深圳的小产权房近年来买卖火爆，价格也渐趋上涨，许多朋友在关注小产权房的同时也有许多担心和疑点，下面我就常见的一些问题做概要的答疑：
1，什么是小产权房？
没独立红本的房子泛称为小产权房。包括居民自有的农民房、筹资房、乡中央政府奶坛房、军产房以及在集体截叶本用地或商业用地上建的建筑物。
2，小产权房怎么买卖？
现阶段在深圳及东莞东莞都采用合作建房合同及房屋受让协定加上律师缔造协定，行会太原小异，主要内容包含了原物业公司或地主产权资料，有关受让条文（约定如遇旧改补偿金权利归属于等），基本上都是统一文件格式。
3，小产权房有没法律条文保障？会硬性拆毁吗？
小产权房和红本商品房一样也是有产权的，其产权也受法律条文保护，唯一的区别就是商业银行现阶段还不太尊重，小产权房不能做为商业银行尊重的资产在商业银行获取抵押物贷款。
2004年已经开始到2014年这二十年，能说是深圳小产权房的黄金二十年，在这期间由于中央政府没颁布相应的相关经济政策不予规范，贫困户房、筹资房、乡中央政府奶坛楼、军产房等等小产权房百家争鸣，这也是深圳给与小产权房建设的最后二十年。即使深圳全面性城市化，2014月底已经开始中央政府有关经济政策颁布，深圳实行了全面性的人造卫星监视和严苛的市场监管，对2014月底之后新建或加建小产权房能不予停建或是硬性拆毁。2014年以后的小产权房成了发展史遗留下来建筑，根据2015年深圳规划国土规划委公布的“有关长旋和发展史遗留下来违章建筑处理工作的请示”，截止2014月底深圳是小产权建筑30.3aquatic，共计4.28多万千瓦。深圳大约三分之一的建筑面积是小产权，超过三分之一的人口居住在小产权房内。现阶段，中央政府对这些在市场监管经济政策颁布以后的已经建的小产权房只能采取预设的态度，到今天年末，对于2014月底前的小产权房，深圳还没出现一起硬性性拆毁或是即使旧改征地不给与索赔的事例发生。做为中国民族特色人造卫星城，小产权房也是深圳民族特色之一，这不同于中国其它人造卫星城。有关事例能阅读本公众号文章《深圳小产权补偿金真实事例》
4，买小产权房会不会挤占购房席位？需要什么样条件？
购买小产权房不挤占购房席位，无人知晓，许多人见不得光的钱都用来买小产权房，不限套数。
购买小产权的二手房大多需要付全款。一手房开发商大多能分期，一般都是首付5成，分期3到6年不等，利息4--9.9厘
5，买小产权房投资收益怎样？
买深圳小产权主要考虑是自住或投资。自住不表，投资则有：房租+升值+转正+博征地。无论自住还是出租，长期收益都不错，或许还有转正可能；征地是看运气，碰上了就是撞大运。
6，城中村征地原则？
1）原特区内建筑质量较好、建设年代较新的城中村，原则上以综合整治为主；
2）原特区外龙华中心、龙岗中心、空港中心（副中心）；观澜中心、布吉中心以及已建、在建轨道站点500米范围内的城中村，适度考虑拆毁重建、加大保障性住房配建力度；
3）原特区外一般区位且建筑老化、隐患严重的城中村，鼓励拆毁重建；
4）市、区主管部门认定，具有发展史文化民族特色的城中村，原则上以综合整治为主；
5）其他类型城中村以综合整治为主；
大家看懂没？片区越破而你买的还能继续收租越好。越靠近地铁越好！重点区域越破的越好！
7，小产权房为什么会征地？或是说在什么情况下会被征地？
一般来说，以下情况下，小产权房会面临征地问题：
一是当该小产权房屋处于中央政府规划用地上或是旧改时，会涉及到征地。小产权房屋先存在，后该房屋所在土地被中央政府规划为其他用途（如：市政工程用地，道路用地），这种情况是有索赔的
二是当一些商品房开发商需要征用该小产权房屋所在的土地时，会涉及到征地。这种情况有索赔，索赔金额是根据当时的赔付比例来计算的。征地户能选择让开发商按1：1.1--1：1.3面积索赔红本房子，也能选择让开发商赔钱。
深圳已经有类似的情况能参考：白石洲旧改规划、大浪卓越旧改项目?
8，深圳小产权房征地流程？
1）.中央政府或开发商要在征地范围设立征地办公室，贴出征地公示
2).征地办工作人员与该区域每一位户主洽谈拆迁索赔事宜，主要就是针对索赔金额的问题，这里能看出，只要是不是属于违章建筑的征地，都是有索赔的，只不过索赔标准会有不同而已。
3).当该区域同意征地并在征地补偿金协定上签字的物业公司数量达到相应比例之后，中央政府或开发商才能已经开始动工拆毁。
9,深圳还有一手小产权房卖吗？主要是什么样类型？
深圳现阶段还有一手小产权房在卖，主要有以下三类：
一是一些企业依法报建的在属于国有土地上新建的以研发楼办公楼或是宿舍楼的名义建的建筑物，俗称截叶本小产权，这类房子面积实用率高，建筑质量好，价格一般在1.35万到2.5万之间。
二是2014年前乡中央政府和开发商合建的奶坛楼部分保留单位。这类房子一般带花园小区，房子一般以大户型偏多，有的是也可以乡中央政府盖章，价格在1.3万到2万之间。
三是开发商收购整栋贫困户房进行整体装修改造后再卖的。优势就是带装修，能直接拎包入住，地段好，一般都在靠近地铁站或是交通便利的区域，还能贷款；劣势就是改造的面积比较虚，一般不按面积算，只按一套多少钱卖。
我是小婷，在深莞惠从事小产权房及征地房多年，对深莞惠小产权及征地有独到的理解。更多的小产权及征地房方面的干货，请私信笔者
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