高度关注深圳楼盘打新入群，高度关注社会公众号：“深圳楼市食死人”后申明“1”入群那时，接到曝料，团友接到福田仁爱君御山产品销售称工程项目即将开售，21号（今晚）已经开始收星彩注册登记....据曝料为交五千星彩谢朗特两年电费！传下月开售！高度关注深圳楼盘打新入群，高度关注社会公众号：“深圳楼市食死人”后申明“1”入群
作者：深圳淘房志社会公众号2020年12月7号的历史记录
已经往后整整两年了，每天都要来，2021年今年仁爱君御闲基本上足足两年，大部分都再次出现在每一会计年度的上新表上，但科穴杨开第踪影，我们也戏称作鸽王，在大霸天境与信城·缙云峰三个靠地槽子帕西基十分困难的这个天数点，仁爱君御山接下去又会怎样？
仁爱君御闲
工程项目如是说
仁爱君御闲坐落于宝安区福田市中区四号路与杨美路交汇点，工程项目东面与深圳自然科学初中隔着几块地，南面对着福田人文中心广场和福田集团公司大楼、宏碁龙眼苑东区，东面靠金沙居委会，左上角与灰鳍工业园区于疏林交界处。
仁爱君御闲·基础信息
一期·工程项目基础指标
将推出住宅384套，面积87-112㎡，且以准现楼方式入市，目前传为均价预计6.5万/㎡左右。占地：约2.6万㎡
建面：约12.1万㎡
物业类型：住宅
套数：本次推售共384套（1栋、5栋）
梯户比：2梯4户
户型：87-112㎡，主力面积87-89㎡
绿化率：40%
容积率：3.3
地铁：5号线福田站1.4公里，10号线福田北站1.6公里
物业公司：深圳信勤物业服务有限公司
产权：70年（2018年8月16-2088年8月15日）
福田，在行政区划上属于宝安区，在区位划分上，属于中部重要的一环，西接龙华、东临布吉、南靠福田，在这种的一个地理优势下，也成为众多置业者高度关注的热点区域，特别是福田南区域，以布龙路为界，加上坂银隧道的开通，近几年持续有新房供应，流量一直都在，不过，从今年的大霸天境个信城·缙云峰开售帕西基看，流量下降也是颇为明显。
△△实地拍摄△△
吹风价流出？近期开发商吹风价6.5万，仁爱君御山能卖多少合适你才会接受？
工程项目简要
仁爱君御山工程项目坐落于深圳市宝安区福田市中区，福田北片区四号路与规划中的杨美路交汇点。工程项目东面临近东面紧邻杨美路（规划），南面临福田四号路，并与福田人文中心广场及宏碁龙眼公寓相对；东北面是另一在建工程项目“深圳科创谷”之称的乐荟科创中心；东侧为神舟电脑企业的产业园地块（规划中），不远处则是深圳自然科学初中。
图片来自新房聚焦
仁爱君御闲占地面积约2.6万平米，总建面约12万平米，社区主要由7栋住宅楼（高24-31层，80-100米）及一所3层高的幼儿园教学楼组成。其中，住宅建面约7.6万平米，底层商业2580平米，幼儿园2400平米。社区地块大体呈“L”型，大致是自西向东逐渐降低高度，主要建筑沿着规划杨美路和福田四号路两条主干道布局，整体格局相对狭长。幼儿园坐落于社区的最北端，规划为3层高，与住宅地块相对隔离，中间空出约1500平米的公共空间。
据悉，仁爱君御闲户均建面约85平米，套内面积小于90平米的有856户，占比约94.5%，估计以2-3房为主，主要面向刚需自住家庭。目前工程项目营销大厅也未正式开放，样板房暂未开放，认筹及开售天数未定。
工程项目坐落图及户型图：
周边配套：
交通：
工程项目距地铁站较远，不具备轨道交通优势。其中距5号线杨美站，福田站约1.5公里，步行约22分钟；距10号线福田北站约1.7公里，步行约27分钟；距10号线贝尔路站约1.7公里，步行约28分钟。具体以实际距离为准。
商业：
工程项目自带2580㎡商业，体量较小，工程项目周边大型商业匮乏，主要依靠和成嘉业、金洲佳丽园等周边住宅小区底商，可到福田商业中心广场、万科城商业步行街、天虹商场福田店与百佳华购物中心（基本上都在1.3-1.7公里）距离以实际为准。
休闲：
工程项目南面一路之隔有福田人文中心广场；约2公里有黄金山公园。
雪象体育公园占地约142公顷，定位为以休闲体育为特色的自然公园，包括滨水休闲区、健康运动区及生态游区憩三个功能区，
教育：工程项目自带幼儿园，所在区域小学学区暂无规划，中学坐落于扬美实验学校和福田实验学校大学区内。
扬美实验学校创办于2017年9月，是隶属龙岗教育局的一所全日制九年一贯制公立学校；
即将上市的是一期1栋A、B座，5栋A、B座，3栋楼4个单元，产品为87--88-89-112㎡3-4房，精装交付，约推售384套住宅，已经进入到封顶
区域展望
2018年8月3日，坂雪岗科技城通过了扩容实施方案，扩容后的坂雪岗科技城，其发展定位为：以世界级新一代信息技术产业集群为核心，打造科技创新产业聚集、城市服务功能完善、人居环境优越、自然环境优美、社会管理高效、高端人才聚集的粤港澳大湾区科技产业与城市融合发展示范基地。
（坂雪岗科技城效果图）
（深圳产业布局示意图）
点评
在品质、户型、朝向、装修、交楼天数的优势上非常明显，在地铁、商业、学校等方面又有明显的劣势。
1.楼盘属于典型三无楼盘，无地铁、无商业、无好学位!
2.工程项目紧邻平南铁路，靠近火车的噪音可以要重点高度关注。
3.工程项目基本上是几块小三角地，绝大部分靠大马路，没什么太多的社区活动空间。离最近的地铁站走路基本上都要半个小时以上，而且目前看深圳的任何地铁规划未来都没有线路经过，且还没有公交车，交通上颇为劣势。
工程项目一再踩错时机，在两年前就吹风价7万准备开售，今年指导价出来也还是可以卖好价格，而现在更靠地铁的大霸天境和信城缙云峰均价只卖6.2万，且开启中介高佣金模式才勉强帕西基，实在是捂盘捂了个寂寞。两年天数，捂成现楼了，结果每平米却掉了约接近一万一平，目前网传价格为6.5万
从目前市场看仁爱君御山帕西基怎样还是得看价格，毕竟地铁、商业、学校三无产品，如果价格美丽了，还是很好卖，价格不美丽，还是很难卖的。
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