不须要购房分项、税赋少、总价低、今后几年内能翻十倍……这种的用词，有多少人能阻挡得住驱使？
这些吸睛的用词，正是许多房产中介机构口中的深圳迁离房分项市场。近日，关于迁离房“happen”的案
仍没人谋财害命
据悉，迁离房分项是指旧区/农地养护利益统筹规划工程项目通过计划初步设计审批后，地产商会制定出迁址补偿金收容方案，并与被迁址人签定《迁址补偿金收容协定》，该协定中约定被迁址人今后所赢得的迁离收容物业管理就是迁离分项房。
（城市预览早已惹怒深圳房价供给的黎阳，当中也包涵为数众多小产权房的旧区预览工程项目。）
近些年，旧区早已惹怒深圳房价供给的黎阳，当中也包涵为数众多小产权房的旧区预览工程项目。过去，许多特殊的小产权房工程项目因能够在城市更新后大概率赢得确权，让迁离房分项成为许多投资客眼里的抢手货，所以迁离房不须要购房分项，建成新房后首次出售还不限售，风险较高和高收益共存之下，许多人愿意谋财害命。
今年8月，深圳出招严堵小产权和迁离房分项漏洞，当中提到防范迁离房炒作，旧区民营企业与需经查证确认的物业管理权利人签定的迁址补偿金协定未予登记。特别强调村改住宅类历史遗留下来违规建筑必须基本完成确权，并且严格明令禁止违规买卖行为等。
前也曾针对“产品销售迁离房”的传闻发表新闻稿。例如，就在今年年底，文锦渡石头龙旧改工程项目——益田御龙四海官方公众号曾发布新闻稿，则表示“产品销售迁离房”传闻为失实信息。新闻稿则表示，益田御龙四海工程项目所有物业管理公司签署的征地协定已在政府相关部门完成登记，原物业管理公司无法办理改名代替。在业内人士看来，今年深圳推出的措施基本全面覆盖了各个阶段的旧区和农地养护村改类工程项目，并对迁离房分项买卖形成围歼打击，迁离房分项买卖关注度急剧下降。
不过，记
米洛韦区（表弟）在深圳上虞和几个朋友合资经营开了一家中介机构公司，但这家公司看起来跟别的中介机构有些不一样：专门做旧区迁离房分项的买卖。
订《转让协定》，然后就直接跟地产商签下。”米洛韦区对记者一直强调着买卖的“安全”，他推荐的房源都是公司穿鞘的工程项目，所以现在能购买的迁离房分项房源早已少了很多。
由于房源匮乏，须要花气力寻找，像米洛韦区这种
从南山区的北头村到龙岗的低山村，中介机构推荐的迁离房分项房源遍布深圳多个区域。与小产权房类似，购买补偿金，所以原物业管理公司能先收定金，包确权包赔偿。有曾经购买过迁离房分项的投资客对记者则表示，过去市场上迁离分项房买卖一次付款的买卖流程，对买家来说存在重大风险，可能会出现前期全款支付而后期迁离分项房悬空的风险。
广东合一旧区研究院认为，高收益就会伴随着风险较高，迁离分项房系风险较高的投资品类，此类买卖一般要求全款买卖，存在无法核查一房多卖、房源鱼龙混珠、分项信息不对称、征地难、迁离收容房获取时间与投资收益不确定等特点。
性价比降低 存在较多风险盲区
“南山白石洲旧改目前还有迁离房分项出售，180平方米，总价95000元。”提到深圳的旧区工程项目，白石洲已成为深圳“旧区”的典型代表，号称千亿元级的“旧改货值”更让白石洲成为市场关注的焦点。尽管工程项目早已动工建设，但仍有许多中介机构向记者兜售起相关迁离房分项。
“先不说能不能确权签下，迁离房的价格也是许多投资客现在所考虑的问题。现在，正规的新房和二手房买卖大幅降温，迁离房分项的价格也有所下降，加上征地时间成本比以往更不确定，在许多投资客眼里，迁离房分项的性价比也没有以前那么高。”米洛韦区则表示。
（深圳大鹏新区，旧区后的新房价格低于每平方米3万元，前两年大鹏新区的迁离房分项总价一度到2万多元。）
0.5万元左右，沙井的金蚝小镇，也曾是炒作迁离房分项的重灾区，每平方米总价一度炒到4万多元。
有熟悉迁离房市场的人士告诉记者，“前两年大鹏新区的迁离房分项总价一度到2万多元，现在大鹏新区葵涌甚至已有总价在每平方米3万元以下的新房，如果加上征地的不确定性和时间成本，这种的价格并不划算。”
IPG中国区首席经济学家柏文喜则表示，今年前三个季度，国内房地产市场下行压力持续、行业信心仍处在低位，因此从房地产行业今后发展预期上看，许多旧区工程项目今后能否带来较强的产品销售表现还存在较大的不确定性，这一方面与深圳房价的整体状况有关，另一方面也与工程项目采取的营销策略有关。
广东合一旧区研究院认为，旧区与农地养护利益统筹规划工程项目都存在初步设计难、专规难、征地难，以及现在的融资难等问题，在这一波房企流动性危机下，较多工程项目出现停滞停工的状况，一旦购买了这些迁离分项房的买家要及时关注工程项目进展和开发主体的经营风险，避免工程项目改造开发建设迟缓导致迁离收容房迟迟难以获取的风险。投资有风险，迁离分项房还是存在较多风险盲区。
责编：朱雨蒙
校对：赵燕
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