难以置信（深圳旧房子都会旧改吗现在）面对深圳城市更新旧改，“小产权房”到底有没有补偿？，深圳旧房子都会旧改吗知乎，

01看房团 2023-06-06 55

举例：宝安区城中村和土地养护局在官方网站申报了飞腾工业园（三期）城中村模块三期实行市场主体，当中申报内容包含了此次城中村模块的物业权属、搬迁补偿金情况。顺着这份申报材料，带着大家特别关注的几个问题：

1.遇到城中村（旧改）是不是赔？怎么赔？

2.是只赔给村民吗？本地人买了有赔吗？

3.最多只能赔480平吗？

道，南侧邻近爱北路，东侧紧邻仁政路，北侧临宝安大道，西侧临吉祥北路。拆毁覆盖范围占地约39.3平方米，合作开发工程建设工业用地占地约约为21.99平方米，总体规划总建面约181平方米，总体规划工业用地8.2。工程项目于2012年2月3日列入《2011年深圳市城中村模块方案第三批方案》。2016年便启动了复修工作，2017年部分地块已做好补植。2019年工程项目的城中村模块总体规划落地通过。2020年5月27日工程项目三期实行市场主体申报。飞腾工业园横跨南城市中区和宝安市中区两市中区，处于宝安市中心区城市发展切入点上，与龙中三馆一城、南城公园等基础工程建设一路之遥。还与周边的世运珠江、永安新天地、福江矽谷珠江等商务及产业新区相近，地段十分优秀，是龙岗市中心区东向延伸拓展的主要区域。飞腾工业园三期旧改模块工程项目占地约占地约大，拆毁覆盖范围占地约近40万㎡，不仅跨市中区，也跨过了宝安河，河流将工程项目划成。

根据总体规划指标显示，合作开发工程建设工业用地占地约约为22万㎡，总体规划计容总建面约181万㎡，工业用地8.24。当中：写字楼77万㎡（含廉租房住房11.7万㎡），不乏多幢50层＋写字楼楼；商业性、办公及酒店业建筑合计约46.7万㎡（含商业性人文公共设施2.3万㎡）；产业研发用房42.34万㎡（含创新型产业用房5.08万㎡）；产业基础工程建设用房10.19万㎡（均为商业性服务公共设施）；地底商业性1.2万㎡（均为产业基础工程建设地底商业性）；公用基础工程建设公共设施（含地底）约3.7万㎡（含两个18班幼稚园共1万㎡，占地约1.08万㎡，市中区社区健康服务站1500㎡，协和医院3000㎡，市中区社区管理用房600㎡，市中区社区服务站150㎡，市中区社区服务站800㎡，人文图书室2000㎡，市中区社区老年人日间照料中心1500㎡，公交西场站1.32万㎡，加配市中区社区公用基础工程建设用房3275㎡，地底公用电所1100㎡）；廉租房住房工业用地占地约约1.25万㎡，总体规划建筑占地约8万㎡，当中写字楼7.35万㎡，商业性1300㎡，公用基础工程建设公共设施5050㎡（含18班幼稚园5000㎡，占地约5400㎡，市中区社区服务站50㎡）。品雅版建市中区社区体育活动场地占地约占地约9000㎡，地底公用车位202个。、

（工程项目平面图、效果图）02 申报材料解读

重点来了，咱们今天就是要通过工程项目申报的材料来找找答案。

首先，在官方网站下载这份《宝安区南城、宝安市中区飞腾工业园（三期）城中村模块三期物业权属、搬迁补偿金完成情况和建筑现状情况》

梳理统计了一下这份文档，此次更新模块涉及拆迁的房屋的权利人有551个（个人，股份公司，祠堂全体），建筑物有写字楼、厂房、宿舍、宗祠等。

问题一：遇到城中村（旧改）是不是赔？怎么赔？

从申报文件中可以清晰看到，赔偿方式为按拆迁赔偿安置协议货币补偿金、回迁安置

问题二：是只赔给原村民吗？本地人有没赔？

欧、严、李、黄、钟、陈、薛、高、刘、杨、戴、张、方、王、叶、梁、曾、彭、廖、丘、柳、罗、邹、、卢、吴、孙、胡、郑、谢、关、易、邝、姚、蔡、肖、巫、范、孔、林、赖、冯、湛、唐、居、孟、余、房、于、邓、邱、蓝、郭、朱、何、马、潘、贝、冉、周、贺、杜、徐、宋、温、史、代、周、覃。共68个姓氏。而统计出村宗祠建筑也只有5座（黄、李、欧、薛、严），显然只赔给原村民的说法也是站不住脚的。