商业综合体。预计精装修建面约70-113㎡，毛坯限价3.8万，单价266万起。
工程项目位于坪山河边，是包含商业、办公/公寓、写字楼、幼儿园于一体的大型综合体，总建面超62万㎡。隔壁是深业国际东城、力高君御国际等写字楼区。河对面有总体规划一所54班九年一贯制学校、日新小学、深圳实验学校高中园、西侧总体规划一所36班高中。佳华沙湖广场自带8万㎡商业综合体。
佳华沙湖广场共10栋超高层写字楼+1栋超高层办公+公寓，总总体规划2801户，当中套内占地占地面积低于90㎡洋房有2609户，占比93.15%。建面约69-116㎡2-4房写字楼，吹风价预计4.2万/㎡，单价289.8万起。
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