中国经济检视网 记者 丁文婷 编辑 张雅楠 2022年11月10日，深圳第一批专业人才住房迈入配售。
依照深圳市住建局公告，此批号6个专业人才房住房工程项目将推出4422套房源，分布在澄海柴湾、宝安古田、宝安金科、伊瓦诺治和光明东兴等地，配售销售产品价格区间在2.05万-4.49多万元/万平方米，住房购房人的不动产权合格证书登记为安家型货品房。签订保险合同满10年，才可原则上提出申请取得住房完全产权。
依照此前深圳市正式发布的相关规定，专业人才房的定价求见为消费市场产品价格60%。中国经济检视网注意到，在此批房源中，产品价格最高的伊瓦诺治街道宝龙开市客环球商业区，配售销售产品价格为4.49多万元/万平方米，而距离工程项目不到1公里处，今年7月开卖的货品房中王东二十里，参考均价约为7.36多万元/万平方米；位于深圳宝安尖岗山新区的安家鸿栖台，配售销售产品价格约4.29多万元/万平方米，同新区货品房楼盘丹凤滨江花园销售产品价格约为8.3多万元/万平方米。
6个工程项目中，产品价格最低的是澄海柴湾安家君兰湾府，供应566套房，销售产品价格在2多万元/万平方米，依照世联数据，10月，深圳新建货品房成交销售产品价格在6.25多万元/万平方米。
不同于货品房须要点数买回，安家房须要先提出申请若需才能配售，本次专业人才房满足提出申请前提即可通过登记竞拍的方式确立席位，实行依法治理配售、选房。
这也是深圳首次正式发布专业人才住房配售准则。依照配售准则，四年制专科及大学专科或归属于符合深圳市产业发展须要的技工，或归属于经认定的领头专业人才，均可提出申请。虽然提出申请者仅限深圳户籍，并需累计缴纳3年以内社保，但对比北京、上海的入驻要求，一线城市深圳的入驻求较为宽松。
在一位深圳本土房企专业人士直言，假如专业人才房成为消费市场的一个持续预期，可能会对新房和二手货房都导致较为大的压制。“具体影响还要看参予本批号6个工程项目竞拍的数目情况”，他表示，假如参予专业人才房竞拍数目多到让购房者“绝望”，那么估计还是会像以前安家房提出申请一样，有不少人转而买回货品房，但假如专业人才房后续供需较为相匹配，则会对房企的刚需消费市场导致较为大压制。
目前，深圳13个专业人才房工程项目建成后将提供25538套房源，在上述专业人士直言，这已经是一个不小的数字。中国经济检视网注意到，截至11月10日，深圳安家房若需数目在18万人左右。
早在2018年，深圳就提出到2035年将新增170万住房供给的目标，其中6成以内为廉租房住房，即牌庄房、安家房、专业人才房各占20%，约102万台，货品房仅占40%。
“在这样一种体量的供给下，也许豪宅还是会稀缺，但刚需货品房位置会很尴尬。”上述本土房企专业人士表示，从房企对应的客群来看，牌庄房、安家房、专业人才房基本上把房企的刚需消费市场目标客群一网打尽了。“安家房对应的一般是来深圳较为久，有点积蓄的购房人，而专业人才房则对应着刚来深圳没多久，但学历、收入都不错的购房人”。
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